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월세 세입자가 월세를 안내면 쫓아낼 수 있나요??
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.세입자가 임차료를 2개월 이상 연체하게 될 경우 임대인은 적법하게 계약을 해지 가능합니다.방법은 관련내용 기준 문자 및 내용증명으로 임차인에게 송부 하시면됩니다.- 내용 : 언제가지 연체된 금액 내지 않을시 임대차계약 해지하겠다상기의사 표현을 했을 시에도 개선되지않고, 퇴거요청세도 나가지 않고 버티는 경우에는 번거로우시겠지만 명도소송을 진행해야 할 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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전세살이 도중 집주인 바뀌면 세입자는 따로 계약서 작성 안해도되나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세계약기간중 임대인 변경은 임차인에게 영향을 주지않습니다.기 계약조건 그대로 인수받는 것이기 때문세 계약서를 새로 작성하는 등의 행위를 일체 하실 필요 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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아파트 로얄동 로얄층에 따른 가격차이가 얼마까지 날까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.아파트 위치하다, 전망마다, 타입하다 로열층이 다릅니다.또한 그차이는 단순히 퍼센이지로 나누기 어렵습니다.-> 심리적요인이 큼이상입니다.감사합니다
경제 / 부동산
23.04.25
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부동산 공제 증서가 효력이 있나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.공제증서는 부동산을 통해 계약할 때 받는 증서로, 공인중개사의 고의 또는 과실로 계약자에게 손해가 발생하였을 시, 한국공인중개사협회나 보증보험회사에서 중개업자 대신 피해금액을 보상해 준다는 증명서입니다.최근 이슈되고있는 깡통전세같은경우 중개사의 고의성이나 가담했다는 증거가나오면 공제가입금액 범위내 보상받으실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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허위 거래를 통한 집값 띄우기가 적발될 경우 어떤 처벌을 받나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.허위거래통한 실거래가 조작(띄우기) 적발되면 최대 형사처벌을 받을 수 있다고 합니다.- 처벌범위 3천만원이하 과태료 → 3년이하 징역 or 3천만원 이하 과태료기존 과태료처분에서 최대 징역까지 처벌수위를 크게 올린 상황입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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집에 세를 주고 사는 사람이 월세를 마음대로 보냈어요.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.애매한 상황이고 절차대로 되지않은 것 같긴 합니다만, 도어락같은경우 수리비는 고장원인에 임차인귀책이 없는한 임대인이 해주는 부분은 맞습니다만,자기마음대로 처리하고 통보하는것은 예의에 어긋나는 행동인 것 같습니다..이상입니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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빌라나 오피스텔을 위주로 전세사기가 발생한 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.빌라나 오피스텔 신축경우 분양가를 부풀려 전세가를 높게 잡아 전세계약 하는 경우들이 있고, 이후 세입자에게 소유권 이전유도를 하는 사기들이 발생을 많이 되는데요.이게 가능한 이유로는 아파트와 달리 정보가 부족하여 실제 시세를 파악하기 어렵다는것에 있습니다.사기예방을 위해 원하는 매물 있을 시 주변 매물과 비교통하여 합리적 금액인지 확인필요하며, 가능한 선순위채권이 있는매물은 계약을 지양바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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전세계약 종료 후 복비 누가 부담해야하는지 문의입니다
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.애매한 상황이긴 하지만 질문자님의 사정과 관계없이 먼저 계약종료의사를 표현한 것은 임대인이기 때문에 새로운 임차인을 구하기 위한 복비는 임대인이 부담하는 것이 맞습니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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미분양 넘어 미입주 대란! 대책 방안은?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.미분양, 미입주의 근본적 해결은 호가하락입니다.시장의 자연스러운 순리입니다만, 부동산이 국민 대부분의 가장큰 자산인 관계로 정부에서 임대주택개념으로 활용위해 해당매물들을 어느정도 소화 시킬것으로 예상됩니다.도움이되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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전월세전환율이 앞으로 어떻게 될까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세가 줄어들고 월세가 많아져 시장에 매물이 쌓이게 되어 월세 경쟁이 많아지면 그에따라 경쟁력을 확보하기위해 월세를 낮추게 될것으로 보이며, 이에따라 전월세전환율도 줄어들것으로 개인적 예상을 해볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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