경제
융자를 받아 빌라를 샀는데, 1년이 지난 지금 시점에서 이 빌라를 팔고자 합니다.
융자 3600에 입주금 1200으로 총 4800에 부평에 있는 빌라를 구입했었습니다.
융자이자는 20만원 정도이고요..
직장때문에 이사를 가야해서 팔아야하는데 어떤 조건으로 파는게 가장 좋을런지 모르겠습니다.
주차장도 완비되어있고, 동수역이랑 백운역 중간이라 교통도 좋고 조용하니 좋습니다...
그밖에 뭐 양도세란 것도 내야하는 거 같던데..그 문제도 궁금합니다.......
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2개의 답변이 있어요!
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안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
인근 부동산 등에 매물 등록후 가격이 적정하다면 매수 협의가 시작될 수 있습니다
융자금은 중도금 또는 잔금으로 갚는 조건으로 거래되며 융자가 필요한 매수자라면 그 부분은 매수자가 알아서 할 사항입니다
협의된 가격 그리고 잔금 및 이사 일정이 합의되면 그 일정에 맞추어 이사 하시면 되겠습니다. 제세 공과금은 잔금일을 기준으로 소유자가 부담합니다
다만 근래 매매 시장이 활발하지 못하여 좀 시간이 걸릴 수도 있습니다
매도시 세금은 양도소득세가 있으나 양도차익이 있을 때만 과세하며 만일 매수후 2년이상 거주 하였다면 비과세 됩니다
이 부분은 자신의 조건에 따라 다르니 국세청 홈택스 사이트에서 양도소득세 셀프 계산과 신고절차를 확인하세요
좋은 거래하시길 바랍니다안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
매매에 조건은 없습니다? 매수자가 현금으로 사던 대출을 사던 잔금만 마춰주면되는것이고 그잔금으로 대출금을 상환하시면 됩니다.
양도소득세는 구입했을때 가격보다 양도할때의 가격이 높은경우 보유기간이나 금액에 따라 과세표준이 결정됩니다.
