전세보증금이 보증 한도액을 초과하는 경우 초과하는 금액은 어떻게 되나요?
안녕하세요
전세보증금이 보증 한도액을 초과하는 경우 초과하는 금액은 어떻게 되나요? 높은 전세금을 가진 임차인은 어떻게 보증을 받아야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
전세보증금이 되도록 전세보증보험에 들수있는 금액으로 맞추는게 좋습니다
그렇지 않다면 나머지는 월세로 하는게 안전합니다
그런식으로 보통 계약을 하고 있습니다
1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
전제보증금이 보증한도액을 초과하면 전세보증보험 가입이 되지 않으므로, 한도 초과액에 대해서는 월세로 전환을 하는 방법을 찾아야 합니다. 보증금 월세전환은 렌트홈에서 임대료인상률계산기를 통해 간단하게 조회해 볼 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
전세보증금이 보증 한도액을 초과하는 경우, 보증기관은 초과된 금액에 대해 보증을 제공하지 않습니다. 이 경우 임차인은 보증 한도액까지만 보호를 받을 수 있습니다. 초과 금액에 대한 책임은 보증을 신청한 임차인이 감수해야 합니다.
기본적으로 확정일자+전입신고로 우선변제권 및 대항력을 갖추어야 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보증보험이 보장하는 금액을 초과한 부분에 대해서는 당연히 보증금을 받아간 임대인으로부터 회수를 하셔야 합니다. 원칙상 계약당사자인 임대인에 대해서 보증금 반환을 받아야하는게 맞으나, 빠른 전세보증금 회수를 위해 보증보험에서 미리 지급하고 임대인으로부터 회수하는 것이기 때문에 최종적으로 반환에 관한 모든 책임과 의무는 전세금을 받은 임대인에게 있습니다. 보통 반환능력이 없는 임대인이라면 사실상 소송을 통해서 확정판결을 받고 주택을 경매에 넘기더라도 보증금 전액회수가 쉽지 않은 경우가 많습니다.
전세보증금이 보증 한도액을 초과하는 경우 초과하는 금액은 어떻게 되나요? 높은 전세금을 가진 임차인은 어떻게 보증을 받아야 할까요?
==> 우선 가입한도 내에서 보증보험에 가입하는 것이 일반적이지만 이 방법도 차선책인 만큼 가급적 다른 매물을 알아 보시는 것이 우선입니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
공시가 하락으로 보증 한도를 초과하는 계약이 존재할 수 있습니다.
그러나 보증보험 가입 요건이 안 될 뿐이고 계약 자체에 문제가 있는 것은 아닙니다.
다만 현실적으로 보증금이 높다고 생각되시면 재계약시 감액 계약을 요구하시거나 계약을 종료하시기 바랍니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
전세보증금이 보증보험의 한도를 초과하는 경우에는 한도 초과금은 보장 받을 수 없습니다. 따라서 높은 전세금을 가진 경우에는 전세권 설정 등 후속 조치를 통해서 보장받을 수 있도록 확보해야 하며, 전세금액이 너무 높은 곳은 계약하지 않는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
전세 보증금이 보증 한도액을 초과하는 경우, 초과하는 금액은 보증 보험에서 보장 받지 못합니다. 즉,보증 보험의 한도액 내에서만 보증을 받을 수 있으며, 초과하는 금액은 임차인이 개인적으로 책임을 져야 합니다.
높은 전세금을 가진 임차인은 다음과 같은 방법으로 보증을 받을 수 있습니다.
추가 보증 보험 가입 : 일부 보험사에서는 추가적인 보증 보험 상품을 제공할 수 있으므로, 이를 통해 초과 금액에 대한 보증을 받을 수 있습니다.
전세금 반환 보증 : 주택 도시보증공사(HUG)나 민간 보증 회사를 통해 전세금 반환 보증을 신청할 수 있습니다. 이 경우 보증 한도를 확인하고, 필요한 서류를 제출해야 합니다.
계약서에 명시 : 임대인과의 계약 시 초과 보증금에 대한 별도의 조치를 계약서에 명시할 수 있으며, 임대인의 동의를 받는 것이 중요합니다.
금융기관의 담보 대출 : 고액의 전세금을 담보로 대출을 받을 수도 있습니다. 이 방법은 금융기관의 시사를 필요로 하므로, 신중하게 결정해야 합니다.
이와 같은 방법들을 고려하여 보증을 결정해야 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
전세보증금 한도를 초과하면 초과하는 금액은 본인이 스스로 마련하셔야 합니다.
감사합니다.