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답변 내역

한블럭당 커피전문점 갯수는 규제가 없는건가요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.동일한 건물에 입주자나 소유자 결의로 유사업종 입주를 거절하는 경우도 있고 어떤 특정 브랜드에서 기존 창업자의 영업권 보호를 위해 일정 거리이내 점포개설을 금하는 경우는 있습니다그러나 동일한 블럭이나 일정한 지역내 등에서 커피전문점의 숫자를 임의로 제한 할 수는 없습니다이것은 신규 창업자 입장에서는 자유롭게 사업할 권리를 침해하는 것이니까요
경제 / 부동산
25.01.20
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친구네집(동성) 부모님이 사는곳에 전입신고시
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.별도의 세대가 거주할 수 있는 구조인 단독주택의 다가구인 경우 세대주 구성이 가능하나 출입구가 하나인 아파트 등 공동 주택의 경우 별도 세대주 전입이 어렵습니다또 전입신고시 (유무상) 임대차계약서의 확인후 전입신고가 가능할 수도 있습니다이상 일반적인 기준이며 지자체마다 행정복지센터 마다 업무지침이 약간 다를 수 있으니 전입하려는 지역 행정복지센터에 사전 확인하는 것이 정확하겠습니다.
경제 / 부동산
25.01.20
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시골집을 고쳐서 민박으로 활용해도 되는건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.농어촌 민박은 농업경영체 등록된 농업인으로 실제 경영자가 거주하여야 하는 요건이 있습니다또 건축시는 연면적 230제곱미터 미만의 주택에 대해 허가 신청이 가능합니다.합법적인 건축물로, 소방, 주차, 위생, 안전 등 시설 요건 등이 구비되어 있어야 하며지자체별로 세부지침이 다를 수 있으니 해당 시군구에 사전 확인후 수리 여부를 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.01.20
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월세계약 중개비 지급시기 언제가 맞는걸까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.가장 흔한것은 계약시 입니다중개업무에서 가장 중요하고 결론적인 업무는 계약의 완료이기 때문에 이때 지불을 요청합니다.단 당사자 협의로 잔금날이나 특정일에 지불도 가능합니다
경제 / 부동산
25.01.17
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부동산소유문서 분실시 어떻게 할까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.가능합니다본인이 직접 등기소에 가거나 법무서비스를 이용하여 본인 확인 받으면 등기필증 없이도 소유권이전 사무가 가능합니다.단 등기필증의 재발급은 불가합니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.17
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상가 월세 개념중 깔세가 뭔가요? 처음들어봅니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주로 번화한 상가나 장기 임대차가 곤란한 물건의 경우에 깔세로 운영하는 임대인들이 있습니다. 깔세는 보증금 없이 약정된 기간을 정하여 차임을 선불로 일괄 지급하는 형태의 임대차입니다.
경제 / 부동산
25.01.14
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보통 강이나 바다가 보이는 뷰 아파트들은 가격이 더비싼가요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.그렇습니다 아무래도 가격 차이가 날 수밖에 없습니다. 창을 열었을 때 딱 막힌 것보다는 탁 트인 것이 좋고 보이는 것도 기왕이면 절경을 보고 싶어 하는 것은 누구나 마찬가지일 것입니다. 특정 지역에서 특정 뷰를 볼 수 있는 환경이 제한적이니만큼 더 많은 비용을 지불해야 합니다
경제 / 부동산
25.01.14
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쇼핑할때온라인.오프라인 결제가능점포가있는지요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.그랬으면 좋겠는데 아직 아하토큰으로 결제가 되는 곳은 한 곳도 못 봤습니다. 현재로서는 현금화하는 방법은 업비트로 옮긴 후에 매도후 인출하는 방법이 최상인 것 같습니다
경제 / 부동산
25.01.14
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어린아이들이 건물주인 경우가 많다는데 왜그런건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.속칭 금수저라는 말 들어보셨을 겁니다. 재무 여력이 풍부하고 보유 주택 수도 많다면 당연히 자녀에게도 사전 상속 또는 증여를 할 수 있습니다.물론 증여세는 발생하게 되겠지만 계속해서 가치가 상승하는 부동산의 속성상 미리 재산을 이전시키면 오히려 절세가 가능할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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확정일자 관련해서 질문이 있습니다!
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.네 그렇습니다 확정일자와 전입고를 통하여 대항력과 우선 배당권 순위를 보장받을 수 있습니다.입주하는 날 등기부 한번 다시 확인하시고 전입신고를 하시면 되겠습니다전입신고의 효력은 전입신고 한 날 자정부터 효력이 발생하게 됩니다
경제 / 부동산
25.01.13
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