융자를 받아 빌라를 샀는데, 1년이 지난 지금 시점에서 이 빌라를 팔고자 합니다.

Question

융자 3600에 입주금 1200으로 총 4800에 부평에 있는 빌라를 구입했었습니다.

융자이자는 20만원 정도이고요..

직장때문에 이사를 가야해서 팔아야하는데 어떤 조건으로 파는게 가장 좋을런지 모르겠습니다.

주차장도 완비되어있고, 동수역이랑 백운역 중간이라 교통도 좋고 조용하니 좋습니다...

그밖에 뭐 양도세란 것도 내야하는 거 같던데..그 문제도 궁금합니다.......

Answer 1

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

인근 부동산 등에 매물 등록후 가격이 적정하다면 매수 협의가 시작될 수 있습니다
융자금은 중도금 또는 잔금으로 갚는 조건으로 거래되며 융자가 필요한 매수자라면 그 부분은 매수자가 알아서 할 사항입니다
협의된 가격 그리고 잔금 및 이사 일정이 합의되면 그 일정에 맞추어 이사 하시면 되겠습니다. 제세 공과금은 잔금일을 기준으로 소유자가 부담합니다
다만 근래 매매 시장이 활발하지 못하여 좀 시간이 걸릴 수도 있습니다
매도시 세금은 양도소득세가 있으나 양도차익이 있을 때만 과세하며 만일 매수후 2년이상 거주 하였다면 비과세 됩니다
이 부분은 자신의 조건에 따라 다르니 국세청 홈택스 사이트에서 양도소득세 셀프 계산과 신고절차를 확인하세요
좋은 거래하시길 바랍니다

Answer 2

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

매매에 조건은 없습니다? 매수자가 현금으로 사던 대출을 사던 잔금만 마춰주면되는것이고 그잔금으로 대출금을 상환하시면 됩니다.

양도소득세는 구입했을때 가격보다 양도할때의 가격이 높은경우 보유기간이나 금액에 따라 과세표준이 결정됩니다.