답변 내역

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.실제로 주소지를 달리하고, 생계를 달리한다면 별도세대로 보는 것이므로 각각 1세대 1주택에 해당하여 양도세 비과세를 적용받을 수 있습니다. 다만, 부부는 무조건 동일세대로 보므로 세대분리는 의미 없고, 계속해서 2주택자가 됩니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.1. 부동산을 공동명의로 취득하게 될 경우, 재산세와 취득세는 단독명의와 차이 없으며 양도세나 종합부동산세는 공동명의가 유리할 수도 있습니다. 만약, 공동명의 과정에서 취득자금이 부족한 자가 증여를 받을 경우, 증여세가 과세될 수 있습니다. 배우자로부터 증여받을 경우에는 10년간 6억까지는 공제가 되어 납부할 증여세는 없습니다.2. 주택담보대출이자비용 공제는 근로소득자만 받을 수 있으므로, 두 분 모두 공제를 받으시려면 대출도 각자 받으면 되나 이가 가능한지는 은행 등에 문의를 해보시면 됩니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.1. 상속세 신고는 세무사가 하는 것이며, 부동산 상속 등기 이전은 법무사가 하는 것입니다. 집 근처 법무사 사무실에 유선문의해서 가격을 몇군데 알아보시면 됩니다.2. 1번 참고하시면 됩니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.증여세는 시가로 평가합니다. 공시가격이 아닙니다.4촌이내 인척 및 6촌이내 혈족으로부터 증여받을 경우 10년간 1천만원까지 공제가 되고 아래의 증여세율이 적용됩니다.예를 들어 형제로부터 1억을 증여받을 경우, 1천만원 공제 후 10% 세율을 적용하면 약 900만원의 증여세를 납부하게 됩니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.아래 사이트에서 법무사 수수료를 포함한 등기비용을 모의계산할 수 있으니 참고하셔서 의사결정 하시면 됩니다. 너무 비싸면 다른 법무사도 알아보시면 됩니다.https://ezb.co.kr/calculator/investments/registration

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.\아래 사이트에서 취득세, 법무사 수수료 등을 포함한 등기비용을 계산할 수 있으므로 참고하시면 됩니다.https://ezb.co.kr/calculator/investments/registration

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.오피스텔의 취득세는 무조건 4.6%입니다. 오피스텔 취득시점에는 주거용으로 사용할지 업무용으로 사용할지 모르기 때문에 4.6%가 적용됩니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.양도가액과 상속세 신고시의 가액(취득가액)의 차액이 양도차익이므로, 양도차익이 발생한다면 양도세는 일부라도 납부를 하는 것입니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.가족관계이더라도 부담부증여는 가능합니다.부담부증여나 매매시에는 반드시 시가로 거래하셔야 합니다. 누나와 본인이 별도세대라면 누나의 주택은 1세대 1주택 양도세 비과세 대상이라면 양도세는 납부하지 않고, 시가에서 채무액을 차감한 가액에 대해서 본인이 증여세를 신고 및 납부하게 됩니다. 구체적인 계산은 해당 주택의 시가, 취득가 등의 정보가 필요합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.1주택 취득에 해당할 경우, 취득세는 1.1%(85제곱미터 초과시 1.3%)를 납부합니다. 이외의 국민주택채권매입비용 등 부대비용이 들어가게 됩니다. 아래 사이트에서 종합적인 부대비용을 계산할 수 있으니 참고하시면 됩니다.https://ezb.co.kr/calculator/investments/registration