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전세 2년 계약 종료시점에 2년 연장하고싶으면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.가장 임차인에게 유리한 방법은 묵시적갱신입니다현재의 계약이 2020년 12월10일 이후 체결한 계약이라면 게약만기 6-2개월사이 (이전은 6-1개월) 에 임대인 임차인 모두 계약의 조건 변경이나 연장 등 아무런 언급이 없이 경과한 경우 묵시적 갱신이라하며 종전계약 그대로 2년 더 연장된것으로 간주합니다.이때 계약서를 새로 작성할 필요는 없으며 기존 확정일자는 계속 유효한 상태입니다2년 더 거주하기를 원하는 임차인 입장에서는 가장 유리한 방법입니다.그런데 임대인이 위 기간중 조건의 변경(임대료 인상 등) 또는 계약 종료를 요청한다면소유자의 직접 거주 등 법정 요건이 아니라면 임차인은 계약의 갱신을 청구할 수 있고 임대인은 이를 거절하지 못합니다임대료의 인상 또한 5%를 초과하지 못합니다.임차인의 갱신청구권은 1회만 사용이 가능하므로 계약후 통상 4년까지 거주가 가능합니다.갱신 계약이 있을 경우 갱신 청구된 계약이라는 내용을 기재하여 계약서를 작성하는 것이 일반적이며이 부분은 거래한 공인중개사 사무소를 통해 서비스 받는 것을 추천합니다 (약간의 비용 발생)이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.08.10
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재개발 지역에 월세 내는사람도 보상받는게 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.세입자도 거주중 불가피하게 이사하여야 하는 점이 있기에 몇 가지 보상이 있습니다다만 사업초기 단계부터 연속하여 거주한 경우에 해당합니다.이사비 : 이사물류 비용 실비사업시행 인가 고시일 당시부터 거주한 분주거이전비 : 도시근로자 월평균 명목 가계지출비 4개월분(세대원수대로)주민공람 공고일전 90일 이전부터 거주한 분임대주택 공급 : 지방자체 단체 조례나 정책에 따름이 외에도 상가 세입자라면 영업손실 보상금도 있습니다위 기간, 금액 등 보상기준은 지차체마다 또는 사업시행자 규정에 따라 상이하거나 변동이 있을 수 있습니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.08.10
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전세 놓으려고 하는데 공동명의의 신축 아파트입니다. 세입자 분이 전세자금대출 받는데 문제 없을까요 ?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세 들어갈 집의 소유가 법인인 경우는 상품에 따라 대출 제한이 있습니다.개인 소유자로써 공동 명의라는 사항만으로 전세 세입자의 대출이 제한되는 대출상품은 보지 못했습니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.08.10
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월세 공인중개사 중개료 문의드림니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 계약서에 기재되는 임대인과 임차인이 각 각 지불하는 것이 원칙입니다.다만 기존 임대차 계약 기간전에 임차인의 사유로 중도 해지하고 새로운 세입자를 받아 빠른 보증금 회수를 위해임대인의 양해를 받아 세를 내놓는 경우 기존 임차인이 임대인 수수료를 대신 부담하는 시장 관행이 있습니다질문하신 의도가 여기에 해당하는 것이라면 기존 임차인과 협의할 사항입니다.임대인이 중개를 의뢰하였을 경우 임대인에게 중개수수료를 청구하는 것은 정당합니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.08.10
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분양권 공동명의 부동산거래신고시 5:5로 했는데 등기시 비율 변경가능한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.등기 신청시 거래 신고필증을 제출합니다.따라서 정정 또는 변경하고자 하는 내용으로 변경 또는 정정 신고 하신후 신고필증을 교부 받아야 합니다.이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.08.10
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전입신고 관련되서 질문좀 드릴게요 ㅠㅠ
