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답변 내역

혼인으로인한 일시적1가구2주택?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.<혼인합가에 의한 비과세> 특례를 활용할 수 있습니다각 1주택을 소유한 남여가 혼인으로 1가구 2주택이 되었을 경우 혼인한 날로 부터 5년 이내에 둘 중 임의의 1 채의 주택을 매도시 양도소득세를 비과세 받을 수 있는 제도 입니다물론 해당주택이 기본적으로 양도 가격은 12억이내 , 취득 당시 조정지역의 주택은 2년 거주+2년 보유,취득 당시 비조정지역 주택은 2년의 거주 라는 비과세 기본 조건을 만족해야 합니다.주택세제는 적용 시점이나 구체적인 사실관계에 따라 결과가 다르고 단순 질의 응답만으로는 착오가 발생할 수 있습니다.매매를 계획하신다면 세무 전문가와 대면 상담하실 것을 권장합니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.02.28
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토지용도변경은 어떻게하나요?(대지)
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.대상 토지의 농업진흥, 농업보호 등 용도 구분에 따라 외지인과 현지 농업인은 건축 행위 제한 규정이 다릅니다 질문자님의 구체적인 향후 영농 및 거주 계획에 맞춰 농지 전용이 가능한 토지 인지 취득 전에 확인해 보세요.형질 변경 (부지 조성) 허가 건축허가 준공, 등기까지 개인이 하기에는 전문성이 높아 대부분 건축, 설계 사무소에 절차를 위탁합니다.부대 비용을 제외한 지목변경을 위한 농지전용비는 공시지가의 30% 입니다참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.02.28
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원룸 계약이 두 달 뒤에 끝나는데 확정일자, 전입신고 모두 안 했어요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.하시는 것을 권장합니다확정일자는 보증금 보장을 하는 것은 아니며만일의 경매시 확정일자 받은 날 이후의 권리보다 우선 배당을 받는 순위를 보장하는 것으로등기된 권리와 다름없는 대항력을 같습니다전입신고시 계약서 원본을 가지고 행정복지 센터로 가시면 됩니다.하시면서 임대차 거래 신고도 하세요(아마 같이 하라고 안내 할 것입니다)참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.02.28
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신규 주택취득시 취득세 산정??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.65세 이상 부모님과 동거봉양을 위해 동일한 주소지에서 거주하는 경우주택 취득세에서 부모님 세대와 자녀 세대는 다른 세대로 보고 있습니다.다만 이 때 자녀의 세대도 독립된 세대 구성 요건을 갖추어야 합니다(30세이상, 기혼, 20세이상으로 소득기준 만족 등)유사한 사례에 대해서 3인의 세무사가 답변한 내용을 참조하십시오https://www.a-ha.io/questions/4a76aeb68f45282cbe0c015b557124c2?recBy=VVDKE2도움이 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.02.28
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월세계약도 전세계약처럼 2년추가갱신 되는지
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.네 가능합니다.주택임대차 보호법에 의한 2년 계약 종료시 묵시적 갱신 또는 계약갱신 청구권의 사용은 전월세 구분없이 동일합니다.2년 계약 종료후소유자나 직계 존비속이 거주를 목적으로 비워 달라는 것은 정당한 거절 사유이므로 이사하셔야 하고,계약 조건만을 변경시 임차료 인상은 5%까지만 가능합니다.참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.02.28
