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2년 연장한 전세가 올해 11월에 만기인데?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.연장하는 방법을 문의주신것 같습니다.세입자나, 임대인 입장에서 계약기간 연장위해서 해야하는 절차는 없습니다.계약기간 만료2개월 전까지 상호 해지의사없으면 기존조건 그대로 묵시적갱신이 됩니다.도움되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.24
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경매와 공매의 차이점과 장단점이 궁금합니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.경매 : 개인 or 금융권 채권에 의해 개인 or 금융권에서 법원에 강제로 팔아달라고 신청하는 것.공매 : 개인,금융권이 아닌 공공기관에서 진행을 하는 것이고, 보통 각종 세금 체납등의 문제로 인해 강제징수 목적으로 하는 것입니다. 관련절차는 경매,공매 동일합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.24
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앞으로 부동산 가격이 오를까요 내릴까요
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.앞으로의 부동산 전망은 단순히 알 수있는 영역이 아닙니다.대략 금리,물가지수, 고용지수가 복합적으로 고려되어 추측만 할 수 있는부분입니다.추측하기로는 반등은 안되고 한동안 현상유지될 것으로 추측됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.24
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빌라 매매는 정말 아닌가요??
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세가 아닌 매매로 실거주 목적으로 매수 고민하시는 경우면 큰 문제가 없을 것으로 보입니다.다만, 빌라는 환금성이 아파트에 비해 떨어지며, 관리가 잘 되지 않는 부분때문에 아파트 대비 수요가 떨어지게 됩니다.해당부분 감안하시고 매수에 나서시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.23
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전세 계약 후 잔금을 치루는 날 부동산에 가야하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.필수적인 것은 아니지만 보통 부동산에서 만나 잔금을 주고받고 하는 것이 원칙이기는 합니다만 부득이한 경우에는 생략해도 좋습니다.다만, 잔금치른 후 계약서를 들고 잔금을 치르러 가야되기 때문에 가능한 당일 만나시는 것을 추천드립니다.→ 중개인이 매도인을 대리하는 경우는 문제없음.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.23
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요즘 얘기많은 역전세 관련 문의드립니다
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.우선 빌라는 아파트대비 거래내역이 많지 않기때문에 시세에 대한 정확도가 아파트보다 떨어집니다. 또한 유독 전세사기를 많이 당하는 종류는 신축빌라, 오피스텔에서 깡통전세계약이 많이 발생하는데요. 분양가에 대한 신뢰도가 없기때문에세입자는 정상호가가 아닌 과대평가된 호가기준 전세가율을 적용하여 전세계약을 많이 하게 됩니다.→ 상기 이유로 경공매 시 보증금이 떼이게 되는 원리아파트는 호가형성이 조금 명확하게 되어 있고, 실거래가가 많기때문에 적정호가를 짐작할 수 있고, 거기에 맞게 전세가율을 선정하기 쉽기때문에 빌라,오피스텔 대비 안전하다 할 수 있습니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.23
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연봉이 적으면 현실적으로 아파트를 구매할 수 있는건가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.연봉이 작은것과 아파트를 구매할 수 있는지에 질문에 답은 어렵습니다.우선 질문자님의 연봉이 얼마인지, 매수하려고 하는 아파트의 호가 그리고 현금보유금액이 얼마인지 월별납입가능한여력이 얼마인지 등에 대한 정보가 나와야 가능여부가 정확해지지 않을까요?우선 보유자산, 연봉, 월별 감당가능한 원리금 금액을 고려하셔서 결정을 하시면 됩니다.도움이되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.23
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남편 명의의 전세 계약 아파트, 전세금은 아내 명의로 대출이 가능할까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.배우자 명의의 전세계약아파트에 대해 전세보증금 대출은 아내명의로는 가능합니다.다만, 식을 올린것으로만 배우자로 인정을 해주는게 아니라 법적으로 혼인신고가 되어 있어야 배우자로 인정을 해줍니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.23
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요즘 미디어상 접하는부동산 전세사기로 세상이 시끌시끌한데요 용어중 "깡통전세" 개념이 무엇인지 아직도 이해를 못하겠습니다
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.깡통전세는 근저당+전세금의 합계가 집값에 근접하거나, 또는 전세가율이 100%에 근접하는 것을 말합니다.→ 경.공매로 넘어가게될경우 전세금을 떼일우려가 있다는 의미입니다.예를 쉽게 들면 1억짜리 호가집에 전세 9천만원에서 1억사이로 전세계약을 하는것을 의미합니다.→ 문제될 시 전세보증금 떼일우려 있음.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.23
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임대차계약을 신고해야 하는지 알고 싶습니다?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.계약만료일이 다가오셨는데 쌍방의사가 없으셨다면, 자동으로 묵시적 갱신이 성립되신거기 때문에 따로 신고같은 일체의 행위를 하실필요 없으십니다.도움되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.23
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