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아파트 매매시 중도금은 합의로 주나요??
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.우선 중도금은 받으시는게 좋겠습니다. 중도금까지 받으셔야 이 계약이 무를수 없는 (번복할 수 없는) 계약이 되기때문에 매도인 입장에서도 확실한 다음 계획을 잡을 수 있기 때문입니다.중도금 퍼센테이지는 정하기 나름이기때문에 꼭 50프로가 아닌 기재하신 20프로로 합의하고 진행하셔도 됩니다.우선 부동산측에 강하게 중도금 받을 수 있게 협조하라고 푸쉬를 하심이 어떠실지요.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.14
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집을 매매하고 수리를 할 경우에요.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.집수리를 하시고 나중에 양도차익에 의한 양도세를 낼대 필요경비처리를 하겠다는 질문으로 보입니다.양도차익이 얼마나 날지는 모르겠지만 들어간 비용에 의한 양도차익에 대한 양도세와, 수리비의 10% 부과세 중 어떤것이 크겠는지 계산을 해보고 판단을 하시는게 좋으실것 같습니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.14
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임대인의 사정에 의한 계약금은 배로 받는건가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.아닙니다.계약금의 배를 돌려주는 거에서 임차인에게 받은 1천만월을 포함한 배이기 때문에 1천만원(이미받은)+1천만원(임대인) = 2천만원이렇게 계산이 되어야합니다.
경제 / 부동산
23.04.14
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재작년 아파트1채 매수하고 올해1채를 더 매수할려고하면 추가대출이 가능한 건가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.질문이 조금 명확하지 않습니다. 요지는 1채의 아파트를 가지고있는 상태에서 새로운 아파트 1채를 사려하는데 대출이 나오느냐 인것 같습니다.우선 가지고계신 집에 대출금이 있는지?있다면 호가대비 어느정도로 가지고 있는건지?새로 사려는 아파트의 호가와 현재 본인 자본이 얼마인지?새로 사려는 아파트 지역이 투기과열지구 인지여부?최소한의 조건이 주어져야 기본적인 것들이 확인이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.14
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흑석자이와 아크로리버하임 시세 차이의 원인?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.특정지역의 아파트 시세와 입지에 대해 말을 하기는 어렵습니다.통상 아파트의 가치는 주변입지, 교통, 상업, 학군, 뷰, 등에 따라 차이가 날 수 있는 부분입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.14
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경매를 법인으로 하는거랑 개인으로 하는거랑 차이가 큰가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.경매를 개인으로 하지않고 법인으로 하려는 이유는 하기와 같습니다.- 세율의 차이가 발생합니다. [법인사업자 세율 ↓]- 책임범위 - 개인사업자는 사고시 모든 손실, 부채에 대해 전적으로 무한책임을 져야함 - 법인사업자 경영에 대한 책임만 지고, 주주의 출자금액의 한도로만 유한책임을 짐.- 법인사업자는 경영전문이기 때문에 금융권에서 대출을 받기가 개인사업자 대비 높고, 금리도 저렴한 혜택을 제공 받습니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.14
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부동산 시장이 언제 쯤 상승세로 돌아설까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.부동산 거래율이 최근 조금씩 회복이 되고 있고, 쌓여있던 미분양 물건들도 조금씩 소화가 되고 있다는 뉴스들을 접할 수 있습니다.즉시 상승세로 돌아서지는 않겠지만 바닥을 다지는 신호정도로는 조심스레 해석을 해도 되지않을까 개인적으로 생각합니다.올해 말까지 지켜본 후 어느정도 윤곽이 드러나지 않을까 싶습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.14
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부동산에서 말하는 지분이 뭐예요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.부동산에서의 지분이라고 크게 다를 것이 없습니다. 특정물건에 대한 권리를 공유하는 것으로 이해하시면 됩니다. 한 목적물에 여러명의 사람이 권리를 나눠(지분을 통해서) 가지는 것으로 이해하시면 됩니다.지분을 없앤다는 개념은 없구요, 공유자들이 각자의 지문을 한사람에게 팔게되면 1인이 지분 100프로를 가지게 되는 것입니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.14
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임차인이 임대료를 3개월 이상 납입하지 않은 경우 계약 해지 가능할까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.세입자가 2개월 이상 연체 시 임대인은 적법하게 계약을 해지할 수 이습니다.관려내용 기준 문자 및 내용증명으로 보내십시요.내용증명으로 계약해지된 것으로 인정이 될 수는 있지만 나가지 않고 버티는 경우에는 번거로우시겠지만 명도소송을 진행해야 할 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.14
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전세 계약할때 수수료 얼마나받나요??
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.조금 이상하네요.오피스텔 전세 수수료는 거래가의 0.4% 내외에서 결정이 되어야 합니다. (0.4% 넘을 수 없음)1억8천만원을 0.4%로 계산해보면 72만원이 나오게 되는데요...80만원이 아닙니다. 중개인에게 낮춰달라고 요구하세요...집주인도 72만원, 임차인도 72만원 각각 내는 것입니다. 도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.13
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