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원룸 세입자 퇴실실 청소비 부과 가능한가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.임차인도 입주전 수준으로 원상복구 의무가 있습니다.일반적 수준이 아닌 지저분하게 사용하고 퇴실하였을경우 당연히 청소비를 부과할 수 있습니다.통상적으로 원룸촌에 원룸들은 부동산에서 관리를 하게되고 퇴실 시 원룸내부 상태 관계없이 5-10만원정도를 세입자에 부과합니다.→ 청소비를 빼고 보증금을 돌려주는 방식
경제 / 부동산
23.03.25
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입주예정 분양아파트 계약해지가 가능한가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.계약하고 융자로라도 중도금을 일부라도 치른 경우는 해지는 어렵습니다. → 일반 주택,아파트 매매시 중도금을 치른 이후면 일방적 계약해지불가요즘같이 해당물건 타인에게 재분양이 어려운 시기이면 건설사는 계약해지를 안해주고 지속적인추심을 하게 됩니다.... 잘해결 되시길 바라겠습니다.
경제 / 부동산
23.03.25
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주택청약 5년차인데 계속해야할까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.유지하시는게 맞습니다.10만원씩 내고계시는게 부담스러워 고민하시는 부분같습니다.→ 은행에가서 최소금액 2만월으로 월납입금 조정 가능합니다.기존 납입기간 5년이 아깝습니다. 유지하심이 맞습니다.
경제 / 부동산
23.03.25
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재건축아파트 분양권 매매 관련 설명부탁드려요.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.상기 매매가는 계약금,중도금,잔금이 다 포함되어 잇는 금액입니다. 추가금액이 발생하지는 않습니다.어렵게 생각하실부분은 없으시고 부동산 방문하시면 쉽게 설명해주실 겁니다.
경제 / 부동산
23.03.25
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임대차 계약신고는 어떻게 해야하는지요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.확정일자를 다시 받으실 필요는 없으십니다.기존조건 그대로 이어가는 것이기 때문에 별도로 동사무소에 가서 신고할 필요가 없으십니다.혹시 보증금에 변경이 생겼을 경우에는 재계약을 하고 다시 확정일자를 받아야할 필요는 있습니다.참고되셨길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.25
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다세대와 다가구의 차이점이 알고 싶어요
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.다세대와 다가구는 비슷해 보이지만 엄연히 다릅니다.쉽게말해 다세대주택은 각 세대로 이루어진 건물을 건물이구요.다가구주택은 한건물내 각세대로 인정받지 못하는 여러가구가 있는 건물을 다가구주택이라고 합니다.다가구주택이 다세대로 인정을 받을려면, 각세대 출입구가 따로 있어야하고, 주거공간이 명확히 구분되어 있어야합니다.요건을 갖추고 시군구에 용도변경요청을 해야됩니다.
경제 / 부동산
23.03.25
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전세계약시에 부동산끼지않고 직접쓸수있을까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.인터넷에 전세계약서 양식들이 많이 있습니다.수기로 내용들을 작성하지 마시고, 해당양식들을 활용을 하시면 됩니다.주의하실점은 임대인이 실소유주인지 확인을 하고 계약진행하시길 바랍니다.→ 등기부등본 조회필수 (계약당시 실소유주가 직접나와서 계약하는게 좀더 안전)
경제 / 부동산
23.03.25
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디딤돌 대출 관련해서 문의 드립니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.네 가능하십니다.전년도, 전전년도 2년치 소득기준으로 평가 하기때문에 안될 확률이 많습니다.--> 21년도,22년도 소득기준 합산--> 예외사항 두분중 한분이 현재 퇴직상태면 현재기준으로 보기때문에 허용가능성 있음.자세한건 문의해보셔야 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.03.25
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분양권 매매를 할때 주의사항이 어떤것들이있나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.분양권 매도를 계획하고 계시는 군요.사실 지금과 같이 집거래가 원할하지 않을때는 정상적인 가격으로 분양권을 팔 수는 없습니다.마이너스피를 결정하는데 있어, 최근에 거래될 실거래가를 보고 참고하시어 결정하는 것이 맞습니다.→ 정확히 얼마를 내려야 적정하다는 건 없습니다. 거래가 되기위한 적정값 만 있을 뿐입니다.
경제 / 부동산
23.03.24
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부동산 계약체결 후 중개사의 귀책사유없이 계약이 취소될 경우 중개보수를 받나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.공인중개사의 과실로 계약이 취소될 경우는 보수를 주지 않아도 됩니다.다만 매수자,매도자 귀책으로, 공인중개사 과실없이 취소,무효될 경우에는 지급을 해야합니다. (공인중개사법상 지급필요)
경제 / 부동산
23.03.24
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