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여러주택을 보유하면 세금이 많아지나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.주택을 여러채 보유 시 재산세는 기본적으로 납부해야하며, 과세기준충족 시 매년 종부세도 부담해야합니다.마지막으로 양도차익 발생시 양도세도 부담해야합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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부동산 반전세/월세 어떤것으로 해야할까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.반전세는 보증금 안전에 조금영향은 있지만 그렇게위험해보이지는 않습니다. 보증보험 가입조건에 해당되는지 보고 보험가입가능시 대항력갖추고 하면 보증금떼일 염려는 없을 것같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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아파트 매수를 고려 중인데 취득세 중과때문에 세대분리를 고려중입니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.부모님과 같이 생활해도 독립세대로 보는경우도 있습니다.아래링크로 들어가셔서 참조바랍니다.https://www.mylawstory.com/3475/
경제 / 부동산
23.04.29
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상가계약이 만료되어서 상가를 뺄 때는 기존 임차인이 새로운 임차인을 구하고 나가야 되나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.상가같은경우는 주택임대와 달리 권리금이 존재하기때문에 임차인이 다음임차인을 구해서 권리금을 보전하는 방식입니다.-> 상기 사례는 인정받을 권리금이 있을 시 해당사항이며, 인정받을 권리금 없을 시 임대인이 나서게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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하반기 전세시장의 역전세 현상이 지속될까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.네 맞습니다.신규소화될 물량들이 많이 남아있기때문에 추가적인역전세가 이어질것으로 보입니다.-> 임차인에게 유리한 상황이 최소 내년까지는 이어질 것으로 예상됩니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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이사하고 주소지 이전 관련하여 질문드립니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.매수로 이사를 가신것 같은데, 소유권이전하고 전입신고만 며칠 늦게하는 것에대한 불이익은 없습니다.또한 전입신고를 한다고해서 1세대2주택이 되고, 안하다고해서 1세대 2주택이 아니게 되고 그런 것은 없습니다.일시적 2주택에 대해서는 일정기간 양도세가 발생하지 않기때문에 걱정 안하셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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집을 이사 가려고 하는데 절차에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세나 월세로 살고 계신다면 계약종료일 2-6개월 사이에 집주인에게 계약종료 의사를 표현하셔야 합니다.집을 알아보는 건 보통3개월 전부터 미리 알아보셔야 하고, 전세금 같은경우 현재 살고잇는 집의 새로운 임차인이 구해지면 그에맞추어새로 이사갈집을 계약하는 순서로 가셔야 보증금 공백이 발생하지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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전세갱신청구권 사용할시 계약서에 관해 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.기존조건과 동일한 상태에서의 갱신은 묵시적갱신으로 계약서 작성이 필수가 아닙니다.부동산 거치어 별도비용 발생 시킬필요 없습니다.
경제 / 부동산
23.04.28
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5억원이하 아파트 부부공동명의가 나을까요? 단독명의가 나을까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.부부공동명의 시 당장의 절세효과는 없겠으나, 배우자중 한명사망 니 상속세 등의 절세효과는 볼 수 있을 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.28
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전세사기 수법에는 어떤게 있나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다. 전세사기도 여러가지 종류가 있는데 그중 최근에 빈번히 발생되고 뉴스에 나오는 사례는 깡통전세 입니다.전세가가 호가보다 높게 잡힌상태 또는 경공매시 세입자가 손해를 보는식의 수준의 전세가로 거래가 된 것인데요.이러한 사기를 예방하기 위해서는 해당물건의 앞전 거래가들을 살펴보시고 (등기부등본), 주변 동급매물들의 시세를 확인하시길 바랍니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.28
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