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임대아파트 차량가액 관련 질문입니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.그렇지 않습니다.이미 입주가 되어 있다면 현재 계약 기간까지는 거주할 수가 있고 재계약시 재계약 시점에서 다시 자격 심사를 합니다.이때 그 해 기준의 차량 가액을 초과했다면 재계약이 불가합니다.차량에 따라서 감가가 큰 경우에 1 2백만원 정도는 내려갈 수도 있으니 재계약 시점에 다시 한번 검토하신 것이 좋겠습니다
경제 / 부동산
24.11.09
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역과 역 사이에 있는 아파트도 더블 역세 인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.말씀하신 대로 역과 역사이에 있다고 해서 더블 역세권은 아닙니다.만일 그렇게 주장한다면 터무니 없는 소리입니다.아마도 현재역이나 인근으로 추가로 다른 철도망이 예정되어 있지 않나 싶습니다
경제 / 부동산
24.11.09
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확정일자부 임대차 계약서는 어디서 발급받나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약후 확정일자를 부여받기 위해서는 거주지가 아닌 계약한 주택이 속한 지역의 행정복지센터를 방문하시면 되겠습니다.물론 온라인으로 하는 방법도 있지만 익숙하지 않다면 계약하고 바로 동사무소에 가셔서 확정 일자를 받으시면 되겠습니다지참하실 것은 계약서 원본과 신분증 외에 없습니다함께 임대차 거래신고도 진행하실 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.09
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월세 계약을 하고나서 보증보험을 가입하려고하는데 임대인 동의가 필수인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임차인의 보증금 반환 보증보험의 가입은 임대인의 동의가 필요 없습니다.계약기간중 보증보험 회사를 선택하여 가입하며 임차인이 피보험자이고 임대인은 제3자일 뿐 입니다.단 장기민간임대 등록된 주택의 소유자인 사업자 임대인은 조건에 해당한다면 보증보험의 일부 또는 전부를 임대인이 가입하고 부담해야하는 의무가 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.09
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집값 조절에 있어서 정부의 개입이 필수일까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.원론적으로 자유국가 자본시장에서 시장에 맡겨야 하는 것이 맞겠습니다.그러나 주택이라는 것은 모든 국민에게 필수 불가결한 도구로서 투기 등 이상 조짐으로 지나친 가격 상승이 있을 경우에 공공의 행복을 위한 국가의 개입은 지나치다고 할 수는 없을 것 같습니다. 또 과도한 시장 부진으로 하락이나 침체가 있을 경우에 건설, 제조, 노무 등 국가 경제의 피폐화를 방어할 필요가 있습니다그러나 정책에 실행 과정에서 실패한 사례가 너무 많이 있었읍니다.쉽지않겠지만 국민의 주택에 대한 꿈을 망가트리지도 않고 부동산개발, 주택건설을 통한 기업이나 국가 경제활성화도 안정적으로 유지되어야 할 것입니다
경제 / 부동산
24.11.09
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전월세전환율은 금리에 따라 수시로 바뀌는건가요?
주택 임대차보호법에서 전월세 전환율은 중앙은행 기준 금리에 2%를 더한 금리를 적용합니다. 따라서 중앙은행 기준 금리 변동에 따라서 적용시점마다 변할 수 있습니다.현재 시점의 주택 전월세 전환율은 4.5%입니다.이를 참조하십시오
경제 / 부동산
24.11.09
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무인점포를 만들면 사업장은 보통 어디로 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.각 사업장마다 사업자 등록증을 개설하고 사업자등록을 하는것이 원칙이며 해당 지역의 지역 세무서를 통해서 등록합니다 이것이 비효율적이거나 번거롭다고 판단하시면 주사업장을 정하여 한개의 사업자로 통합관리하는 단위과세사업자 등록이라는 제도를 활용 하실 수 있습니다
경제 / 부동산
24.11.09
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집이 안 팔리면 이사를 못 가나요? 알려주세요.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입 임대차 임대차계약이 만료되었다면 만료일 임대인은 매매나 새로운 임차인이 여부와 관계없이 보증금을 환불하여야 합니다당 임차인은 계약 종료 일로부터 6개월 내지 2개월전까지는 계약 종료를 통지하였어야 합니다.임대인에게 계약 만료일 반드시 이사한다.다른 집에 계약이 되었고 그 집에 보증금을 지불해야 하니 보증금을 환불 받아야 한다는 점을 다시 한번 어필해 두시면 도움이 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.11.09
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부동산 매물이 아닌 세입자가 당근으로 올린 월세 계약할시 부동산 수수료
직거래를 통한 사이트에서 만났다 하더라도 계약서는 부동산에서 쓰는 경우가 많습니다 더 안전하기 때문입니다 부동산에서 대필만은 하지 않으며 정식으로 중개를 하는 것처럼 모든 서류와 확인 설명서 보증서를 제공하게 됩니다그리고 당사자인 임대인과 임차인으로부터 각각 수수료를 청구합니다 다만 집을 보여 주고 매칭하는 수고가 없었기 때문에 절충이 어렵지 않습니다 해당 금액에 중개 수수료는 20만 원을 한도로 합니다이 범위 내에서 할인이 가능할 것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.11.09
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무주택자 기준 너무 어려워요 알려주세요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.청약에서 무주택기간은 본인 기준 만30세부터 입니다.만30세 이전이라도 혼인을 하였다면 혼인일 이후 기간을 포함합니다.따라서 현재 세대주라면 위 두기준을 적용하여 무주택기간을 산정하여보세요
경제 / 부동산
24.11.08
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