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다가구 건물 매매시 집상태 확인을 어찌 시켜주나요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 매수인의 입장에서 구체적으로 내부 상태를 살펴보고 싶을 것입니다. 또 임차인의 경우에는 번거로움과 사생활 침해 여지가 있습니다. 그래도 임차인에게 부탁하여 시간을 예약받아 매수인이 볼 수 있도록 주선해 주시는 것이 매매에 도움이 됩니다.경우에 따라서는 기존 임차인에게 약간의 사례가 필요할 수도 있습니다
경제 / 부동산
24.10.31
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부동산 매매 관련 질문입니다 . 년식이 오래된 빌라의 경우 취득할때 취득세 중과를 받을수 있을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.매수하려는 주택에 규제지역 여부에 따라서 또 소유자의 주택수에 따라 취득세 중과가 따릅니다.다만 비 조정 지역의 경우에 2주택이나 지역 구분 없이 주택의 공시 가격이 1억원 이하라면 기본 세율만을 적용받습니다일반적으로 노후 주택 여부는 취득세 영향을 미치지 않습니다.좀 더 구체적으로 취득세율을 알고 싶다면 보유주택수와 매수 주택의 가격과 위치 면적 건축물용도 등을 구체적으로 제시하여 세무토픽를 이용해 보시면 더 좋은 답변을 받을 수 있을 것입니다
경제 / 부동산
24.10.31
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다른 방향 보다 남향집을 선호하는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다자연 지리적으로 볼 때 햇볕이 비춰지는 양이 가장 많은 곳이 남향입니다. 겨울철에는 북쪽에서 찬바람이 내려옵니다 전통 가옥에서 채광과 난방을 고려할 때 유리한 측면이 있습니다 그러나 현재 도시 주택의 경우에 건축 기술에 의해서 이러한 문제가 커버되고 있습니다 최근에는 방향에 관계 없이 층과뷰를 더 중시하는 경향이 있습니다
경제 / 부동산
24.10.31
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인구가 줄면 서울 집값도 정말 떨어질까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.시골 농가처럼 절대 수치 이하로 거주자가 줄어드는 경우가 아닌대도시는 인구의 감소가 부동산 시세의 큰 영향을 미치지 못합니다.오히려 양극화 현상으로 더욱 부동산 수요가 몰리는 것을 볼 수 있습니다인구 수는 지금도 줄고 있지만 더욱 더 증가하고 있는 1인가구 2인 가구로 주택 수요는 계속 늘어나고 있습니다.부동산 가격은 인구 수 보다도 수요자 집단의 재무적인 여력으로 판단해야 될 것입니다.
경제 / 부동산
24.10.31
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임대차계약서날짜와실제전입일자가달라도되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.당사자 사정에 의해서 계약 기간과 잔금 날짜의 변동이 있는 것은 쌍방동으로 얼마든지 가능하며,계약서는 실제와 일치하도록 정정하거나 부기하는 것이 가장 정확합니다.
경제 / 부동산
24.10.31
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실거래가 와 공시지가의 차이가 나는 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 공시지가는 국가에서 세제, 복지, 보상 등 수많은 정책에 활용하는 기초 자료로 실거래가와 연동되지만 실거래 가격과 일치하지는 않습니다. 대략적으로 공시 가격은 실거래가의 50 ~ 70% 수준이나 거래가 빈번하지 않은 지역, 개발 등 호재가 있는 지역에는 더 큰 괴리를 보이는 경우도 많이 있습니다
경제 / 부동산
24.10.31
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빌라도 실거래가 조회가 가능한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 빌라든 아파트든 주택의 매매 거리 시에는 계약 30일 이내에 실거래 신고를 하게 되어 있습니다이 자료를 바탕으로 실거래 시장 추이를 참조 수 있습니다 아파트 경우에는 대단지 빌라이기 때문에 실거래 양적 측면에서 객관성이 높은 편입니다 그러나 빌라의 경우에는 소규모 세대로 구성되어 몇 년간 거래가 없는 경우도 하다합니다.그러나 실거래 내용은 언제든지 확인할 수 있습니다."국토교통부 실거래가 공개시스템"을 검색하여 찾아 보세요
경제 / 부동산
24.10.30
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전입신고가 안 되어 있는 상태로 유지될 수 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 이사한 집에 주민등록을 그대로 두면 집주인이나 그집의 임차인에게 불편을 줄 수 있습니다.실제 거주하는 것의 주민등록을 유지하는 것이 가장 합리적이나 전입신고할 사정이 안 된다면 부모님이 계시는 본가로 주민등록을 이전해 두시기 바랍니다.계속 방치할 경우에 우편물 수령 등 생활의 불편은 물론 경우에 따라서 주민등록 말소나 과태료 부과 대상이 될 수 있습니다
경제 / 부동산
24.10.30
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아파트와 빌라 어디로 이사가는것이 좋을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.가족 단위 생활에서는 빌라 보다아파트가 더 좋습니다.아파트에 더 풍부한 공용시설이나 편익공간을 활용하는 잇점이 있습니다. 생활 반경이 작고 단촐한 식구라면 특히 매수비용과 유지비용 등 경제적인 측면을 고려한다면 빌라가 유리할 수도 있습니다
경제 / 부동산
24.10.30
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부동산 계약을 할 때 중개인을 통해서만 가능한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 그렇지 않습니다 부동산 중개사무소를 토하는 것이 가장 일반적이지만 개인끼리 계약을 하고 명의 변경이 가능합니다직거래라고 합니다. 흔히 지인 가족 사이에서 거래가 있을 뿐 흔하지는 않습니다. 부동산을 통한 중개 거래가 더 일반적인 것은 누구에게나 가장 비중이 있는 재산이란 점과 서로 이해 관계가 틀린 매도인과 매수인간의 이해 조율이 필요한 점이 있어서 전문성과 경험이 풍부한 부동산 중개사 중개거래가 더 적합하기 때문입니다
경제 / 부동산
24.10.30
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