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부동산 중 토지 근저당권이 무엇인가요???
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.근저당의 사유를 우선 알아야 겠고, 근저당 관련 채권관계가 정리되었는지를 근저당설정권자와 확인을 거치셔야 합니다.예를 들어 은행권의 대출로 근저당권이 설정되어 있고, 잔여 빚이 없을경우 법무사수수료를 지불하여 은행에 근저당권해제요청을 하셔야 하는 부분입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.02
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하나의 번지로 전입신고 가능한지 알려주세요.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전입신고는 하나의 주소로 밖에 되지 않습니다. 101-102 번지를 합쳐서 저입하고 싶으신 상황이시면 구분된 필지를 하나로 합쳐야 가능한 부분입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.02
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최근에 집값이 내림새인데 언제까지 내릴까요? 대구입니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.대구집값은 이미 코로나 이전보다 더 낮은수준으로 떨어진 상태이고, 미분량 물량도 많이 남아있어 한동안 어려운 상황으로 예상이 됩니다. 다만 추가하락의 여지가 있느냐는 질문에는 이는 매도인의 심리에 따른것으로 더 떨어질지에 대해서는 개인적으로는 조금 어려운것으로 판단됩니다.실거주 목적이시면 지금 들어오시는 것도 나쁘지 않다 생각됩니다.
경제 / 부동산
23.05.02
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이럴경우 주택임대차보호법으로 보호받을 수 있는지요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.원칙을 말씀드리면, 건축물 대장상 주거용 건물 비주거용 건물의 구분은 주택임대차보호법에 영향을 주지 않습니다. 무슨말이냐면, 실제 즉 사실상의 사용용도를 기준으로 판단하여 주택임대차 보호법을 적용 한다는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.02
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전세금상환에 대해 궁금한 점이 있습니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.기간연장은 임대인 일방의사로는 불가능 합니다. 임차인과 조율가능한지 우선 협의하시고 방법을 찾으셔야 합니다 .--> 임차인에 다음집을 구하기 위한 계약금 선지급등 부분 반환이 가능한지여부 협의필요도움되 되셨나요.
경제 / 부동산
23.05.02
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전원주택의 취득가액을 모를때 그때는 어떻게 계산을 할 수 있나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.매도를 하시는 방법이면 감정평가 or 환산추정액중 유리한 것을 선택하셔서 매도인에 유리하게 가격책정을 하셔서 매도하시는게 좋습니다. 또한, 주변 전원주택중 비슷한 조건을 가진 주택의 호가정보를 입수하시어 참고하셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.01
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생애 최초 특공 관련 질문이빈다
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.지역별로 아파트별로 해당 조건들이 조금씩 상이합니다. 들어갈려고 하시는 지역의 조건들을 직접문의를 통해 확인하시는게 정확합니다.주어진 정보가 부족한 상태에서 관련문의에 대한 답은 어렵습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.01
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과천 재건축 청약을 위한 이사는 이제 늦은걸까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.특정지방의 정망 또는 재건축 진행계획등을 개인이 쉽게 알지 못하는 상황입니다. 투자 목적으로 해당지역을 보고 계시는 것이라면, 주변판단(사기꾼들 많음)에 의지하지마시고 직접 임장을 자주 하시어 스스로 발품팔아 판단하시기를 권유드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.01
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전세계약시 임차인전세보증보험도 들어야 할까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세금보증보험은 계약 후 어떤 사정에 의해 해당거주하고 있는매물이 경,공매가 진행이 될 시 또는 임대인의 사정으로 보증금 반환이 안될 시 보증보험에서 대신 반환해주고 임대인에 구상을 하는 방법입니다.최근에 붉어지는 전세사기등의 연류된 피해자들은 보증보험을 가입하지 않은 사람이 대부분입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.01
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매각과 매도의 차이가 무엇인가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.일반적으로 매각과 매도는 같은의미로 물건을 파는행위를 말하나, 매각은 조금더 강제적인 의미를 가지고 있습니다. 예를 들어, 세법상 매각이란 국세채권에 충당하기 위하여 압류 또는 담보로 제공받은 물건 또는 재산을 금전으로 환가하는 처분 말합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.01
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