전문가 프로필

답변 내역

버려진 건물, 리조트는 리모델링 하는 것과 부수는 것 어느 게 나은 가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.어떠한용도를 생각해서 해당매물을 구매하는지 구매전 구상이 끝나야됩니다.비용대비 효율적으로 활용위해 리모델링이 추천되지만 직접임장해보지 않는이상 거기까지는 판단이 되지않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.30
0
0

전월세 계약 후 임차인 입장인 제가 집의 벽에 못을 10개 정도 박아도 괜찮을까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.못을 박는 문제는 갯수가 문제가 아니라 집주인의 허락을 구했는지가 중요합니다.허락이 없었다면 원상복구의 요구에 벽지전체를 갈게 되실 수있으십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.30
0
0

부동산 매물 가격에 영향을 주는 요소는 어떤게 있나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.다른조건들이 전부동일하고 고정적일때 부동산매물 가격형성에 영향을 제일많이 주는 요소는 바로입지 입니다.주변에 좋은학군이 있는지, 상권형성은 어떻게 되어있는지, 공원이 있는지 등의 입지가 큰 인자입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.30
0
0

아파트 구매시 상귄 또는 학군?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.우리나라처럼 학구열에 진심인 나라에서는 당연히 학군이...환금성에 좋습니다.가격방어도 상대적으로 잘된다고 보시면 됩니다.다만, 선택은 각자의 몫이고 선택에 대한 책임도 개인이 지는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.30
0
0

아파트 전세를 알아보고 있습니다~
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.아파트 전세는 공시지가로 기준으로 비율을 정하는 것이 아닌 호가 기준으로 전세가를 결정짓는 전세가율을 사용합니다.빌라,오피스텔이 아닌 아파트는 전세가율을 보통 70-80% 정도로 책정됩니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.30
0
0

상가 공실을 해결하기 위해 어떻게 해야하나요
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.상가의 임대료가 곧 그 상가의 가치라서 임대료를 낮추는건 임대인입장에서 상당히 꺼려지는 것이라 볼수있습니다.이러한 이유로 그냥 공실로 두는 상가주도 많이 있습니다.그러나 질문자님 같이 2년동안 세입자를 못구한 상태시라면, 상가 가치를 고려하시는 것보다는 우선 임대료 수익을 내셔야 하는 것으로 보입니다. 세입자가 구해지는 가격수준으로 임대료를 낮추시어 적극적으로 구해야 할 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.30
0
0

재개발을 앞둔 낡은 아파트를 구입했습니다. 아직은 갈 길이 머네요.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.재건축 & 재개발 차이는 아래와 같습니다. ○ 재건축 : 정비기반시설은 양호하지만 건물자체가 노후.불량건축물에 해당하는 공동주택이 많이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선위해 진행되는 것입니다.○ 재개발 : 정비사업중 하나이며, 정비기반시설 열악한데다가 노후,불량건축물이 밀집한 지역주변 주거,상업,공업지역 등에서 도시기능의 회복을 위해 도시환경을 개선하기 위해 진행됩니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.30
0
0

HUG의 전세보증보험 가입기준 강화가 전세시장에 어떤 영향을 미칠까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.보증보험 가입하는 조건으로 전세가를 맞춰줄려면 임대인은 개인돈으로 차액의 보증금을 메꿔야 하는 상황이 발생하는데요.여력이 되는사람은 괜찮지만, 여력이 안되는 사람은 매물을 또 시장에 내놓게 되고 이는 부동산 하방압력을 주는 요인이될 수도 있습니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.30
0
0

오피스텔 및 빌라는 월세가 대세가 될까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.앞으로 지속적으로 월세가 대세가 될것은 지켜봐야할 사실로 보이고, 현시점에서는 보증금 안전문제가 붉어지고 있는상황으로급격한 월세전환이 되고 있는 건 사실입니다.수년이 지나고 다시 부동산 시장이 안정화가 되면 다시 전세율이 높아질 확률이 높다고 생각됩니다.→ 우리나라 부동상 구조상 전세가 완전히 사라지기는 어려움.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.30
0
0

부동산 시장의 장기하락을 멈추는법
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.우선은 금리인상에 의한 집값하락으로 깡통전세가 된 케이스도 있기때문에 금리인하가 시급하다고 생각이 됩니다.금리가 인하가되면 짒값이 다시 안정되기 시작하여 부동산경기도 침체에서 점차 벗어나지 안쓸까 생각됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.30
0
0