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현 전세가보다 매매가가 낮아지는 경우 발생할수 있는 문제가 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세가는 사용가치이고 매매가는 자산가치 입니다어떤 사람은 3억을 들고 2억을 대출받아 주택을 사고 어떤 사람은 4억을 들고 5억짜리 집에 전세삽니다보유로서 발생하는 주택 수와 자산 증가, 세금과 보험 등 유지 보수 관리 비용과 시간을 부담하고 싶지 않다면 매수 여력이 있더라도 임차하여 사용하는 것으로 만족할 수 있을 것 입니다.그런데 임차 비용이 적은 보증금의 월세로 지불된다면 불안한 일이 없습니다전세 일시금인 경우는 주택의 소유자가 전세금을 유용하고 다른 여력이 없다면 주택을 처분하여도 환불이 불가해지는 경우가 발생할 수 있습니다.특히 매매가가 하락하는 시기에는 위험성이 커집니다. 말 그대로 깡통전세가 됩니다.그래서 아무리 주택 사용가치가 뛰어 나더라도 보증금이 시세대비 낮을 수록 안전합니다시세를 알 수 없다면 공시가격의 140%선 아래가 안전합니다
경제 / 부동산
23.03.17
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부동산 거래는 대리인이 할수가 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.대리인 계약이 가능합니다.위임하는 분이 발행한 인감증명서와 그 인감도장을 찍은 위임장이 있으면 법적 효력에는 문제가 없습니다.현장에서는 위임하신 분의 신분증(사본)도 확인하고 전화를 통해서 위임 여부를 재확인 합니다.그리고 꼭 가족이어야 하는 것도 아닙니다 제3자나 부동산 중개사도 위임 받을 수 있습니다.위임장 양식 등은 거래하시는 부동산 중개사에게 문의 하시면 더 자세히 안내 받으실 수 있습니다
경제 / 부동산
23.03.17
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1년계약 만기시에도 묵시적 갱신 가능한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1년의 계약은, 비록 1년의 기간으로 계약하였더라도 임차인은 2년의 계약을 주장할 수 있습니다.원 계약대로 1년만 거주하겠다면 만기 2개월전까지 계약종료를 통지하여야 하지만 이 기간이 임대인도 의견 없이 지나고 임차인도 1년을 주장하지 않고 지나가게 되면 묵시적 갱신이 아닌 원래부터 2년이었던 계약으로 보고 있습니다.이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
23.03.17
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원룸 전세 만기가 다가오는데 건물주가 건물을 매매하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.기존 임대인에게 계약 종료를 통지한 사항은 매매로 인한 양수인에게 승계되며 유효합니다통상 임대차 계약중인 주택의 매매시 양도양수인은 임차인의 계약갱신 청구 여부를 확인합니다.만약 만기시까지 매매가 안된다면 기존 임대인이 보증금을 돌려줄 의무가 있고, 등기이전이 완료되어 소유권이 변경된다면 양수인이 보증금을 돌려줄 의무가 있습니다.현재 임대인에게 만기시 즉시 이사할 계획임을 명확히 통지하고 거주중 매매가 진행된다면 매수인, 중개사 등에게도 계약 종료를 알리는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
23.03.17
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부동산 매도가 잘 안 되는데 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.현재 남은 전세만기 2개월이상 기간을 남기고 매매가 된다면 양수인은 실입주가 가능합니다.이 기간이 경과하고 세입자가 갱신청구를 하게되는 경우는 26년 9월까지 실입주를 위한 매수인에게 양도가 불가합니다아직 기간이 1년 이상 남아 있지만 워낙 매매 시장이 활성화 되지 않고 있어서 이번 계약 만기까지 거래된다는 보장이 없습니다.주택 소재지가 투자형 매수가 들어오는 개발 후보지, 낙후지역 등 이라면 세 끼고 매매도 빈번하지만투자형 매수보다는 실입주 위주로 거래가 되는 곳이라면 이번 계약 종료시 실입주 매수자가 들어올 수 있도록 매매가격에 탄력성을 가지고 빠른 매매에 집중하는 것이 좋겠습니다
경제 / 부동산
23.03.17
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분양 받은 아파트.. 나중에 팔고 나갈 때 원상복구 의무 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.렌터카라면 사용후 반납할 때 출고시 원형대로 반납할 의무가 있지만,오너로서 출고한 자신의 차량이라면 도색을 하든 시트를 개조하든 자유롭게 사용 처분할 수 있는 것처럼 분양 받은 본인 소유의 집이라면 현 상태대로 매매가 가능하며 복구 의무는 없습니다.
경제 / 부동산
23.03.17
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월세계약을 하고 계약기간이 만료되기전에 집을 매도하려고 합니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.기존 계약 상태에서 매매시 기존 임대차계약은 유지됩니다단 이번 계약의 만기 2개월 전까지 소유권 이전이 있을 경우 양수인은 본읜 거주를 사유로 계약갱신을 거절할 수 있습니다.매매와 동시에 임차인의 이사 나가기를 원할 경우 금전적 보상을 하는 방법으로 합의하는 것이 가장 합리적인 방법이 될 것입니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
23.03.17
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전세 계약 미 완료 관련 세입자 승계
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.갱신청구에 의한 재계약이 아닌 새로운 조건의 계약하여 만기가 안 된 것으로 보입니다.임대인은 계약중 임차인 사정으로 중도 해지를 원할 경우 만기까지 계약의 이행을 요구할 수 있으나흔히 새로운 세입자를 구하는 대로 보증금을 순환하여 이사하도록 양해 협의하는 경우가 있습니다.임대인 입장에서는 동일한 조건의 계약을 원할 가능성이 크기 때문에 전세가가 하락하는 시기에는 어려움이 있을 수 도 있습니다임대인 분과 충분히 소통하여 원만하게 해결되시길 바랍니다
경제 / 부동산
23.03.17
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오피스텔 거주중인데 집주인이 갑자기 나가라고 이렇게 통보해도 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.해당 오피스텔에 주거용으로 계약하여 사용중에 있다면계약기간의 이행을 요구할 수 있으며 갱신 청구권을 사용하지 않았다면 이번 계약의 갱신 청구도 가능합니다.임대인이 요구하는 사유는 퇴거를 요청할 수 있는 사유가 아닙니다.갱신계약 거절시에도 임대인의 직계 존비속 실거주만이 적법한 사유입니다.임대인의 사정으로 중도 이사를 요구한다면 이사비용 , 중개수수료 등 실제 발생되는 비용만큼은 금전적이 보상이 있어야 할 것 입니다.원만하게 해결되시길 바랍니다
경제 / 부동산
23.03.15
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전입신고 이사 한달 전 가능할까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.잔금을 치루고 열쇠를 받으면 임차인이 점유가 개시된 것 입니다개인 사정상 일시적으로 이사가 늦어지는 것은 문제가 없습니다다만 주택의 관리비라든가 공과금은 이사일과 관계없이 임차인이 부담하며냉난방, 동파 등 시설관리도 임차인 책임하에 있습니다.이사 잘 하세요
경제 / 부동산
23.03.15
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