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묵시적 갱신된 임대차 계약(월세)해지시 3개월 효력 기준
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대차 보호법에 "임대인이 통지를 받은 날로 부터 3개월이 지나면" 으로 되어 있습니다따라서 2월 13일이 되면 임대인은 계약을 종료하고 보증금을 돌려 주어야 합니다만일 이전에 임차인이 구해지는 등 본인 계약이 종료하는 경우는 상호 협의에 따릅니다
경제 / 부동산
24.12.09
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재개발지역 전세입주 괜찮을까요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.재개발 지역에서 전세 등 임대차는 개발지역이라는 사유만으로 문제는 없습니다대체로 주택가격은 상대지역에 비해 높은 편으로 보증보험가입에도 문제가 없을것으로 보이며다만 개발 직전에 약간 슬럼화되는 경향이 있고 이주 시기에는 이웃 지역의 임대료가 상승하는 경향이 있습니다이를 참조하여 필요한 시기를 정하고 임대차한다면 무리가 없습니다
경제 / 부동산
24.12.09
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대출규제는 앞으로 더 심해질까요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.쉽게 풀리지는 않을 것 같습니다일부 실수요자, 긴급지원 대상,정책적 고려 대상으로는 우선 제한적으로 풀릴 수는 있겠지만전처럼 쉽게 주택 담보대출이 되지 않을 것 같습니다이유는 가계대출중 부동산 부분이 현재 위험선을 넘어간지 오래라고 합니다더우기 주택가격의 하락이 이어진다면 어마어마한 부실대출이 되어 사회경제에 부정적인 영향이 미칠것으로 정책당국자들이 진단하고 있습니다따라서 대출을 통한 주택매수 계획은 유보하는 것이 필요합니다
경제 / 부동산
24.12.09
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부동산 가격이 급락하면 자영업자에게 어떤 파급효과가 발생하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.근래 전에 없이 상가 공실이 늘고 있습니다임대료는 물론 사업성이 낮아 신규 창업자가 줄어들기 때문입니다임대인의 입장에서는 가용한 범위내에서 임차료를 낮추는데 영향을 미치게 됩니다임대사업자 입장에서는 수지 감소가 될 것입니다임차인사업자 입장에서는 작은 도움은 되겠지만 임대비용 외에도 재료비 인건비 매출추이 등이 종합적으로 사업결과를 주므로 사회 전반적인 경기침체 상태에서는 창업수요가 크게 발생하지 않을 것입니다이상 개인 의견 입니다
경제 / 부동산
24.12.09
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엘에이치 계약기간 만료전 퇴실을 할려고
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.엘에치 계약의 종료를 하기위해서는 우선 임대인의 서명을 받아 보증금 반환확인서를 제출하여야 합니다이후 엘에치의 안내에 따라 전출하고 보증금을 회수하면 엘에치와 입주자와의 정산관계도 종료됩니다이것을 확인하여 보시는 것이 순서입니다물론 본인부담금도 회수하시고요
경제 / 부동산
24.12.09
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전세금을 못돌려받고있는데 갑자기부동산에서 전세로 집을보러오겠다고 하네여 ㅎ.. 집을보여줘야 할까요? 집주인은 새계약으로 전세금을 받아서 저한테 주겠다하네요 ㅋㅋㅋ
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세계약이 종료하면 임대인은 새로운 임차인여부와 관계없이 보증금을 환불 하여야 할 의무가 있고 임차인은 원형대로 반납할 의무가 있습니다.그런데 현실적으로 새로운 임차인 없이 보증금 전액을 이사일에 돌려줄 수 없는 임대인도 너무 많습니다.이론적인 또는 법절차에 따른 회수보다는 원할한 이사와 보증금 회수를 위해서 새로운 임차인이 있는 것이 좋습니다집 보기에 협조하여 주시고 원하는 날자로 조율하여 계약을 유치하는 것이 합리적입니다
경제 / 부동산
24.12.09
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공인중개사가 중개를 했을 때 최대로 받을 수 있는 수수료는 얼마 정도 일까요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.중개수수료 요율은 대상물의 종류, 거래형태(매매,교환,임대차), 거래금액에 따라 세분되어 있습니다현행요율은 1천분의 3에서 1천분의9까지 입니다따라서 최대요율은 0.9% 입니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.09
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월세 1년 계약 끝난 후 월세 인상한다는 연락
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.이하 임대차 보호법입니다제7조(차임 등의 증감청구권) ① 당사자는 약정한 차임이나 보증금이 임차주택에 관한 조세, 공과금, 그 밖의 부담의 증감이나 경제사정의 변동으로 인하여 적절하지 아니하게 된 때에는 장래에 대하여 그 증감을 청구할 수 있다. 이 경우 증액청구는 임대차계약 또는 약정한 차임이나 보증금의 증액이 있은 후 1년 이내에는 하지 못한다. ② 제1항에 따른 증액청구는 약정한 차임이나 보증금의 20분의 1의 금액을 초과하지 못한다. 다만, 특별시ㆍ광역시ㆍ특별자치시ㆍ도 및 특별자치도는 관할 구역 내의 지역별 임대차 시장 여건 등을 고려하여 본문의 범위에서 증액청구의 상한을 조례로 달리 정할 수 있다. 따라서 원론적으로 1년이후 인상의 청구는 가능합니다단 계약은 1년이하의 계약시 임차인이 주장하지 않으면 2년간 거주가 가능합니다5%이내에서 적절한 합의가 필요해 보입니다참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.09
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부동산시장 2025년에는 좀 좋아질까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.2025년 부동산 경기는 완만한 하락이 계속된다고 판단합니다.그 원인에 대해서는 전문가들마다 의견이 분분하지만 시장 흐름을 바탕으로 볼 때 부동산 경기를 이끄는 가장 중요한 세력인 투자자들이 자금이 전혀 유입되지 않고 있습니다.이들은 전문적인 투자자로서 나름대로 근거있는 판단을 하고 있을 것입니다.금리, 공급가, 정책 등 여러 가지 원인을 따지고 있지만 코로나 이전에 비해서 주택부동산은 아직도 높은 가격 수준를 유지하고 있습니다.소득의 뒷받침 없는 실수요는 발생하지 않는다는 점을 고려하면 아직도 하락폭은 크게 남아 있다고 봅니다
경제 / 부동산
24.12.08
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부동산 사무소 외에 공인중개사 자격증이 가장 많이 활용되는 곳은 어딘가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산 중개사 자격증을 필수로 요구하는 취업체는 없는 것으로 알고 있습니다.대체로 분양회사라든지 부동산 투자회사 등에서는 유리할 것이나 단순 자격증보다는 실경력을 더 중시할 것 같고,부동산 경기가 좋지 않을 때는 중개사무소 뿐만 아니라 관련된 업체 또한 사업이 미진할 것으로 예상됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.08
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