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현재 아버지가 임차인이고 아들만 주택을 점유할시에 보호받을 수 있는지 궁금해요
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.아버님이 계약자이시면 해당 부동산에 전입상태를 유지하셔서 대항력을 유지하시기를 권유드립니다. 전세권설정하지 않은 경우 임차인(아버지)께서 전출 시 대항력이 상실될 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.03
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임대차계약을 맺은 필지의 증여시 재계약필요여부
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.임대차 계약중인 매물의 소유주가 A → C 로 변경이 되었다고 해서 기존 A & B 가 맺은 계약이 무효는 아닙니다. 즉, 소유주 변경관계없이 계약은 유효하며 해당계약 승계조건으로 소유권이전 되었다고 이해하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.03
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부동산 재개발 신속 동의서를 받으면 얼마나 더 빠르게 할 수 있나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.신탁방식 자체가 원래 조합방식대비 의사결정이 간소하여 빠르게 진행을 할 수 있습니다. (빠른속도로 의사결정진행)통상 최소1년에서 최대 2년정도까지 총 기간을 줄일 수 있다고 합니다.→ 그만큼 수수료는 조금 비쌉니다.→ 신탁방식으로한 이상 신속동의서는 부수적인 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.03
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인감 증명서 떼는데 인감도장없이도 가능한가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.네 인감증명서 발급 시 인감도장 필요가 없습니다. 신분증 지참하시어 가까운 주민센터 방문하시기 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.03
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집을팔아야할지고민입니다.조언부탁드립니다
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.투자목적으로 사놓으신 집을 매도하시는 상황이신가요?현재 서울 일부지역을 제외하고는 전국적으로 매매가 잘 이루어 지지않습니다. 급하신경우에는 급매로 파셔야하고, 급하시지 않으시면 여유있게 기다리셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.03
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가게운영18년차에 건물주가 바꼈어요.그런데 월세를 50%인상하겠대요.이럴경우에
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.건물주가 바뀐이유로 그정도의 인상폭으로 인상을 할 수 없습니다. 법적으로 인상은 연 5%이내 임대인과 임차인의 협의하에 조정 할 수 있는 것입니다. 거절을 하셔도 전혀 문제가 없습니다. 관련법 내용이 이렇다고 임대인에 통보하시고 5%내외에서 원활한 협의 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.03
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명도소송 또는 인도명령의 강제성에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.명도소송,인도명령등은 강제집행가능한 사항입니다.소유자의 집이니 법적절차후 강제로 개문 및 짐정리등 인도절차를 밟을 수있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.03
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미분양이 해소되지 않는 상황에서 아파트 분양가가 상승되는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.미분양상황임에도 분양가가 오르는 이유는 두가지입니다.건설자재원가 상승 및 인건비 증가로 건설원가상승이 주원인입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.03
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부동산투자 시 현장 안가고 사진,영상,특징 정보만으로 하는 것은 위험할 수 있나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.네 위험합니다.이미지로 보는것과 현장임장에서 보는것은 천지차이 입니다.투자 전 필히 임장해보시고 결정하시길 권유드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.03
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최근 건설사 등이 재건축 수주에 소극적인 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.높아진 건설자재단가 및 건설원가로 마진율이 낮아진데다, 자금조달문제, 고금리, 미분양우려 등의 악재가연속적으로 겹쳐 건설사 입장에서는 수익성 관점에서 바라보아 보수적으로 바라볼 수 밖에 없는 상황입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.03
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