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분양권 매수 가계약금 돌려받을 수 있을까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.사전에 계약의사가 있으셨고, 그 계약을 위해 가 계약금을 걸어두신 상황이시라면 일방의 의사에 따라 계약이 해지될 시 계약금을 포기하는 것을 감수하셧다는 의미가 됩니다.상기 기재하신 매도인의 정보만 가지고도 매도인을 특정 할 수있기 대문에 해당 가계약에 문제는 없어보입니다.아쉽지만, 내용증명, 민사소송을 거셔도 질문자님께 유리한 정황이 없는 것으로 보입니다.→ 계약해지 원인이 매도인이 아니기 때문.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.13
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전세 아파트 벽이 금가는현상 !
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.아파트내 화장실의 벽타일이 금간 상황이면 집주인(임대인)이 조치를 취해야 합니다.관련현황 사진,영상 찍고 집주인에게 전달하시어 개선조치 요구를 하시기를 바랍니다.한 타일이 금갔다는 것은 다른타일도 언제깨져서 떨어질지 판단이 되지 않기때문에 전체적으로 보수를 해야합니다.집주인이 이에 대응하지 않게도면 임차인 입장에서 직접 비용들여 수리하고 나가실때 후청구 가능합니다.→ 관련비용(영수증) 필히 보관하시길 바랍니다.상기상황으로 진행되기 전 집주인과 충분히 대화를 나눠보시기를 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.13
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상가의 입지는 주동선으로 판단해야 한다는 것은 어떤 입지를 좋은 입지로 본다는 것인가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.상가의 입지를 볼때는 해당상가에 유효수요가 있는지, 유효수요의 주동선에 상가가 포함이 되어 있는 것인지가 중요하겠습니다.유효수요 범위를 결정하시고, 근방 지하철 및 버스로 가는 길목을 판단하시면 각 유효수요마다 겹치는 길목을 주동선이 위치한 길이라고 생각할 수 있습니다.→ 그 길목에 해당상가가 포함이 되어있는지 확인필요합니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.13
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아파트 매매 시점이 궁금합니다
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.올해하반기부터 조금씩 좋아진다고 낙관하는 의견들이 많아지고 있는데요, 올 하반기가 지나고 내년 상반기부터는 상황이 조금씩 나아질 것으로 예상은 됩니다만, 예상일뿐 확실한 정보는 아닙니다.사실 실거주로 이사가시는 거라면 지금타이밍도 나쁘지 않은건으로 보이니 심사숙고하셔서 좋은 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.13
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청약통장도 이자를 주나요???
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.청약통장도 장기상품이기에 당연히 이자가 발생합니다.가입당시 정해진 이율로 이자가 지급이 됩니다.통장을 확인해보시면 제일 앞면에 해당상품의 금리조건에 대한 내용이 기재가 되어있으니, 참고하시기 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.13
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임차인이 임대료를 4개월이상 미납 중입니다ᆢ
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.원칙적으로 2기이상 (2달이상) 월세를 미납하게 되면 임대인은 정당하게 계약해지를 할 수 있습니다.관련내용으로 내용증명 발송하시고, 퇴거 요청을 하시기를 바랍니다.퇴거요청일자내 나가지 않을 시 명도소송을 진행하여 퇴거시키는 방법으로 진행하셔야합니다.→ 통상 반년정도 기간이 필요하니 미리 준비하시길 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.13
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집주인 몰래 임차인이 상가를 내 놓고 계약하러 오라고하는데 어떻게 해야하나요??
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.원칙적으로는 임차인은 소유주가 아니기때문에 직접 부동산에 매물을 내는 것을 할 수 없습니다.새로운 임차인을 기존임차인이 데리고 올 수는 있는데, 상가주인과 원칙적으로 합의는 되어 있어야 합니다.아마도 권리금 문제로 임차인이 조급함에 직접 움직였을 것 같은데요...너른마음으로 이해를 해주시고 편의를 봐주시는 것도 고려 하시면 좋으실 것 같습니다. → 재발 방지차원에서 신규 임차인앞에서 경고는 확실히 하시구요~!!감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.13
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월세금이 안들어오면 보증금에서 언제부터 차감할 수 있는 건가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.바로 직접 차감하시는게 아니고, 내용증명을 보낸 후 차감을 시작하시면 무리 없을 것 같습니다.또한 더이상 차감할 보증금이 남아있지 않을때는, 원칙적으로 월세가 2달이상 밀리게 되면 임대인을 계약해지를 할 수가 있습니다.→ 필요시 보증금 완전히 없어지기전 상기절차 밟으시길 추천드립니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.13
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서울 지역 빌라는 언제까지 침체가 계속될까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.상대적으로 인기가 많은 아파트도 거래가 많이 되고 있는 상황은 아니기 때문에 빌라쪽은 아직까지는 암울할 수 밖에 없습니다.아파트쪽 매물이 어느정도 소화되고 난 후 빌라쪽도 천천히 소화되기 시작할 것으로 예상됩니다만, 올해는 지나봐야 어느정도 윤곽이 나오지 않을까 예상됩니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.13
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시골집도 1가구로 포함 되나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.3억이하인 공시지가의 농어촌주택 주택수에 미 포함됩니다.- 읍면 또는 20만이하 시지역소재- 취득당시 기준시간 3억이하 (22년 이후)이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.13
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