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1. 단독주택 1층 집주인 세대주 2층 제가 세대주로 무상임대차계약서로 전입신고를 할 수 있는지> 전입신고 할 수 있습니다2.이 경우 무상임대차계약서를 쓰면 집주인이 2주택자가 되어 세금적으로 피해가 가는일은 없을지 궁금합니다.>무상이든 유상이든 주택 일부를 세를 준다고 2주택자가 되지도 않고 무상 임대시 세금도 발생하지 않습니다참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.08.10
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부동산 양도세 신청은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.비과세란 세금 청구가 아예 없다는 뜻 입니다따라서 비과세가 확실하다면 신고하지 않아도 됩니다다만 일시적 2주택 등 특례에 해당하는 비과세라면 신고하여 두는 것도 나쁘지 않습니다.인터넷 신고 방법은 국세청 홈텍스 사이트에 로그인 하여양도소득세 예정 신고를 하면 되겠습니다구체적인 방법은 "홈텍스 양도소득세 신고" 검색하시면 많은 전문가 들의 상세한 설명과 이미지 자료들이 있습니다예) https://blog.naver.com/kchoyin/222675256158이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.08.09
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2년미만 공동명의 아파트 처분 문의
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.2년 미만이라면 세율은 단기 양도로 60%의 세율로 중과됩니다현재 공동명의 상태로 처분하는 것이 각자 기본 공제를 받을 수 있으므로 그대로 매도하는 것이 좋겠습니다실거주 요건을 못 채운다고 하더라도 잔금을 보유 2년 이상에 맞추어 등기 이전 시기를 조정한다면 크게 세금을 줄일 수 있습니다.예상 양도소득세 과세 금액은 취득 및 양도일자, 양도차익과 보유 중 필요경비 등 구체적인 내용이 필요합니다.국세청 홈텍스 사이트에서 <양도소득세 미리 계산해보기>를 통해 셀프 계산 해보시기 바랍니다.https://www.hometax.go.kr/websquare/websquare.wq?w2xPath=/ui/pp/index_pp.xml&tmIdx=&tm2lIdx=&tm3lIdx=양도소득세는 주택 세금중 가장 비중이 크고 단순 질의 응답만으로 착오가 발생하기 쉽습니다.매도를 결심하였다면 가급적 세제 전문가와 대면 상담하시기를 권장합니다질문 감사합니다
경제 / 부동산
22.08.09
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보증금과 월세는 반비례인가요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.새로운 세입자를 맞기 위한 보증금과 월세의 관계는 임대인 마음대로 정합니다.시장원리에 의해 임차인의 선택을 받는 것 뿐입니다.그러나 기존 계약자의 임대차 갱신청구시 전세를 월세로 전환하려고 할 때는 임차인의 동의를 얻어 법정 전환율에 따라 보증금과 월세를 조절할 수 있습니다.<주택임대차보호법>의 법정 전환율 관련 조항을 살펴보면 "제7조의2(월차임 전환시 산정률의 제한) 보증금의 전부 또는 일부를 월 단위의 차임으로 전환하는 경우에는 그 전환되는 금액에 다음 각 호 중 낮은 비율을 곱한 월차임(月借賃)의 범위를 초과할 수 없다. 1. 「은행법」에 따른 은행에서 적용하는 대출금리와 해당 지역의 경제 여건 등을 고려하여 대통령령으로 정하는 비율.2. 한국은행에서 공시한 기준금리에 대통령령으로 정하는 이율을 더한 비율이와 같은 난해한 내용입니다^^대통령이 정한 이율 2%이고 한국은행 기준금리는 계속 변동되기 때문에"전월세 전환율" 어플 등을 활용하시면 빠른 계산이 가능합니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.08.08
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전세는 기본적으로 2년계약인가요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1년이든 10년이든 임대인과 합의하여 계약할 수 있지만 현실적으로 (향후 임차료 인상을 고려)3년, 4년을 계약 기간으로 정하는 임대인이 없습니다다만 현행 주택임대차 보호법은 적어도 2년 미만의 계약에 대해서는 임차인의 주장으로 최소 2년의 계약기간을 인정합니다또 처음 계약의 종료시 2년의 추가 거주가 가능한 계약갱신청구권을 임차인에게 부여합니다.즉 일단 임대차 계약이 이루어지면 소유자의 직접 거주 등 특별한 법정 사유가 발생하지 않는 한 최소 4년까지 임차가 가능하게 되어 있습니다.이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.08.08
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