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분양받을시에 계약금 넣고 중도금은 어느정도 후에 넣기 시작하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.보통 아파트 분양시 중도금 납입시기는 계약금납입 및 잔금납입시기 중간에 2-3회차에 걸쳐 내는것이 보통입니다.-> 보통 계약금납입시점 이후 1년,1년 반정도 이후에 중도금 1차 납부시작함다만, 정확한 시점은 시행사 공고에 들어가 있으며, 전 시행사 공통사항은 아닙니다. 요즘같은 미분양물건이 많은 시기에는 잔금시점에 중도금도 같이내는 것으로 공고도 많이 보이고 있습니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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주택임대사업자 해지가 가능한가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.2020년 12월이면 장기일반임대사업자로 등록 하신것 같습니다. 기간은 10년이며 임대의무기간이 5년으로 확인이 됩니다.5년이라는 의무기간이 있어, 5년이 지났을 경우 임차인의 동의를 얻어 임대사업사업자 해지를 하시면 되겠습니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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전세입자 보증금에 대해 궁금한게 있어 문의드려요
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.보통 임대인이 임차인에게 돌려줄 보증금을 현금으로 들고 있지 않습니다. 일반적으로 기존 임차인의 보증금은 새로운 임차인으로부터 받는 보증금으로 돌려주는 방법으로 많이 활용되고 있습니다.→ 상기방법으로 진행되기 때문에, 간혹 신규 임차인이 구해지지 않을 시 기존임차인과 갈등이 많이 발생됩니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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분양권 상태인 아파트를 매수할때 잔금에 대해 궁금한게 있어서요
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.공교롭지만 분양권상태에서는 임차인이 입주를 못하기 때문에 잔금을 미리 치를수가 없는 조건이 되겠습니다. 요지는 입주전 잔금에 대해서는 질문자님이 전부 준비하셔야 합니다.이후, 임차인을 구해 전세보증금만큼의 대출을 중도상황하셔야 하는 부분입니다.도움이되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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이런경우에 양도소득세는 어떻게 되는지 궁금해요
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.동생분이 해당아파트에 질문자닙과 함께 전입되어 있어도 관계없습니다.양도세 비과세 기준에 해당되는 2년실거주 조건을 채우셨다면, 1세대 1주택자시라면 양도차익이 발생되어도 비과세 조건에 해당되시는 것으로 판단됩니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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전세 계약 기간이 끝난 후에는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.계약기간 만료 후 쌍방으로부터 별도의 계약해지의사가 없었다면 기존 계약조건으로 묵시적 갱신이 되는 것입니다.특별히 묵시적갱신을 위한 의사전달을 하실 필요가 없으십니다.도움이 되셨나요?감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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부동산 등기부등본 을구 순위번호 1-1은 변경사항이 있는경우 부번을 쓰나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.네 맞습니다.등기부 등본 을구에 부번을 사용하는 경우는 관련권리등기에 대해서 이전 및 변경, 경정을 할 경우 주등기 순위 밑에 부번을 부여하여 등기하게 됩니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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아파트가 분양이 되고나서 보통 수명이 어떻게되나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.기존 지어져 있는 아파트 평균수명은 관리가 된다는 가정하에 통상 30년 넘게 사용이 가능합니다. 최근들어 지어지고 있는 아파트들은 40년 이상 사용할 수있을것으로 예상됩니다.다만 각 아파트들이 30년, 40년 넘었다고 무너지고 못살게 되고 그런것은 아닙니다.→ 거주조건,생활조건이 달라지게되어 선호하는 형이 아니게 되는 것 뿐 구조적으로는 50년 100년까지도 문제없다고 합니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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재건축이 아니라 리모델링의 경우 사업비는 어떻게 결정되나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.리모델링 시 세대별 분단금은 공사비,사업비로 구성이 되게 됩니다.분담금은 건축물의 심의 후 권리변동계획 수립단계에서 개략적으로 파악이 가능하며, 최종적으로는 사업계획승인득 후 감정평가사의 감정평가를 통해 "분단금확정총회"에서 결정이 되게 됩니다.→ 참고사항 : 조합원 분단금은 증축면적,위치,조망등에 따라 호별 달라질 수 있음.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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부동산 하락은 언제까지 이어질까요..
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.부동산시장의 하락의 끝이 보인다는 평이 많고 현재수준이 바닥을 다지고 있다는 평도 많습니다만, 결국 다 현상황 기준예측일 뿐입니다.최저점을 정확하게 예측할 수 있는사람은 없습니다. 다만 실거주로 매수를 고민하시는 분들이라면 지금시점이 나쁘지 않다고 개인적으로 보고 있습니다.모쪼록 좋은 결정하십시요.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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