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묵시적갱신 월세 일할계산 문의합니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1~3.주임에 "통지한날로 부터 3개월이 지나면"으로 표현되어 있습니다1월1일 통지 하였다면 3월2일부터 효력이 있다고 판단합니다계약서를 확인하여 00년 0월 #일 부터 00년 0월 #일로 되어 있고 #일날 월세늘 냈다면 (앞뒤 날자가 같은날) 첫날은 제외된 것입니다. #일 다음날 부터 나가는 날자까지 일할 계산합니다.또 주임법은 3개월이후에도 계약금을 받지 못하면 계약은 존속한다고 합니다더우기 점유중이라면 공과금은 발생할 수 있습니다. 이 부분은 임대인의 사정으로 보증금을 환불하지 못한 것이므로 명확한 정리가 필요하나 실사용중이라면 공과금은 사용자 부담해야 합니다.부동사 수수료는 당사자가 아니므로 부담할 이유가 없습니다
경제 / 부동산
24.06.25
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빌라, 주택 매매를 알아보다가 건축물 용도가
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.용도는 근린인 빌라로 예상됩니다근린을 주거전용으로 사용하는 것이 위법이기 때문에 세입자에게는 대출이 안되고임대인인 소유자에게는 경우에 따라서 주거금지 및 싱크대,보일러 철거등 업무용 건물로 원상복구 행정처분을 받고 과태료도 부과 받을 수 있습니다.때문에 가격은 저렴한 편이나 저렴한 가격이 핸디캡을 극복할 정도가 아니라면 신중히 검토하세요
경제 / 부동산
24.06.25
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"집값 1년 후 더 오를 것" 깜짝 전망 나온 이유는?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.동의하기 어려운 전망입니다금리는 물론 다양한 조건을 만족해야 집값이 상승할 수 있겠지요.가장 중요한 것은 시장 현금 유동성이 풍부하고 개인의 소득이 상승기에 있어야 합니다그런데 지금 경제상황이나 수년간 예측되는 미래는 그렇지 못한 것 같습니다일부 지역에 상승은 있을 수 있지만 아직은 대세하락이라고 판단합니다물론 개인 의견입니다
경제 / 부동산
24.06.25
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빌라 월세는 사기당할 위험이 없나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.월세도 보증금이 있으나 규모상 최우선 변제권에 들 가능성이 높고 후불로 지불되는 월세에 이슈가 될만한 사기는 없습니다공인중개사를 통해서 계약하시고 확정일자 전입 절차대로 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.06.25
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서울 원룸 다방 직방 이용하는거보다 부동산 사무소 방문이 낫나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.많은 부동산에서 다방 직방을 사용하지만 사용하지 않는 부동산이 훨신 더 많습니다매물의 출발이 동네 중개업소이므로원하는 지역 부동산 사무소 방문이 가장 효율적입니다
경제 / 부동산
24.06.25
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집을 볼 경우에 채광과 통풍이 잘 되고 있는지 여부를 확인할 수 방법을 알고 싶습니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.채광은 오전 채광과 오후 채관이 있는데 계절마다 약간은 각도가 틀립니다개인적으로 저는 오후채광이 가능한 남서향 창을 선호합니다만이 부분은 창의 방향 위치는 물론 옆 건물과도 관계가 있으므로 집 보기시 체크하시고통풍 역시 체감도가 다르므로 집보기시 유의하여 살펴 보는 것이 답 입니다
경제 / 부동산
24.06.25
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이번에 새로 이사왔는데 하자 있는 부분이 좀 많아요 어떤 게 집주인이 고쳐야 하는 부분인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.이사후 점검시 이상 부분은 임대인이 해결해 줄 사항입니다다만 본인도 입주전에 노후 상태를 확인을 하셨고 정도의 문제로서 사용이 불가한 것이 아니라면 수리를 안 해줄 수도 있으니 원만하게 협의하시기 바랍니다어쨋든 상태는 임대인에게 알리는 것이 필요합니다
경제 / 부동산
24.06.25
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매매계약서쓰고대출신청시등기는언제?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.등기전 대출신청 가능합니다단 매매계약서가 있어야 하고 매매잔금 으로 사용도 가능합니다단 등기와 동시에 설정이 들어가게 됩니다이점 참조하시고 금융기관과 상담하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.25
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현재 거주하는집(세대원)에서 세대주로 변경후 버팀목전세대출 가능한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.기존 동일주소지에 세대원으로 거주중인 세대원이 계약자로 변경하여 대출을 신청할 때 안된 사례가 있었습니다이점 참조하시고 일시전출후 전입으로 가능한지는 금융기관에 확인하시는 것이 정확합니다
경제 / 부동산
24.06.25
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만약 반전세를 살고있다면 집내부수리는 누가 해줘야되는건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세든 월세든 반전세든 시설구조적인 문제로 임차인이 임차의 목적을 달성할 수 없다면 임대인이 수리합니다단 소모품이나 임차인 스스로 필요에 의한 변경은 임차인이 합니다
경제 / 부동산
24.06.25
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