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지속적으로 하락하는 주택전세가격이 매매시장에 어떤 영향을 미칠까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세가가 무조건적으로 매매가를 선행이 절대적이라 말을 하지는 못하지만 어느정도 영향을 미치는건 사실입니다.현재의 부동산 경기를 보여주는 지표이기에, 하락세에 있다고 어느정도 예상을 할 수는 있는 부분입니다.→ 항상 정확한 것은 아니니, 주의는 필요합니다.도움이 되셨나요?감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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시세의 70% 근저당 설정된 주택에 전세 들어가도 되나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.네 맞습니다. 해당 근저당권 설정한 은행에 우선순위가 있게 됩니다.해당 빌라에 전세로들어가신다고 하시더라도 전세대출 또한 어렵습니다. (기존 근저당권으로인해)→ 전세금으로 근저당권을 상계처리하신다는 특약이 있다면 안전할 수는 있습니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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건폐율과 용적율은 어떻게 산정하는건가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.간단한 예를 보여드리며 이해시켜 드리겠습니다.- 용적률 : 부지면적에 대한 건축물 연면적의 비율 - 부지 : 100m2 - 건축물 : 200m2 (4층높이, 각 50m2 따로합산) → 용적율 : 200%- 건폐율 : 부지면적 기준 최대한 건축을 할수 있는 면적을 나타내는 비율 - 부지 : 100m2 - 건축물: 바닥면적기준 50m2 (100층 각 50m2) → 건폐율 : 50%도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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전세 사기를 피하는 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세구하기전 가장 먼저 확인해야될 내용이 등기부등본을 보고 선순위 근저당이 있는지 확인하셔야 하는 부분입니다.→ 등본으로 미리확인 및 예빵가능두번째로는 요즘 많이 발생하는 깡통 전세사기입니다. 전세가율이 통상 80% 정도인데 깡통전세는 전세가율이 100% 이상 넘어갑니다.→ 전세가가 매매가보다 높다는 의미입니다.→ 등본으로 확인불가한 영역이니 깡통전세인지 확인이 필요하시면 주변건물의 실제 전세거래가를 확인하셔서 안전하게 진행해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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최근 부동산 금융의 침체는 수년후 부동산 공급난을 초래할까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.매물이 소화가 될때까지 공급난이 지속될 것으로 보이는데요.정부에서 각종규제완화, 금리인하, 인플레이션등이 적정수준으로 잡히게 되면 공급난이 어느정도 잡힐 것이라 생각됩니다.적정시기는 정확히 유추하기 어렵습니다만 3-5년 정도는 봐야되지 않을까 개인적으로 추측됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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토지의 증여 시 토지 위 건물은 증여에서 제외할 수 있는가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.네 가능합니다.건물을 제외한 토지만 별도로 증여를 할 수 있습니다.→ 보통 건물을 제외한 토지만 증여하는 것은 상속세 부담 측면에서 유리한 부분이 있습니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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요즘 아파텔이 많던데 아파트랑 무슨 차이인가요
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.아파텔은 아파트와 오피스텔을 합쳐 만든 신조어로, 오피스텔이지만 주거용이라는 특징이 있습니다.통상 전용면 적용면적 60~85㎡로 구성되며, 방 2~3개와 거실, 주방 등을 갖춰 아파트의 모습과 흡사한 것이 특징입니다.입지 조건이 나쁘지 않은 곳에서는 저렴하기 때문에 선호도가 높은 경우가 많이 있습니다.→ 등기부 등본확인시 오피스텔, 아파트 구분가능합니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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이중계약을 한거같은데 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.우선 해당집에 확정일자, 보증보험, 전세권 설정 하셨는지 확인해보셔야 합니다.→ 안하셨다면 조속히 진행~!또한 앞전 채권자에 대항력이 있는지도 미리 확인하시고 집주인에게 조치를 취해달라고 하셔야 겠습니다.→ 전세권, 확정일자 보유여부 확인필요~!이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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최근 아파트 시세교란행위가 나타나고 있는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전형적인 실거래가 띄우기로 보여집니다.현재 정부에서 실거래가 띄우기에 엄정한 처벌을 한다고 경고를 하였습니다.실거래가 띄우기를 하다 적발될 시 처벌수위.- 처벌범위 : 3천만원이하 과태료 → 3년이하 징역 or 3천만원 이하 과태료이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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앞으로 부동산 전망에 대해 알고 싶습니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.투자하기위한 전망을 알기를 원하신다면 지금보다는 연말정도에 확인해보시는게 조금더 정확 할 것같습니다.국내정세만 볼것이 아니라 세계정세도 봐야되기때문에 시간을 가지고 넉넉하게 기다려보셔야 할 것 같습니다.올해말이 지나고 타진해보셔도 개인적으로 괜찮다 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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