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전세가보다 매매가가 낮아질때는 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.집주인한테 감액계약을 유도해야합니다. 매매가 하락으로 인한 전세가 감액계약을 해야지만이 문제 안생깁니다.
경제 / 부동산
23.03.17
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국민주택채권 이전과 설정 두가지가 있는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.정부에서 소유권이전 시 국민주택을 구매시킴으로써 기반시설비용 등 비용충당을 하려는 겁니다.부동산, 건축 쪽은 이런 채권 매입 내용이 되게 많습니다. 위 사례같은 이유로요.
경제 / 부동산
23.03.17
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임대부동산관련 월세인상에 대해
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.만기 때 인상 가능합니다.상대방이 2년 주장하면 2년으로 가야됩니다.갱신청구권은 실거주한테 효력 없습니다.
경제 / 부동산
23.03.17
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부동산 전세사기 문의 드립니다.
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.아파트도 전세사기가 될 수 있습니다.단지 아파트가 전세사기가 안 되는 이유는 전세가율이 빌라보다 훨씬 낮기 때문입니다.요번 인천 미추홀구 전세사기도 공동주택 (아파트) 였습니다.
경제 / 부동산
23.03.17
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상가 갱신청구권 5% 상한 관련 질문입니다.
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.이중계약은 위법입니다... 실제 오가는 돈이 중요하지만 저렇게 구두상 계약과 문서상 계약을 안 맞추면 세무당국의 조사가 나올 수 있습니다. (조세회피라는 명목으로요)
경제 / 부동산
23.03.17
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근저당잡힌 토지를 미리 매매가 가능할까요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.대출이 껴있는 토지도 매도 가능합니다. 다만 그 대출 규모나 인수 방식을 계약서에 기입해놔야 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.17
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무등록공인중개사가 단 1회 중개행위를 했을 경우 처벌받나요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.1회 중개시는 처벌을 약하게 받습니다. 근데 대게 실무상으로는 무등록 중개업자가 1회만 중개하는 경우를 못봤습니다..ㅎㅎ 까보면은 1번이 아닐겁니다.
경제 / 부동산
23.03.17
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전세 계약 미 완료 관련 세입자 승계
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.9천에 굳이 맞춰 나갈 필요 없습니다. 근처 시세에 따라 그냥 맞춰서 나가면 그만이죠..
경제 / 부동산
23.03.17
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요즘집값이언제까지 떨어질까요??
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.금리가 하락한다 만다 얘기가 많습니다. 실무를 하다보면은 하락도 힘들고 상승도 힘들다 생각합니다. 다들 공포에 떨고있어서요
경제 / 부동산
23.03.17
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법인이 주거용 부동산을 매입할 때 담보대출 가능여부
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.대출은 가능합니다. 법인대출 다 풀어줬어요. 금융감독원에서 부동산 가격하락에 따른 규체완화죠..
경제 / 부동산
23.03.17
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