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답변 내역

서울 구도심들의 재개발 재건축이 부진한 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.부동산경기가 하방압력받고 있는 상황에서 미분양이 속출하고 있고, 매매거래율도 낮기때문세 재건축, 재개발의 메리트가 현저히 떨어졌습니다. 또한, 미분양등의 우려로 PF 구성도 어려워 자금조달에도 어려움이 예상이 되기에 선뜻 나설수 없는 상황이 되어 상황이 더 악화되었기에, 부동산 개발시장이 얼어 붙은 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.26
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빌라 전세 수요의 급감이 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.빌라전세 수요의 급감은 달리얘기하면 월세화의 가속화로 표현 할 수있습니다.빌라전세 수요를 다시 늘리기 위해서는 보증보험가입될 수 있도록 보증금을 낮춰야 하는데 여러채를 가지고 있는 임대업자들의 특성상 추가대출이 나오지 않아 이도 어려울것으로 예상됩니다.이런상황에서는 감당안되는 물건들을 매물로 시장에 내놓고, 남은 물건들에 대해서도 월세로 대체할 가능성이 커보입니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.26
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계약기간 도중 세입자가 바뀌려다가 파기가 되었을 경우엔 어떻게 되나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.앞뒤 상황이 조금 명확하지 않습니다만, 세입자 A 의 요청으로 진행하는 사항이라 가정하고 설명드리겠습니다.우선, A 요청으로 퇴거가 결정이 된 것이라면, B에 의해 계약이 무산이 되었더라도 계약이 유지되는 상태로 보여집니다. (보통 계약종료 의사밝힌 후 3개월동안 임차료발생)A 가 이사가려고 한집에 계약금에 대한 책임은 B에게는 없습니다. 애초 B가 가계약금조차 입금하지 않은상태이기때문에 성립되지 않는 계약입니다.또한 계약금을 B 가 송부하고, 이후 본계약으로 이어지지 않았다고 해도, B는 가계약금만 포기하고 계약을 진행하지 않을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.26
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전세계약 만료 후 추가적으로 전세계약 작성을 하지 않을 시 자동으로 연장되나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.계약기간 종료시점 2-6개월사이 쌍방 의사표현없을 시 묵시적 갱신이 성립이 됩니다.묵시적갱신으로 성립되면 기존계약조건 그대로 갱신이 됩니다. 갱신주기는 보통 전세기준 2년으로 보시면 됩니다.도움이되셨나요?감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.26
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월세계약 1년도 채 되지 않아, 월세금 증액 요청에 대한 문의
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.말도안되는 일방 주장으로 보여집니다. 집주인은 임대료에서 연 최대 5% 내외의 금액으로 임차인과 협의를 해야 하는 것인데 일방의사로 37.5프로 증액하는 것은 합법적이지 못합니다. 법에서 정한범위를 많이 벗어나는 것이기 때문에 거절을 하셔도 강제퇴실되지 않는 상황이십니다.우선 거부를 하시고 강제퇴거또한 거부한다고 집주인에 의사를 밝히시기 바랍니다. 또한 관리비 정산도 세부내역없이 이루어 지고 있는 것으로 보입니다. 명확하게 확인을 받으셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.26
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전세계약 종료후 계약서 특약에 따른 원상복구금액 의견 부탁드립니다
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.상기 사항에 대해 개인의견 전달드립니다.1. 인덕션 후드때 : 파손이 아니므로 청소비에서 해결될 것으로 보임.2. 서랍장 레일 : 레일 수리비 청구받으실 것으로 예상 → 레일만 교체하면 되는 부분이라 크게 부담되지 않을 것으로 보임.3. 에어컨 후크부 : 수리비 청구받으실 것으로 예상 → 사용에 큰 무리없는 수준이면 수리없이 사용하는 조건으로 감가비 정도만 지급하는 선에서 원만히 협의필요도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.26
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전세사기로 인한 피해자의 부담감
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세보증보험에 가입되어 있고 보증금 100프로를 기준으로 가입되어있는 보험이라면 경.공매 또는 집주인의 개인적 사유로 보증금 미 반환시 보험에서 우선 보증금을 반환을 해주고 집주인에게 구상처리를 하게 됩니다. 정상적으로 가입된 보험이라면 전액 반환 받으실 수 있으십니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.26
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전세 사기를 알아차리는 방법이 있나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세사기의 대부분이 호가보다 높은금액 또는 그에 준하는 금액으로 전세계약을 하는 것이 대부분입니다.전세사기여부 파악하기 위해서는 주변 매물들의 실 거래가를 파악할 필요가 있고, 또는 오래된 구축인 경우 등본을 확인하여 소유권변경시의 매매금액등을 확인하시어 전세가율을 역으로 계산해보면 어느정도 파악이 되게 됩니다.사실상 가장안전한 방법은 보증보험가입을 통해 보증받는것이 가장 현실적이고 합리적인 방법으로 생각됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.26
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다가구인지 다세대인지 어떻게 확인할 수 있나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.● 다가구 : 한 건물내에 여러가구가 있는것. → 한 건물로 인정, 즉 주인은 한명으로 인정되기에 대출이 까다롭고 건물전체를 하나의 담보물로 보기때문에, 경.공매 넘어갈 시 위험할 수 있음.●다세대 : 한 건물에 여러가구가 있는데, 세대구별 인정받는 가구. → 각각의 소유권을 가지고 있기때문에 독립적으로 대출이 가능등기부 등본을 떼어보면 정확히 확인 가능한 부분입니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.26
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Kb부동산 시세와 한국 부동산원 시세는 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.KB부동산 시세와 한국부동산원 시세는 조사방법이 서로 다르게 때문에 차이가 발생을 합니다.- 부동산원은 : 실거래가 기준으로 조사 → 공공 통계성격- KB부동산 : 공인중개사에 의해 조사됨. → 중개사에 의존한 DATA라 민간 통계성격도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.26
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