아파트 매수를 고려 중인데 취득세 중과때문에 세대분리를 고려중입니다.
현재 다주택자 부모님과 같이 전입신고되어 있어 세대분리를 해야하는데, 아파트 매수 전 언제까지 세대분리를 해야 취득세 중과가 안되는지 궁금해서 질문드립니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.
제 경험에 따르면 잔금 내고 등기치는 날 입니다.
등기치기 몇시간 전에 제가 옮기고 등기쳤는데 유효했습니다.
잠시 장모님을 제 밑으로 두었었는데, 생각해보니 장모님이 주택이 1개 있으셔서
순간적으로 제가 2주택자 상태에서 1주택 추가로 사는거로 해서 세금 폭탄 나올뻔 했습니다.
미리미리 세대분리하세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 다주택자와 거주를 하는 경우 최소한 잔금일자를 기준으로 그 이전에 다른 곳으로 전입신고를 하여 세대분리를 해야 합니다. 그러나 세대주 자격이 되지 않는 만30세 미만 또는 경제적인 능력이 없는 경우 세대분리가 인정되지 않아 취득세 중과대상입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
계약상 취득세 기준일은 잔금지급일로 보시면 됩니다. 다만 분양권, 입주권의 경우 취득한 시기부터 주택으로 보기 때문에 주택을 매수하기전에 미리 세대분리 후 계약을 진행하시는게 중과세로 부터 안전합니다. 또한 30세미만의 경우 세대분리를 해도 중과세가 될수 있으니 이에 대해 사전에 세무소나 중개사무소를 통해 확인하시는게 좋을듯 보입니다,.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
매매 잔금일 전에 세대분리 되어 있으면 취득세 중과를 피할 수 있습니다.
매매계약서 작성하고 30일내에 일전에 부동산 실거래가 신고를 해야 해서 실무에선 매매계약서 작성전에 세대분리를 하고 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
아파트를 매수하고 잔금일전에 전입신고를 하여 세대분리를 한후 잔금을 치루시고 취득세 최대200만원까지 감면받으시면 됩니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.
부모님과 같이 생활해도 독립세대로 보는경우도 있습니다.
아래링크로 들어가셔서 참조바랍니다.
https://www.mylawstory.com/3475/
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
아파트 주택수의 계산 시점은 잔금지급일 또는 소유권 등기인전 신청일중 빠른날로 소유시기를 계산합니다