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월세금이 안들어오면 보증금에서 언제부터 차감할 수 있는 건가요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.차감할 수 있는 기간이 따로 정해져 있는 건 아닙니다. 사실상 밀린 날부터 상계처리를 하는데, 만약 제3채권자가 나오면은 상계가 쉽지 않죠
경제 / 부동산
23.04.13
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집주인 몰래 임차인이 상가를 내 놓고 계약하러 오라고하는데 어떻게 해야하나요??
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.권리금 회수때문에 그렇게는 하기가 힘듭니다. 임차인이 신규 임차인을 데리러 오면 다시 계약을 쓸 수 밖에 없죠 단지 차임을 좀 올리던가 하는 임대인에게 좀 유리한 특약을 걸 순 있겠네요
경제 / 부동산
23.04.13
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임차인이 임대료를 4개월이상 미납 중입니다ᆢ
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.내용증명을 써서 보내야 될 듯 합니다. 그럼에도 불구하고 임대료를 안낸다면 소송하셔서 내보내시는 것 밖에 방법이 없습니다
경제 / 부동산
23.04.13
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청약통장도 이자를 주나요???
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.청약통장도 이자 줍니다. 예전엔 1퍼도 안됐는데 요새 2.5퍼짜리도 있더라구요. 시중은행 적금보다는 적게 주지만 주긴 줍니다. (주택청약이라는 특수성때문에)
경제 / 부동산
23.04.13
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다세대 건물에 전세로 거주중인데 저희의 확정일자가 몇순위인지 확인할 수 있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.다세대는 개별등기라서 다른 세대원의 선순위 신경 안쓰셔도 돼요. 처음부터 선순위란 게 없거든요
경제 / 부동산
23.04.11
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전입신고 할 곳이 없습니다. 이럴 경우 어떡해야하나요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.전입은 실거주지에다 해야됩니다. 사업자로 등록 후에 거기다가 그냥 전입 하시는 게 가장 좋습니다.이런건.. 이런 공개 플랫폼에다가는 답변 힘들어요
경제 / 부동산
23.04.11
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전세계약 완료 후 새입주 아파트 중도금 이자 누가 내야하나요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.법으로 따지면 임대인이 주는 게 맞습니다. 귀책사유가 임대인에게 있으니까요. 근데 현실에선 5퍼에 합의하는 게 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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임야땅이 있는데 지분으로되어 있네요
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.법적으론 지분매각하면 되는데 임야를 지분으로 사는 분이 거의 없죠.. 판다고 하시면은 공유물분할소송으로 경매로 파는 방법이 가장 무난한듯 싶어요
경제 / 부동산
23.04.07
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부동산 매매시 계약금은 쌍방이 일정금액을 정할 수 있나요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.네 크게 상관 없습니다. 다만 관행적인 10%가 아닌 다른 퍼센티지로 계약금계약을 하시려면은 유인책이 필요합니다
경제 / 부동산
23.04.07
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부동산에서 알려준 매물을 개인과 직접 거래한다면?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.영업행위 방해로 중개사한테 손해배상청구를 받으실 수 있습니다.. 처음부터 직거래면 문제 없는데..
경제 / 부동산
23.04.07
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