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전세계약 1년 연장 이후 다시 연장 자동?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1년의 계약은 임차인이 주장하면 1년이 유효하고 2년을 원하면 2년으로 간주합니다임차인 우위의 계약입니다따라서 1년 더 거주가 가능합니다.다만 1년의 재계약을 하였다는 근거가 없어 주장이 다를 수 있는 우려가 있네요
경제 / 부동산
25.01.07
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중개업무 시 버팀목대출이 가능한 건물인지 알려면 대출쪽 상담사 연결하면 될까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.중개사무소에서 일반적인 요건 (예 공시가 대비 선순위, 위반건축여부, 대장상용도 등) 은 체크하여 확인하여 드리지만개인자격과 개별은행의 정책 등 변수가 있으므로 등기 지참 사전 확인하는 것이 좋겠지요대출상담사에게 확인하여도 좋지만 버팀목은 직접 은행확인이 빠릅니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.07
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99호실 오피스텔은 주택 수에 안잡히나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.오피스텔 100호 미만의 경우에 전매를 할 수 있다는 특징이 있으며 오피스텔은 전체 건설 호수하는 관계없이 실 사용 전까지는 주택이 아닌 업무용건물로 분류가 됩니다.따라서 기존 주택소유자는 아직까지는 주택 수에 영향을 받지 않는다고 할 수 있습니다.다만 입주후 실 사용자가 사실상의 주거용으로 사용한다면 주택 수에 해당할 수 있으므로 기존 주택자는 이점을 유의하여 주택 계획을 세우시면 되겠습니다
경제 / 부동산
25.01.04
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부동산 대출 사기 관련 질문입니다..
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.담보 대출이 있는 주택의 소유권은 채권자의 승락이 없으면 등기이전이 어렵고 담보대출의 목적물은 주택이므로 대출의 미상환시 주택의 실소유자가 누구든 해당 주택에 채권을 행사하게 됩니다만일의 사고을 방지하기 위해 잔금전 등기부 열람이 필요하며질문의 사례가 있다면 고의성 여부에 따라 사기행위로 형사처벌 및 민사 대상입니다
경제 / 부동산
25.01.04
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전세 조건 변경 없이 갱신하는 경우 계약서 작성 여부
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.조건이 동일하다면 지난번처럼 계속적 묵시적 갱신이 가능합니다묵시적 갱신은 횟수를 제한하지 않습니다.새로 계약서를 작성할 다른 이유가 없다면 기존 계약서를 잘 보존하시면 되겠습니다
경제 / 부동산
25.01.04
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원래 중개사분은 방문 전에 주소를 안알려주나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.상세주소를 공개할 의무는 없으며 임대인이 노출을 꺼리는 경우도 있습니다광고된 기본 정보가 찾는 조건에 부합한다면 나머지는 현장에서 확인 협의하는 것을 추천합니다부동산은 직접 보지 않고는 여건을 파악하기 어려운 측면이 있고 임대인도 예비 임차인의 요구를 거절하거나 수용할 수 있으므로 대면 상담이 중요합니다
경제 / 부동산
25.01.04
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전세 계약 만료 후 절차가 궁금합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1. 당사자인 임차인이 당사자인 임대인에게 통지하는 것이 맞습니다, 집을 내놓는 것 또한 임대인의 동의를 받아 내놓는 것이 올바른 절차입니다2. 문제 삼을 수 있습니다3. 임대인이 통지 받지 않았다고 주장하면 묵시적 갱신상태로 보아야 하며 이 경우 임차인은 언제든지 해지를 통지할 수 있으나 통지가 임대인에게 도달한 후 3개월이 지나야 계약을 종료할 수 있습니다즉 3개월후 계약금을 받을 권리가 있고 임대인은 환불할 의무가 있습니다
경제 / 부동산
25.01.04
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소규모 근생 건물, 재개발 입주권 문의
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.지목이나 건축물 유무에 관계없이 90제곱미터 이상의 토지를 소유한 분이라면조합원 분양권을 신청할 수 있는 자격이 됩니다단 유의하셔야 할 것은 권리산정일 이후 한 필지의 토지가 분할되었고 이 토지를 소유한 것이라면 온전한 입주권이 주어지지 않습니다권리산정일에 대해서는 해당 사업조합으로 확인하는 것이 정확합니다
경제 / 부동산
25.01.04
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전세연장계약서 작성문의드립니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다."기존 계약서과 동일한 조건으로 계약기간을 2년 연장함" 이면 적당하며임차인이 갱신청구권을 사용한 것인지 (계약조건은 기존과 동일하더라도) 새로운 합의에 의한 재계약인지를 구분하여 기재하는 것이 필요할 수 있습니다.갱신청구권 사용에 의한 계약으로 거주중 임차인은 중도해지가 가능하며 새로운 계약이라면 임차인은 계약기간을 이행할 의무가 있음을 참조하세요.
경제 / 부동산
25.01.04
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전세계약 만기 2개월 전인데 집주인분 연락
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다."임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절(更新拒絶)의 통지를 하지 아니하거나 계약조건을 변경하지 아니하면 갱신하지 아니한다는 뜻의 통지를 하지 아니한 경우에는 그 기간이 끝난 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다"이상 주임법 내용입니다따라서 묵시적 갱신상태 이며 2년간 같은 조건으로 재계약된 것으로 보는 것이 타당합니다
경제 / 부동산
25.01.04
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