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답변 내역

전세 계약 후에 대출이 안 나오면 어떻게 되는 거죠?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.대출에 승인은 금융기관에서 하는 것이기 때문에 대출이 불가할 수 있다는 것을 중개사가 정확하게 알기는 어렵습니다다만 해당 주택이 대출 조건에 부합한지 정도는 알고 있습니다.불안하시다면 가급적 등기부를 지참하여 사전에 은행에 상담하시는 것이 좋으며 그래도 불안하다면 대출 불가시 계약을 무효로 한다는 특약을 요청할 수도 있는데 모든 임대인이 동의하는 건 아닙니다.현재 공실인 경우에 임대인이 동의할 확률이 높으니 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.24
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부동산 계약서 작성 후 꼭 당일에 확정일자를 받아야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 확정일자는 계약하고 언제든지 받을 수 있지만 확정일자 하나만으로 우선 변제권이 성립되지는 않습니다.주민등록 전입과 점유가 동반되어야 하는데요.결국 잔금,입주일자로 조건이 완성이 되고실제로는 주민등록 전입한 날 자정부터 효력이 발생합니다.따라서 통상 잔금 익일까지 또는 날짜를 지정한 날까지 등기상의 권리사항을 계약 당시와 동일하게 유지한다는 특약을 합니다
경제 / 부동산
24.03.24
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매매 대금을 가족 명의 계좌로 받을 수 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 계약 당시에 특약으로 잔금 받을 계좌를 지정한다면 불가능한 것은 아닙니다저도 매매 거래 시 부득이한 사정으로 매도인이 통장으로 입금이 불가능한 경우 가족 통장을 지정하여 중개거래를 한 사례가 있습니다물론 증여를 의심하여 조사 대상이 가능성도 있지만 단순 거래방편으로 추후 정확하게 소명할 수 있다면 문제가 되지 않을 것 입니다
경제 / 부동산
24.03.24
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공시지가1억이하아파트는 주택수미포함인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.질문을 오인하여 삭제합니다이 질문은 아하사이트의 세무회계 분야로 올려보실 것을 권합니다
경제 / 부동산
24.03.24
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월세 안고 매매시 연장 계약관련 질의
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 임차인이 갱신 청구권을 요구할 수 있는 기간에 이미 갱신 청구를 하였고 기존 임대인은 이를 수락한 것으로 판단됩니다 따라서 매수하더라도 기존에 합의된 사항은 유효합니다
경제 / 부동산
24.03.24
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빌라 매매가격은 건평수를 보고 책정되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 부동산은 개별성이 강하여 정해진 가격은 없습니다.제시된 가격은 매도인이 원하는 가격이고 실거래 가격은 다를 수 있겠습니다. 매수인의 경우 특별한 니즈가 없다면 인근 유사 매물의 최근 실거래 가격을 참고하여 조정을 시도해보는 것이 합리적입니다
경제 / 부동산
24.03.24
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아파트 매도 후 이사갈 때 인덕션과 벽걸이 에어컨, 도어락은 놓고 가야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 통념상 주택에 수반되는 기본 부착물이고 매매 계약에 현 상태대로 매매한다는 특약이 있을 경우 놓고 가는 것이 타당합니다.단 벽걸이 에어컨, 인덕션은 부착상태 등에 따라 개인소유 전자제품 동산으로 볼 여지가 강하지만 구체적인 계약조건과 정황에 따라 이견이 있을 수 있으므로애매한 경우 계약 당시에 항목별로 포함,비포함 여부를 정해 놓는 것이 분쟁이 없습니다.
경제 / 부동산
24.03.24
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원룸 '직거래'할 경우에도 계약서를 부동산 가서 써야하는지
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.경험이 많다면 일대일로 계약서를 직거래 방식으로 쓰시는 것도 가능하나 가급적이면 서비스 비용을 지불하더라도 부동산에서 작성하는 것을 추천합니다개인 거래시 상대방 신원확인, 목적물 권리분석 등 임차인에게 중요한 사항을 간과할 수도 있습니다.부동산 중개소는 두 분이 거래하기 편리한 위치의 공인중개사 사무소를 선택하시면 되겠습니다 어떤식으로든 계약 계약서가 작성되면 전입신고와 확정 일자를 둘다 받는 것은 자신의 보증금 보호를 위해서 필수적인 사항입니다. 대상 계약은 임대차 거래 신고에 해당하기도 합니다. 현재는 임대차 거래 신고를 하게 되면 확정일자는 자동으로 부여됩니다.
경제 / 부동산
24.03.24
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아파트 매수시 기존 전세살고 있는 분하고는 새로 전세계약을 해야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 임차인이 있는 주택을 사고 파는 경우 양수인이 기존 임대차 계약을 승계하도록 되어 있습니다.양수인과 임차인이 계약서를 새로 작성해야 될 의무는 없습니다그러나 임차인이 보증보험 가입 또는 유지 혹은 쌍방이 계약 내용을 상기하기 위해서 새로 작성하는 경우도 없는 것은 아닙니다상황에 맞게 대처하시면 될 것 입니다
경제 / 부동산
24.03.24
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원룸 계약기가전 이사할시 부동산 위약금이 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.엄격하게 따지면 만기일까지 계약기간을 이행해야합니다그러나 통상 만기 2개월전까지 이사를 통지하고 집을 내놓았으나 새임차인과 이사날자가 만기일이 정확히 일치하지 않더라도 계약종료로 협의 인정하는 사례가 더 많습니다.부동산위약금이라는 것은 없습니다다만 이번 건은 일방적인 계약해지시 주인이 부담하는 부동산 수수료를 기존 임차인이 대신 내주는 정도로 중도해지를 인정하는 관례를 임대인이 주장하는것으로 보입니다.만기가 가까왔다면 잘 조율해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.02
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