답변 내역

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.직장이 없을 경우, 지역가입자의 건강보험료를 납부하거나 혹은 건강보험 피부양자의 자격을 갖습니다. 건강보험 피부양자 자격에서 제외되는 사유는 다음과 같습니다. 피부양자 자격에서 제외될 경우, 각자 건강보험료를 납부하는 것입니다.① 이자 등의 소득금액 합계액이 연 3,400만원(2022년도 7월부터 2,000만원)을 초과하는 경우② 사업자등록이 있으면서 사업소득금액이 발생하는 경우(0이거나 결손인 경우 제외)③ 사업자등록이 없으면서 사업소득금액이 연 500만원을 초과하는 경우④ 재산세 과세표준이 9억원을 초과하는 경우⑤ 재산세 과세표준이 5.4억 초과 9억 이하이면서 이자 등 소득금액이 연 1,000만원을 초과하는 경우도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1~2. 충분히 가능합니다. 관할 시/군/구청에 방문하여 변경된 증여비율로 작성된 증여계약서를 통해 검인을 다시 받으시면 됩니다. 기존 검인받은 계약서는 제출하셔야 합니다. 자세한 사항은 관할 시/군/구청에 문의하시면 됩니다.3. 변경된 증여계약서로 이후의 절차를 진행하시면 됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 증여세현 시가 14억에서 6.5억을 차감한 7.5억원이 증여재산가액이 되고, 증여재산공제 5천만원을 적용한다면 자녀가 납부해야할 증여세는145,500,000원입니다. 참고로 자녀가 납부해야할 증여세를 부모가 대신 내주는 것도 증여로 보므로 해당 주택 + 증여세 상당액의 현금을 함께 증여하여 1회의 증여세 신고로 마무리 해야 합니다.2. 양도세부담부증여로 인한 채무 6.5억의 이전에 대한 양도소득세는 지방세 포함 184,910,000원입니다. 참고로 양도세의 경우, 조정2주택자이기 때문에 기본세율+20%로 중과가 되어 60%의 양도소득세율이 적용된 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.자녀가 직계존속으로부터 증여받을 경우 10년간 5천만원까지 증여재산공제(비과세)가 적용됩니다.증여재산 19억 9,000만원 및 증여재산공제 5천만원을 가정할 경우 자녀가 납부해야할 증여세는 597,520,000원입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.불가능합니다.과정이 어찌됐든 현재 상황은 법인의 자금이 개인 대표의 개인적인 채무를 상환하는 것이므로 이 또한 가지급금에 해당합니다. 법인 사업용으로 차입을 하는 것이라면 법인 명의로 차입을 하고, 법인이 상환해야 하는 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.실제로 해당 사업장에서 기재해주신 사업을 하는 것이라면 가능하며, 하나의 사업자등록번호로 복수의 업종등록이 가능합니다. 따라서 사업자등록신청시, 영위하시려는 업종(주업종 및 부업종)을 복수로 선택하여 신청하시면 됩니다. 참고로 통신판매업은 관할 시/군/구청에 별도로 통신판매업 면허등록도 해야 합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.사업자유형은 본인이 선택하는 것입니다. 간이과세자는 일반과세자에 비해 부가가치세 부담히 낮으며, 연간 매출액이 4,800만원에 미달할 경우에는 부가가치세가 완전 면제됩니다. 다만, 부가가치세 환급은 불가능합니다. 따라서 소규모로 사업을 시작할 것이라면 간이과세자로 시작하는 것이 좋을 것입니다.상호명은 본인이 원하시는 상호명을 사용하시면 되고, 사업장은 본인이 실제로 사업을 하실 장소(집 혹은 사무실)입니다. 사업자등록신청은 관할 세무서나 홈택스를 이용하시면 됩니다. 참고로 인터넷에서 물품을 판매하는 것이라면 사업자등록증이 나온 후, 관할 시/군/구청에 방문하여 통신판매업 면허 등록도 해야 합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.부동산을 공동명의 할 경우, 양도소득세와 종합부동산세가 절세가 가능하며 취득세와 재산세는 단독명의와 차이가 없습니다. 참고로 종합부동산세는 보유하고 있는 부동산의 공시가격 합계가 6억(1세대 1주택자는 9억)을 초과할 경우에만 고지됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.증여세법상 분양권은 증여일 현재 불입금액 + 프리미엄으로 평가합니다. 따라서 어머니께서 현재 불입금액을 전혀 불입하지 않으셨다면 해당 분양권을 본인이 증여를 받으시고, 해당 분양권의 프리미엄가격을 본인의 증여가액으로 신고를 하신 후에 본인이 계약금 및 잔금을 모두 판매자한테 입금하면 됩니다.분양권을 증여받기 위해서는 증여계약서를 작성하시고 분양사무실에 명의변경 및 관할 시/군/구청에 검인을 받으셔야 합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.직계존속으로부터 증여받을 경우 10년간 5천만원까지 증여재산공제(비과세)가 적용됩니다. 증여재산공제와 증여세율은 아래 표와 같습니다. 과세표준이란 증여받은 재산에서 증여재산공제를 차감한 금액을 말합니다. 참고로 농지를 증여받는다며 증여세 뿐만 아니라 취득세(공시가격 4%)도 납부하셔야 합니다.증여재산은 시가로 평가하는 것이 원칙이며, 시가가 없을 경우에는 공시지가 기준입니다. 시가란 증여일 이전 6개월 ~ 증여일 이후 3개월 간의 유사자산의 매매매가액, 감정가액 등을 의미합니다. 시골의 논, 밭 이라면 시가가 없을 것이므로 공시지가로 평가를 해도 될 것으로 보입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.