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HUG 보증보험 보증금액이 궁금합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.HUG 보증보험 인수 요건은 아파트 오피스텔와 일반 주택, 빌라 등 다르게 적용하는 시세 기준에 따라 선순위와 본인 보증금의 합이 기준 금액의 90%이하인 경우 보증금 전체 금액의 가입에 문제가 없습니다.아래 링크에서 사전에 가입 가능 여부를 체크할 수 있습니다https://khig.khug.or.kr/index.jsp?fromLink=Y&MENUID=200800
경제 / 부동산
23.07.14
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전세값이 매매값보다 높은 아파트 암묵적 갱신해도 괜찮을까요 ??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.간혹 전세보증 요건이 안되더라도 시장시세는 충분하게 높은 경우도 있으나,질문하신 목적물의 경우 매매 시세보다 전세 시세가 높다면 당연히 보증보험인수가 불가하고 안전할 리가 없습니다.말하자면 경매가 아닌 정상시세로 집을 팔아도 전세보증금을 못내주는데 어찌 안전하겠습니까?표현 그대로 깡통 전세입니다.보증금을 감액조정 한다든지 계약을 종료 하는 것이 바랍직 합니다
경제 / 부동산
23.07.14
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주거용 오피스텔에 사업자를 내는 경우
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.법인의 주소지를 주거지롤 할 수 있는지는 부동산의 문제가 아닌 행정 또는 세무적인 문제입니다주거지를 사무소로 둘 수 없는 인허가 업종일 경우 건축물 용도와 업종이 부합하여야 하는 경우행정상의 인허가와 사업자 등록이 불가할 수 있습니다.인허가 업종이라면 시군구에, 자유업종이라면 세무서에 유선 확인하는 것이 정확합니다
경제 / 부동산
23.07.14
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주차가능 오피스텔 계약후 주차불가하다고 한다면?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약당시에 소유자가 주차 관련 사정을 오인하였거나 계약후 관리 방식이 변경되었을 것으로 보입니다.계약 당시 임대인은 주차가능을 확인해 주었고 이것이 임차인에게는 계약의 주요한 조건으로 작용헀으나 이후 임차인의 책임없는 사유로 사용이 불가능 하게 되었다면 계약의 목적을 달성할 수 없는 사유가 되고 해지를 요청할 수 있습니다.여기서 관리소는 당사자가 아닙니다.임대료 감액이나 외부 주차장의 사용료 제공 등 대안을 요청, 협의한다면 대상은 임대인 입니다
경제 / 부동산
23.07.13
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도배나 장판이 노후화 된 경우에 임차인에게 교체를 요구할 수 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임차인의 명백한 고의나 과실로 현저하게 훼손되거나 반려동울로 인해서 훼손 오염 파손이 있을 경우 원상복구를 요청하거나 사전에 특약화 하는 경우가 있으나 실무에서 매우 드문 사례입니다일상적인 사용에 의한 변색 마모 등 노후는 교체를 요구하지 않습니다관점이 현저하게 달라 분쟁이 발생한다면 주택 임대차 분쟁조정위원회에 도움을 받아 보실 수 있습니다
경제 / 부동산
23.07.13
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임대인이 들어온다고 해서 계약갱신 못쓰고 계약완료일자에 전세보증금 받기로 했는데..
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.애매한 경과 입니다우선 임대인이 본인 거주를 사유로 계약을 종료하는 것은 정당하며 임차인은 계약 만료시 보증금을 환불받을 정당한 권리가 있습니다그런데 임대인의 사정으로 보증금 환불이 지체되고 있고 계약상태가 연장되고 있는 상황입니다임차인은 임대인의 보증금 환불의 지연에 대해 손해배상을 청구, 협의 할 수 있겠으나 보증금 반환 지연에 의한 사유로 새로운 계약이 성립한다고 보기는 어렵다고 생각하며 이러한 상황을 가정한 법규도 없습니다.개인의 견해이며 이 문제로 법적인 분쟁으로 이어진다면 법률적인 판단은 법원의 영역입니다.
경제 / 부동산
23.07.13
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공인중개사는 사무 업무도 진행하는가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.자동차 운전면허로 활동 반경이 확대될 수 있는 것처럼 PC와 스마트 기기 앱과 프로그램 활용 능력에 따라 부동산 중개활동의 효율은 크게 달라집니다엑셀 워드 등은 업무 효율을 위한 기초적인 능력이라고 생각합니다이외에도 PPT를 활용한 프레젠테이션 제작, 블로그 운영, 유튜브 마케팅 등까지 PC를 활용한 업무는 무한합니다물론 자동차 면허가 없어도 중개업을 할 수 있고 프린터가 없어도 수기로 서류를 작성할 수 있습니다.그러나 그 차이는 짐작하실 수 있을 것입니다
경제 / 부동산
23.07.13
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전세 계약이 끝나는 시점에서 이사갈때 궁금함니다!
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다계약 만료시 이사를 희망한다면계약 만료 6-2개월전에 계약을 만기에 종료할 것임을 통지 하여야 합니다새로운 세입자가 들어올 수도 있고 안 들어올 수도 있겠으나임대인과 소통하여 결정된 이사 당일에 (시설 상태 공과금납부 등 임대인의 확인이 있을 수 있으며 ) 임차인은 목적물을 반환(비번 또는 열쇠 반납) 하고 동시에 보증금을 반환하는 것 입니다즉 어느 것이 먼저가 아닌 동시에 진행되는 것 입니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
23.07.12
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전세는 왜 약정기간이 2년인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.월세도 전세도 약정 기간은 자유입니다다만 주택 임대차 법에서는 2년 미만의 기간 또는 기간을 정하지 않고 계약하거나 계약 종료후 묵시적 갱신이 될 경우 임차인이 주장하면 2년의 기간을 인정해 주고 있습니다계약은 위법이 아니라면 자유롭게 합의할 수 있고, 당사자가 합의하는 대로 자유롭게 기간설정이 가능하므로 일테면 3년도 4년도 계약은 가능하나 위 법률 조항을 참조하여 통상적으로 2년으로 계약하는 것일 뿐 입니다
경제 / 부동산
23.07.12
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부동산 전세계약 관련해서 입니다.부동산 위임장이 필요산가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.차기 임대차 계약이 현재 계약자의 원할한 보증금 순환과 관계가 없는 것은 아니나 차기 계약의 당사자는 임대인과 새 임차인일 뿐 입니다따라서 미리 전세 매물을 올려도 괜찮겠는지 임대인의 동의를 구하는 것이 필요하고 임대인도 반대할 이유는 없어 보입니다.새로운 세입자가 구해져서 기존 세입자가 전세 보증금을 돌려 받는 것은 부동산이 개입할 사항이 아닙니다계약종료시 공과금 정산하고 이사 및 열쇠 반납으로 점유를 해제하고 동시에 보증금을 돌려 받습니다 (물론 계좌이체로 합니다)
경제 / 부동산
23.07.10
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