답변 내역

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.감정평가업체로부터 발급받은 현금영수증 전액에 대해서 수수료공제가 가능한 것입니다. 다만, 한도는 500만원입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.1. 분양권 당첨이 될 경우, 해당 분양권도 주택수에 포함이 됩니다.2. 분양권을 1년미만 보유하고 양도할 경우 77%, 1년이상 보유하고 양도할 경우 66%의 세율이 적용됩니다. 다만, 24.01.01 이후 개정발표안에 따르면 1년이상 보유한 분양권은 기본세율이 적용이 됩니다. 따라서 해당 내용이 개정될 경우 1년이상 보유하고 양도하시는 것이 절세가 되는 것입니다.3. 사실상 분양권 자체로 양도한다면, 1년이상(개정될 경우) 또는 2년이상 보유하고 양도하는 것이 양도세 절세가 가능합니다. 분양권을 양도한다면, 기존 주택은 1세대 1주택 양도세 비과세 받는데에 지장 없습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.이자소득에 대해서는 15.4%의 이자소득세가 원천징수되고 이자가 입금이 됩니다. 연간 이자 및 배당의 금융소득이 2,000만원을 초과할 때만 다음연도 5월에 종합소득세 신고시 합산합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.입주권, 분양권 관계없이 생애 최초 유상 주택 취득에 해당한다면 취득세 감면을 적용받을 수 있습니다. 해당 주택이 취득세 감면대상인지 여부는 관할 지자체에 유선문의를 해보시면 됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.1. 기재하신 내용이 맞습니다.2. 네 맞습니다. 다만, 동일한 연도라면 바로 비용처리하셔도 관계 없습니다.3. 맞습니다.4. 맞습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.사실상 어찌할 도리는 없지만, 부가가치세 10만원도 바로 받는 것이 적절합니다. 부가세 부담은 판매자가 하는 것이므로 웬만하면 바로 입금요청을 하시는 것이 좋습니다. 부가세를 포함한 가격이 110만원이라면, 특별한 이유가 없는 이상 모두 받아야 적절할 것으로 보여집니다. 정상적인 사고방식을 가지진 않은 거래상대방인 것으로 보여지긴 합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.1. 재산세와 종부세는 보유하고 있는 주택의 공시가격으로 부과가 됩니다. 아래 사이트에서 대략적인 모의계산이 가능하니 참고하시면 됩니다.https://ezb.co.kr/calculator/taxes/real-estate2. 임대소득이 동일한다면 종합소득세는 차이 없습니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.아닙니다.분양가격에 대해서만 자금조달계획서를 제출하시면 됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.동일한 질문을 올리신 것으로 보여지며, 어제 답변을 참고하시면 됩니다.국내거주자와 비거주자는 1세대 1주택 양도세 비과세 규정을 제외하고, 나머지는 동일합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.양도를 한 자는 양도를 한 날이 속하는 달의 말일로부터 2개월 이내에 신고를 해야 하며, 신고하지 않을 경우 가산세가 부과됩니다.