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전세에서 반전세로 돌릴 때도 올릴 수 있는 상한 선이 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.민간임대사업자가 아닌 이상 갱신청구권을 행사한 재계약이 아니라면 정해진 상한선이 없습니다시장가와 주택의 상태에 맞게 받으시면 됩니다단 갱신 청구권을 사용한 계약이라면 5%까지 가능합니다전세를 5%인상한 보증금에서 월세로 전환하고 싶은 금액을 법정 전월세 전환율로 변환하여 월세를 받을 수 있습니다단 이 경우 임차인의 동의가 필요합니다.그리고 현재(23/07) 법정 전환율(한국은행 기준금리에 따라 변동함)은 년 5.5%로 보증금 1,000만원은 월45,833원으로 환산할 수 있겠습니다
경제 / 부동산
23.07.28
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전세계약을 중간에 해지할 경우 제한이 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약은 당사자 사이를 구속 하는 합의의 결과 입니다.임대인 입장에사 임차인이 수시로 계약을 해제할 수 있다면 보증금의 운영도 어렵고 매번 집을 보수하여야 할 수도 있고 중개수수료도 지출이 증가하겠지요임차인도 계약만기 까지 거주 권리가 있고 임대인은 계약 만기 까지 계약의 이행을 요구할 권리가 있습니다.다만 임차인의 부득한 사정을 이해한다면 새로운 세입자를 구하고 중개보수를 부담하는 등 조건으로 중도해지를 협의하는 경우가 있을 수 있습니다.당사자가 소통 해야 할 부분입니다.
경제 / 부동산
23.07.26
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여름휴가기간중 집을 보여주려면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1인 가구 등 세대별 거주자 숫자가 적다 보니휴가가 아니더라도 근무시간이나 외출시 부동산에 비번을 맡기고 집을 보여주는 일은 흔합니다다만 보안을 위하여 정한 제한된 부동산에 보안관리리 철저히 부탁하여 믿을 만한 업체에 맡겨야 하겠지요계약 이후 비번을 교체하기를 추천합니다
경제 / 부동산
23.07.26
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묵시적갱신으로 살다가 갑자기 나가라고 하는 경우는 어떡하죠?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.2018년 4월 계약은 새로운 계약으로 보아햐 하며올해 초 5만원을 인상한 구두계약도 새로운 계약으로 보입니다.다만 구두이기 때문에 객관적 증빙을 어려울 것 같으나 새로운 계약으로 본다면 이날로부터 2년간 계약이행을 요구할 수 있습니다그러나 현재 계약상태가 묵시적 갱신중인지 재계약중 인지는 중요 하지는 않습니다계약기간중 임차인의 퇴거를 요청할 수는 없습니다다만 시설상 하자로 임차의 목적으로 달성할 수 없는 불가피한 상태가 되었다면 금전적 배상으로 합의할 수 있을 것 입니다.금액적인 부분은 거주기간, 만기까지 남은 기간, 이사 실비용 등으로 고려하여 두 분이 협의할 사항이구요
경제 / 부동산
23.07.26
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집주인이 아파트 재개발에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.재개발이 진행되는 지역에 계시더라도 재개발에 반대할 수 있고 금전으로 보상 받고 종결할 수 있습니다.현재 주택의 평가는 실거래가에 미달하는 것이 대부분입니다다만 이 사업의 성과로 사업구역 전체의 순가치 상승율이 발생할 수 있습니다.이것을 사업비례율이라고 하며 자신의 평가액에 사업 비례율을 곱한 가격을 기준으로 선택한 신축 주택 분양가를 가감하여 새 주택을 받게 됩니다.신청하는 조합원 주택의 규모와 사업비례율에 따라 자신의 분담금은 달라질 수 있습니다그리고 새 주택의 분양가도 조합원 분양가라 하여 일반 분양가 보다 상당히 낮은 수준의 금액을 적용하며사업기간중 무이자 이주비, 중도금 대출 등 다양한 조합원 혜택도 있으므로 해당 재개발구역의 사업성을 충분히 고려하여 결정하세요
경제 / 부동산
23.07.26
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전세 재계약은 무조건 2년인가요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.당사자의 합의로 얼마든지 원하는 기간을 정하여 계약할 수 있습니다단 기간을 정하지 않거나 (현실적으로 거의 없는 사례) 2년 미만으로 정한 경우 임차인은 2년의 유효함을 주장할 수 있습니다따라서 두분이 합의만 된다면 1년 3개월로 정할 수 있고 임차인은 정한 기간의 만기 6-2개월 사이에 계약종료를 통지하면 됩니다.한편 2년으로 계약하더라도 당해 계약이 묵시적 갱신에 의하거나 갱신청구권을 사용한 계약이라면 임차인은 언제든지 해지를 통지할 수 있고 다만 통지후 3개월이 지나면 효력이 발생합니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
23.07.22
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상가를 구매보려고하는데 관리비는 누가 내나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.관리비는 임대차 계약중인 경우는 임차인이 부담하지만공실상태에서는 소유자가 부담합니다
경제 / 부동산
23.07.20
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전세 잔금일전에 전입신고가 가능한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주민등록법에 따르면 주민등록 전입신고에 대해 "하나의 세대에 속하는 자의 전원 또는 그 일부가 거주지를 이동하면 제11조나 제12조에 따른 신고의무자가 신거주지에 전입한 날부터 14일 이내에 신거주지의 시장ㆍ군수 또는 구청장에게 전입신고(轉入申告)를 하여야 한다"라고 규정 합니다따라서 거주지 이동이 있었을 때 신고하는 것이 정확합니다하지만 주민의 편리를 위하여 계약서를 지참하였을 때 일주일 전에도 전입신고를 접수하는 경우를 보았습니다이것은 지자체별로 업무지침이 다를 수 있으므로 이사할 곳의 행정복지센터에 유선으로 문의하면 간단히 확인 될 사항입니다
경제 / 부동산
23.07.20
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전 임차인의 시설까지 철거하고 원상복구 해야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전 임차인이 시설하였다 하더라도 사업의 목적상 또는 매장을 인수하기 위한 목적으로 권리금을 주고 인수한 매장의 시설이라면계약 종료후 임대인에게 반환시 철거 의무는 마지막 임차인에게 있습니다
경제 / 부동산
23.07.18
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원룸 융자 10억 월세 보증금 안전한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.융자유무보다도 주택의 시가 대비 융자금과 선순위 보증금을 합한 금액의 비율이 중요합니다시가 30억 주택에 10억의 융자가 있다면 불안할 필요가 없겠지만, 10억의 주택에 10억의 융자가 있다면 불안하겠죠.해당 매물이 마음에 든다면 거래 부동산에 선 권리분석을 요청하시고 그리고 지역별, 임대물건에 융자받은 시기별로 다른 <소액 보증금 우선변제> 대상에 드는지도 확인 설명을 듣고 결정하세요
경제 / 부동산
23.07.18
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