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신혼부부 서울에서 첫 집으로 주택 전세 vs 매매 어느걸 추천하시나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.사실 전세로 들어가서 돈을모아서 집을 사겠다는 것이 가장 기본적인 생각입니다만, 코로나 시작되었을때 전세로 있던사람들은 통곡을 했었죠....그리고 또 2년정도 지난 현시점에서는 전세로 있는사람이 제일 포지션이 좋구요. (원하는곳 좋은조건으로 매수가능)또 이년이 지났을때는 어찌될지 아무도 모릅니다.어떠한 선택을 하시던 질문자님과 배우자분께서 같이 합의하여 결정을 하셔서 슬기롭게 풀어가시길 바라겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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디딤돌대출은 무도건 생에최초만 받을수있나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.1. 대출대상 : 부부합산 연소득 6천만원 이하(생애최초 주택구입자, 2자녀이상 가구 또는 신혼가구는 연소득 7천만원 이하), 순자산가액 5.06억원 이하 무주택 세대주2. 대출금리연 2.15% ∼ 연 3.00%3. 대출한도 : 일반 2.5억원(생애최초 일반 3억원), 신혼가구 및 2자녀 이상 가구 4억원 이내(LTV 70%, 생애최초 주택구입자는 LTV 80%, DTI 60%이내)4. 대출기간 : 10년, 15년, 20년, 30년 (거치 1년 또는 비거치)감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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이사가려 보고 있던 집 지금타이밍에 가도 될까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.어떻게 보면 지금이 좋은 기회가 될 수 있겠습니다. 결론적으로 대출금액이 1억이 줄었다는 말씀이신건데, 고려하셔야 할건 고금리로 인한 이자를 감달할 여력이 있는지도 함께 체크하셔서 결정하셔야 합니다.좋은 결정 되시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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전세갱신 시 임대료 5% 증액 거부하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.원칙적으로는 재계약시 임대인은 임차인에게 임대료를 5프로 증액요구 할 수있고, 임차인과 협의하에 5프로 내외에서 결정할 수 있습니다.그러나 임차인이 거절을 할경우 임대인이 법적으로 어떻게 할 수 있는게 없습니다. 기존 계약조건대로 이어갈 수 밖에 없는 상황이 되는 것입니다.→ 국토부의견 : 임대인이 임대료 증액을 요구할 수 있을뿐이지 강제할 근거는 없다.임차인보호가 우선적으로 인정 받는 듯합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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아파트 매입관련하여 현시점에서 구매가 올바른 판단인가오?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.미래의 부동산 시장을 딱잘라 판단할수는 없습니다. 지방도시만 가질수 있는 입지도 있을 것이며, 수도권 & 지방의 인구 차이도 있겠지만 가족구성의 변경사항 또한 새로이 반영될 것으로 보입니다.한 예로 고령화, 소가족, 3인가족구성들이 보편화 되고 있어서 대형평수보다는 중소형 평수가 더 곽광받을 수도 있습니다.결론은 하나의 요소만으로는 전체적인 부동산 시장을 판단할 수 없다가 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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전세 구할 때 최대한 사기를 막으려면 여러 특약을 넣어달라고 많이 요청해야 하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.특약을 넣는다고 사기가 방지되는 것은 아닙니다.질문자님이 직접 등기부등본을 보고 선순위 근저당이 있는지 확인하셔야 하는 부분입니다.상기 선순위 채권문제외, 요즘 많이 발생하는 사기가 깡통 전세사기입니다. 전세가율이 통상 80% 정도인데 깡통전세는 전세가율이 100% 이상 넘어갑니다.→ 전세가가 매매가보다 높다는 의미입니다.깡통전세인지 확인이 필요하시면 주변 빌라, 아파트등의 실제 전세거래가를 확인하셔서 안전하게 진행해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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밭에다 콘테이너를 가져다 놓으려고 하는데 어떤 절차를 밟아야 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.콘테이너는 별도의 허가를 받는사항은 아니구요 (크기기준) 신고대상입니다.→ 농막으로 사용기준으로 신고→ 신고안하면 철거/신고 이행 강제금을 물 수 있음근방 면사무소에서 가서 상의후 신고하시면 설치 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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서울에 아파트 구입은 언제쯤?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.집구매 의사에대한 고민은 각자가 함이 적절해 보입니다.아하와 같은 플랫폼에서는 집매매 시점, 전망등에 대한 정보를 제공하지 않습니다.누구나 그럴듯하게 현 상황을 제시할 수는 있습니다만, 결과에 따른 책임은 결정을 한 사람이 지는 것이기에 신중하게 결정을 하시기 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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생애최초 주택 담보대출 한도금액은 6억이 최대인가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.생채최초 주택구입자에 대해서는 규제지역과 무관하게 주담대 (LTV)DMF 80%까지 올여서 대출한도가 최대 6억까지 가능한 것입니다.아쉽지만 모든조건이 충족된다는 가정하에 최대대출 가능금액이 6억입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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월세집이 있는 상태에서 전세집을 구할 경우 위험성이 있나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.기존 월세집의 계약기간이 만기되기 기존살던집에서 새로운집으로 전입신고를 하게되면 기존집의 보증금에 대한 대항력이 사라질 수 있습니다. 혹 결혼을 하셨다면, 배우자분을 새로운 전세집으로 전입신고를 하시고 질문자님은 현 집에 남아있는게 나은 선택이 될 수있습니다.→ 현집 계약자와, 전세집 계약자를 달리진행감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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