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lh 전세 계약만료시 따로 해야할 일이 있을가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.LH 전세는 입주자와 LH간에 관계일 뿐만 아니고 임대인과 임차인인 LH와관계입니다 따라서 계약의 종료를 결정하셨다면 엘에치에도 통지를 하셔야 합니다 그러면 엘에치에서 보증금 반환 확인서를 제출하도록 요구할 것입니다 계약을 종료하는 날을 미리 확정 지어서 임대인과 임차인이 서명한 보증금 반환 확인서를 엘에치에 제출하여야 합니다
경제 / 부동산
25.12.05
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계약갱신청구권 행사 후 중개수수료 문의드립니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.묵시적 갱신 또는 갱신 청구권을 사용한 재계약 중 임차인은 언제든지 계약의 종료할 수 있습니다 다만 계약의 종료를 통지한 날로부터 3개월이 지나면 효력이 발생합니다 질문과 같은 경우 통지일로부터 3개월이 지났기 때문에 임대인은 보증금을 돌려 줘야 될 의무가 있으며 그 밖에 임차인이 다른 부담을 갖을 것은 없습니다 중개 수수료는 계약 당사자가 내는 것으로서 임대인과 다음 세입자가 지불하게 되는 것일 뿐 기존 임차인이 부담해야 될 이유가 없습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.12.05
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전세놓으려고 하는데 질문드립니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.개인 매매사업자로써 사업의 유지 부분은 별도로 체크하실 사항이며 임대를 놓는 것에는 제한이 없습니다.단 현재 대출이 있고 전세 보증금을 합친 금액이 매매 시세의 70% 이상은 유의, 80%이상의 주의, 90%이상의 경고 수준으로 대출과 임대는 병립하기 어려워 임차인을 찾기 어려울 수 있습니다전세보증금을 받아 대출을 갚는 조건이라도 선택하지 않는 경우가 많습니다임차인들은 더 안전한 주택을 찾기 때문입니다잘 해결되시길 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.04
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무주택 세대주 유주택 세대원이 같이살면 세대주 청약 불이익이있는지
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.세대 구성원중 본인배우자,자녀,부모(직계존·비속)이 유주택이면 청약이 불가 입니다단 형제 자매 기타 등 새대원의 주택여부는 영향이 없습니다그리고 부모님이 집을 가지고 있다고 하더라 60세 이상이라면 일부 청약에서는 제외될 수 있습니다청약은 공공 민영 , 특별공급 등 조금씩 차이가 있으므로 신청하는 주택의 모집 공고문을 정확히 읽어 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.04
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집을 내놓은 상태인데 아직 빠지지 않았습니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.사무실에서 가깝고 전속으로 매물을 맡겼다면 부탁할 수 있는 내용입니다그러나 부동산 중개사도 기계가 아니라서 본인도 결근하거나 간혹 체크를 못할 수도 있습니다이런 점을 고려하여 부탁하고 챙겨줄 때 따뜻한 인사라도 건낸다면 좋지 않을 까합니다
경제 / 부동산
25.12.04
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살던 곳에서 이사를 나왔는데 도시가스 비용이 청구가 되고 있습니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.도시가스는 이사시 공급 회사에 전화하거나 인터넷으로 전출신고를 하고 혹시 자동이체 되었다면 종료하는 것이 필요합니다정상적으로 계약을 종료하고 이사했을 경우 기본요금이라도 전 세입자인 본인이 지불할 의무는 없습니다가스 공급회사로 전화하셔서 바로 확인해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.04
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현재 8천만원정도 있는데 2억 아파트 들어갈수 있을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.대략 1억 초반의 대출이 필요한데 본인이나 배우자가 기본적인 소득이 있는 직장인 자영업자 라면 무리가 없는 금액입니다다만 본인의 신용이나 대출상황에 따라 다를 수 있습니다한군데서 안되어도 다른 금융기관에서는 가능할 수 있고 금리도 다릅니다매물 등기를 지참하고 몇 군데 금융기관에 방문상담하시는 것을 추천합니다
경제 / 부동산
25.12.04
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아파트 자리에 대해서 궁금한 점이 있어서 질문합니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.개인적인 건강 , 소음체감, 방향, 고공 공포 등 에 따라 선호도는 다르지만일반적으로 선호하는 층은 중간층 입니다맨아래 보다는 맨위층을 선호하고요그리고 요새는 층보다도 뷰를 더 챙기는 것 같네요거실에서 전망이 좋다면 가치가 올라갑니다물론 상층일수록 뷰는 더 좋지만 건물 배치 등에 영향을 받을 수도 있습니다임장시 참고하세요
경제 / 부동산
25.12.04
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부동산에 인근 지역 시세를 전화로 물어봐도 될까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.실례가 되지는 않을 것 같습니다 대부분 부동산은 혼자 자영업을 하는형태를 하기 때문에 만일 계약중이거나 상담중이라면 피하시고 아니라면 상담이 어렵지 않습니다시세를 전화상으로 알려 드리는 거 부동산 중개사라면 크게 부담을 느끼지 않습니다
경제 / 부동산
25.12.03
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국민임대 들어가기전 전세계약 만기..
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.일단 현재 주택은 만기가 다가왔다면 가급적 묵시적 갱신이나 갱신청구권을 사용한 재계약으로 연장하여 거주하시기를 권합니다 그리고 국민임대에 발표가 되었다 그래서 즉각 입주해야만이 유효한 것이 아니고 어느 정도 이사 시간을 줍니다 이에 맞춰서 주인에게 계약종료를 통지하게 되면 재계약 중에는 통지한 날로부터 3개월 후에는 집 주인은 보증금을 돌려 줘야 됩니다.매매 여부를 떠나서 현 임차인이 정당한 권리를 무시할 수는 없습니다물론 사정을 말씀드려서 발표 때까지 한두 달 연장하고 그때 이사하는 걸로 협의가 된다면 그것이 가장 좋습니다
경제 / 부동산
25.12.03
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