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전세표준임대차계약서 보증금반환조항이 궁금합니다
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.사실상 지연이자는 소송촉진특례법에 근거해서 민사소송으로써 받을 수 있는건데 민사소송 전에는 세입자가 지연이자를 받을 수 있다는 법적 근거가 없습니다.저 문구는 세입자와 집주인간의 부동산에 대한 파손에 대한 계약 문구여서 혹여나 세입자가 집을 파손시키고 나갔을 때 보상해준다는 의미지 지연이자와는 상관 없는 약정입니다.혹여나 집주인이 보증금을 늦게 빼줄 경우에 지급명령 제도를 써서 즉각적으로 소송을 넣는다면 연 12퍼 소송촉진지연법으로 이자 받을 수 있으니 그것만 빠르게 신청하면 될 것 같습니다
경제 / 부동산
23.03.19
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경매관련 유료사이트 가격이 궁급합니다.
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.만원에서 삼만원 사이입니다. 사이트마다 큰 차이는 없어서 그냥 ui 편한걸로 쓰시면 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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테라스하우스는 KB시세에 등재 안되어 있는데 특례보금자리론 대출은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.kb시세가 없으면 그 대체감정가는 한국부동산원입니다.만약 그것도 없다면 개별적으로 감정평가를 받아야되고, 감평가격에 의존할 수 밖에 없습니다.kb시세라는 게 바로 나오는 게 아니다보니 공백기가 좀 있어서 국토교통부도 문재 해결책을 내놨다고 원희롱장관이 얘기했습니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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요즘 부동산경기가 안좋아서 아파트값이 계속 내려가는데.
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.미분양률이 계속 올라가고 낮아질 기미가 안보이는데 자재값도 올라가서 입지 좋은 아파트도 경매로 계속 넘어가는 형편입니다. 결국 전 하방압력이 강하다 생각합니다. 경매에서 몫 좋은 아파트들 2회 유찰, 재건축 조합 설립한 아파트들 금리상승으로 건설 유보 되는 추세입니다대표적인 시그널이 목동 파라곤이죠. 자재값 상승으로 수분양자들이 입주를 못합니다. ㅠㅠ
경제 / 부동산
23.03.19
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부동산 하락 끝 상승장이 바로 올까요?????궁굼합니다 ????
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.상승을 하기에는 현재 부동산 캡레이트 (환산수익률)이 장기채와 비교했을 때 너무 낮습니다. 공실도 너무 많구요. 부동산이 상승하려면 월세가 같이 올라야되거나 공실이 없어서 공급부족으로 가거나 미국채 금리가 낮아져야되는데... 모두 다 망조에 길에 접어들었습니다
경제 / 부동산
23.03.19
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대부법인 토지담보대출 근저당권설정 소요기간
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.근저당설정 자체는 크게 어려운 등기도 아니거니와 절차만 제대로 지키면 되는 일이라 오래 안걸립니다. 등기가 많이 밀리면 모를까 요즘같이 거래가 없을 땐 그정도 걸리지 않나 싶습니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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아파트24평 1채와 오피스텔 저렴한거 2채 있는데요 양도세 문의 드립니다
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.주택으로 사용하면 주택으로 봅니다. 임대할 떄 주택임대차계약서를 쓰신건가요? 그럼 주택입니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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부동산 등기로 문제가 있는지 판단
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.소유권은 갑구에, 소유권 외 (대출 등) 는 을구에 있습니다.문제는 등기부상에 안나오는 권리들이 있단겁니다.. 이건 제도적인 허점이라서 해결이 안됩니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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아파트 재건축 조합 승인까지 얼마나 걸리나요
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.관리처분계획이 떨어지는 걸 의미하는 것 같은데... 아파트는 관리처분 계획 떨어지기까지 10년 봅니다. 얼마나 진척이 됐는지는 지 제가 거기 사업단에 있지 않아서 모르겠습니다만은.. 금리상승 여파로 좀 힘들겁니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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수원과 인천의 앞으로의 전망은 어디가 좋을까요
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.인천 수원 둘 다 성장하는 도시입니다. 어디가 좋다를 떠나서.. 출퇴근 가까운 곳으로 가시거나 아이 교육을 생각해서 맞는 지역으로 가시면 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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