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다른 지방에 전입신고 해 놓고 수도권에서 생활해도 문제되는 것은 없나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.문제가 될 수 있습니다양도소득세에서 동일 가구내 주택 수를 확인하는 세대 구성의 판단은 주민등록이 전입 전출 여부와 관계없이 사실관계를 살펴 실질 과세하는 기준을 가지고 있습니다나이, 소득, 직장 등 독립된 세대로 보기에 합리적 의심이 있다면 조사를 실시 할 수 있으며,세금 탈루를 목적으로 사실과 다른 주민등록 전입, 전출은 처벌의 대상입니다.실제 수사가 이루어질 경우 거의 모든 위장 전입은 적발 된다고 합니다위법에 대한 처벌은 벌금 최대 3,000만원 또는 3년 이하 징역 이라는 다소 무거운 처벌이 있고 비과세 금액을 추징 당하게 됩니다이 부분 신중히 고려하시기 바랍니다질문 감사합니다
경제 / 부동산
22.02.27
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부동산 전속증개면 다른부동산은 매물을 못보여주나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.일반적으로 전속중개 매물을 접수하면 더욱 집중하여 관리합니다홍보, 브리핑 자료를 만들어 공동 중개망에 배포하고 온라인 광고도 할 수 있습니다한 부동산에 올렸지만 수많은 부동산에 공동 매물로 등록되며집보기 예약이나 진행상의 협조, 협의 등 창구가 단일하여 효율적이고 보안에 유리합니다단 해당업체의 능력에 따라 결과는 다를 수 있습니다.현재 시기적으로 거래 절벽에 해당하여 집 보기는 거의 없을 수 있읍니다정기적으로 홍보 상황을 보고 받도록 요청하여 보세요.전속중개 계약을 안했다면 추가적으로 몇 군데 더 부동산에 올리는 것도 고려하실 수 있습니다참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.02.27
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부동산중계수수료는 어떻게 산정하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.중개수수료는 법으로 정해집니다현행 중개수수료는 2021년 10월 19일 공인중개사법으로 공포 시행되고 있으며 이전에 비해 주택 부분 수수료율이 상당 부분 인하되었습니다현재 전국이 동일하나 각 시·도 조례 개정으로 변경될 수 있습니다.아래 표를 참고 하시고 질의 하신 기준 금액은 공시가격이 아닌 "거래 금액" 입니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.02.27
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전세집 마루바닥 손상에 대해 질문합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.입장에 따라 견해가 매우 다를 수 있는 사안입니다임차인은 오히려 " 자연 마모나 시설 구조적인 변형"으로 임차물의 사용 수익에 불편과 하자가 있으므로 보수를 요청하거나 보수후 수리비를 청구할 수 도 있고,임대인은 정도를 넘어선 부주의한 사용, 물리적 타격 등 관리의 소홀에 발생한 훼손에 해당하는 하는 것으로 판단하여 원상 복구를 요청할 수도 있습니다주택 바닥이나 출입문은 계속 하중이 가해지고 압력을 받고 흔들리는 구조물입니다.주택 세입자가 아무리 조심해서 사용해도 자연 마모를 막을 수는 없고 구조적인 문제나 원료의 특성상 시간이 지날 수록 변형될 수 있기 때문에 객관적으로 책임 소재 판단이 쉽지 않습니다.임대인의 입장에서 약간 불만스러울 수도 있지만 내장제는 한시적인 내구성을 가진 소모품으로 몇 년간의 임대차 후 최초의 상태로 보전은 되지 않습니다.임차료에서 이 부분의 댓가 지불이 포함되어 있다고 보아야 할 것입니다.그러나 상식을 넘어선 훼손이라고 생각한다면 복구를 요청하시고 해결이 안된다면 주택임대차 분쟁위원회의 도움을 청해보시기 바랍니다.원만하게 해결되시길 바랍니다
경제 / 부동산
22.02.27
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전입신고 안되는 오피스텔 아무 문제 없나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.업무용으로 등록한 오피스텔로 보입니다오피스텔의 준주택적 성격으로 주거용이 아닌 업무용으로 사용시 주택 수에 안 들어가는 점 때문입니다.임대인의 주택 세제 관련사항으로 발각 되든 안되든 임차인에게 불이익이 가는 일은 없습니다사적인 공간에서 주거용 사용인지를 확인 단속한다는 것도 불가능합니다단 주민등록 전입이 안되어 불편하고 , 원거리 통학 직장 등 일시적인 사용보다 장기 거주 성격이 강하다면 전입이 되는 오피스텔을 찾기 바랍니다주거용으로 임대하는 오피스텔도 있습니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.02.27
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