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답변 내역

지방의 미분양 물량이 계속 증가하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.공급은 왕창 늘어나는데 수요가 받쳐주질 못하거든요. 그리고 소득수준도 기본적으로 내 월 가처분소득 대비 주거비로 30~40 잡으면 그 이상 넘어가서 하우스푸어되느니 오래 된 구축사는 게 낫죠
경제 / 부동산
23.04.05
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경매로 넘어갔는데 전세금보다 시세가 낮을경우
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.계속 유찰되다 결국 경매 취소건입니다. 아무도 안사요.. 세입자는 보증금 회수기회가 사라지죠.
경제 / 부동산
23.04.05
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부동산 가계약 환급문의 궁금합니다 답변부탁합니다
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.그런걸로는 어차피 문제 해결이 안됩니다. 그 공인중개사한테 솔직하게 상황 말하고 전부가 아니라 일부라도 가계약 돌려줬으면 좋겠다라고 말하세요..
경제 / 부동산
23.04.03
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전세금 반환시 세입자에게 입금해줬는데요
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.교통정리를 미리 언질받고, 대출상품을 미리 받은 상태에서 돈을 보내주셔야돼요
경제 / 부동산
23.03.25
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디딤돌대출 자영업자도 신청 가능한가요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.소득만 인정되면 됩니다. 유리지갑인 근로자는 4대보험 및 소득을 다 신고당하니 가능한거고 사업자는 소득금액증명으로 소득에 대해서 입증을 해야됩니다.대출이라는 건 결국 공적장부에 근거해서 소득을 입증하는 하나의 과정이므로 소득이 있으시면 크게 신경쓰지 않아도 될거에요
경제 / 부동산
23.03.19
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안심전세 앱의 정보는 얼마나 정확한가요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.큰 기대를 안하시는 게 좋으실 것 같아요. 실질적으로 중요한 정보들은 없구 타 사이트에서 이미 공개한 정보들로만 채워놨더라고요...
경제 / 부동산
23.03.19
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전세 끝내고 나갈때 복비관련 궁금증
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.갱신청구권을 쓰고 나가기 3개월 전에 말하면 복비 안내도 됩니다. 법이 바꼈어요. 복비는 제가 부담하는 게 아니라고 솔직하게 말씀하시는 게 좋으실 듯 해요
경제 / 부동산
23.03.19
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집을 고쳐서 파는게 나을까요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.고치는 건 필수적인 것 (전기, 수도, 가스 등) 만 고치고 나머지는 입주자가 고치는 게 효용성이 가장 좋습니다.라이프사이클이 점점 바뀌는데 그걸 구태어 다 맞출 필요는 없습니다.그리고 상대방의 취득세나 매도자의 양도세 입장에서 계약금액이 낮아야지만이 혜택이 좋습니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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오피스텔 구입하더라도 무주택 유지가 되나요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.오피스텔을 업무용으로 쓰면 무주택입니다.그리고 1억 미만 주택은 주택수포함이 안됩니다.근데 1억 기준이 공시지가입니다. 되게 한정적인 범위로 만들겠다는 의미죠
경제 / 부동산
23.03.19
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임대 아파트에 거주중인데 조기분양을 한다고 하는데 조기분양을 받는게 좋은가요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.조기분양을 안받는 걸 추천해요.. 기본적으로 시공사 입장에서는 지금 분양해서 유동성을 확보하려는건데 5년 후에 가격이 오르실 것 같으면 조기분양 받아서 좀 저렴한 가격에 분양받는 게 좋겠지만 당분간 가격이 오를 것 같지 않거든요. 임차인으로 살게 되면 건물 유지보수는 임대인의 책임으로 가고 재산세도 임대인이 내는거라서요
경제 / 부동산
23.03.19
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