답변 내역

안녕하세요. 문용현세무사입니다.불가능합니다. 18년도 9월 오피스텔 분양시 세금계산서를 수취하였다면 분양일이 속하는 과세기간의 종료일로부터 20일이내(2019.01.20)에 사업자등록을 했어야 부가가치세 공제가 가능한 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현세무사입니다.분양권을 취득하고 기존주택을 양도하는 경우 비과세 되는 요건은 다음과 같습니다. 위의 경우 분양권 취득일로부터 3년 이내 혹은 3년 이후 일정요건을 충족하고 기존임대주택을 양도하시면 비과세 가능할 것으로 보여집니다.1. 분양권 취득일로부터 3년 이내 종전주택 양도하는 경우1주택을 소유한 1세대가 분양권을 취득하여 일시적으로 1주택과 1분양권을 소유하게 된 경우, 종전 주택의 취득일로부터 1년 이상 지난 후 분양권을 취득하고 분양권을 취득한 날로부터 3년 이내에 종전 주택을 양도하는 경우에는 1세대 1주택 비과세가 가능합니다. 당연히 양도하는 기존 주택은 1세대 1주택 비과세 요건(보유요건 및 거주요건)을 충족해야 하겠습니다.​다만, 1년 이상 지난후 분양권을 취득하는 요건을 적용하지 않는 경우도 있습니다.※ 1년 이상이 지난 후 분양권을 취득하는 요건을 적용하지 않는 경우● 민간건설임대주택 또는 공공건설임대주택을 취득하여 양도하는 경우로서 임차일부터 해당 주택의 양도일까지의 기간 중 세대전원이 거주한 기간(부득이한 사유로 세대원 중 일부가 거주하지 못하는 경우 포함)이 5년 이상인 경우● 주택 및 그 부수토지의 전부 또는 일부가 법률에 의하여 수용되는 경우● 1년이상 거주한 주택을 취학, 근무상의 형편, 질병의 요양, 그 밖에 부득이한 사유로 양도하는 경우​2. 분양권 취득일로부터 3년이 지난 후 종전주택을 양도하는 경우분양권을 취득한 날로부터 3년이 지나 종전주택을 양도하는 경우에는 아래 요건을 모두 갖춘 경우 1세대 1주택 비과세를 적용받을 수 있습니다. 1주택 비과세를 받은 후, 아래 요건을 충족하지 못하게 된 때에는 그 사유가 발생한 날이 속하는 달의 말일로부터 2개월 이내에 양도소득세를 신고, 납부해야 합니다.a. 주택이 완성된 후 2년 이내 세대전원이 이사하여 1년이상 계속 거주할 것b. 주택이 완성되기 전 또는 완성된 후 2년 이내에 종전주택 양도c. 종전주택은 1세대 1주택 비과세 요건(2년 이상 보유 및 거주 등)을 충족할 것​https://blog.naver.com/cta_moonyh/222499025084도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현세무사입니다.1. 본인이 사업자가 아니라면 세금계산서를 수취한다면 아무 의미 없습니다. 현금영수증을 수취하셔야 연말정산시 공제 가능합니다.2. 매입자가 수정할 수는 없습니다. 매출자가 세금계산서를 취소하고 현금영수증을 발행할 수는 있으나, 의무사항은 아니므로 어려울 것으로 보여집니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현세무사입니다.불가능합니다. 해당 오피스텔을 주거용으로 임대한다면 면세사업에 사용되는 것이므로 부가가치세 공제는 불가능한 것입니다. 돌려받을 수 있는 방법은 없습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현세무사입니다.추계신고는 장부를 작성하지 않고 신고하는 것이므로 지역가입자의 건강보험료는 경비에 반영이 안되는 것입니다. 국민연금은 경비가 아닌, 소득공제로 공제가 되는 것이며 건강보험료는 필요경비로만 공제가능합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현세무사입니다.법인의 보증금을 대표이사가 대신 납부한 것이므로 법인 입장에서는 차입금(가수금)이 생긴 것입니다. 따라서 해당 차입금을 대표이사에게 상환해야 합니다. 증빙은 보증금 이체내역과 차용증을 작성하시면 될 것으로 보여집니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현세무사입니다.일반적인 대출은 소득공제 대상이 아니며 소비금액으로도 잡히지 않으므로 아무런 의미는 없습니다.전세자금대출 원리금상환액 혹은 주택담보대출의 이자상환액은 공제가능합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현세무사입니다.전세자금대출 원리금 상환액의 40%가 소득공제 되며 소득공제 한도는 300만원입니다. 원리금은 원금과 이자를 의미하는 것으로 원금 및 이자 상환액 모두 공제대상입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현세무사입니다.인적공제는 세대원/세대주 여부와 관계 없습니다. 또한 주소지와도 관계 없습니다. 위의 경우, 2021.12.31 기준으로는 세대원에 해당합니다. 세대원만 적용받을 수 있는 공제(주택청약저축공제 등)이 있기 때문에 세대주 여부를 확인하는 것입니다. 주소지는 현재 주소지로 작성하시면 됩니다.공제받으려는 직계존속의 연령이 만 60세이상+연간 소득금액이 100만원(근로소득만 있는 경우 총급여 500만원)이하라면 인적공제를 받으실 수 있는 것입니다. 62년생이면 만59세이므로 인적공제를 적용받을 수는 없습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현세무사입니다.가능합니다. 배우자의 연간 소득금액이 100만원 이하라면 배우자의 인적공제를 적용받을 수 있는 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.