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최근 아파트값이 저점을 찍고 오른다 하는데 맞는건가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.저점을 찍고 오른다는 확신은 없습니다. 다만 금리도 2분기 연속 동결이 되고 있고, 관련법규도 완화되고 있기때문에 시장이 활기를 가지려고 하는 것 같기는 합니다.다만 보수적으로 접근하게되면 우리나라 금리는 아직 미국등의 금리보다 낮게 책정되어있괴, 전세계적인 추세를 지켜봐야 우리나라도 부동산이 저점을 벗어날지 확인이 됩니다.금년 말 정도는 되어봐야 안전선상에 들어와있는지 확인이 가능하겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.09
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공인중개사는 겸업이 가능한 것으로 알고있는데 시설보수업도 할수있나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.일반 개업공인중개사는 겸업에 제한이 없구요.법인 개업공인중개사는 중개업외 6가지 업종만 겸업할수 있습니다. - 상업용 건축물 및 주택의 임대관리 등 부동산의 관리대행 - 부동산의 이용.개발 및 거래에 관한 상담. - 개업공인중개사를 대산으로 한 중개업의 경영기법 및 정보제공 - 주택 및 상가의 분양대행 - 그밖의 중개업에 부수되는 업무(이사,도배업체 소개업무) - 경매 및 공매대상 부동산 권리분석,취득의 알선,매수신청,입찰신청일반개업공인중개사 이실것 같습니다.시설보수업 겸업 가능하십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.09
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1주택 소유자 아파트 청약시 기존주택은 처분해야하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.네 처분을 안하시면 아래와 같은 불이익을 겪습니다.분양계약서 상 입주 가능일로부터 6개월내 주택처분 미이행시에는, - 공급계약취소 또는 과태료 부과- 중도금대출회수 및 주택관련대출 3년간 실행제한- 개인신용평가점수 감점감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.09
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국내 모든 땅은 임자가 있을텐데요
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.네 이론적으로는 가능합니다. 밑에정보 참조 바랍니다.우리 민법은 소유권 절대의 원칙을 채용하고 있지만 소유권자의 권리를 무제한적으로 허용하게 되면 각종 폐해가 발생하기 때문에 이를 수정하는 제도를 두고 있습니다. 20년간 소유의 의사로 평온, 공연하게 부동산을 점유하는 자는 등기함으로써 그 소유권을 취득한다는 점유취득시효 제도가 바로 그것입니다(민법 제245조 제1항).조건이 20년간 평온 및 공연하게 점유를 하신 후 소유권이전등기를 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.09
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대출로 주택(아파트)매매문의드립니다
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.정리를 하자면 갭투자를 말씀하시는 것 같습니다.매매할 집에 전세를 끼고 매매를 하는기준 1억이면 추가대출은 안하셔도 되는 상황이신지요?그렇다면 세입자끼고 매매를 하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.09
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월세로 나갈때 도배 장판을 교체해줘야하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.지저분하게 사용하셨다면 수리해주고 나가심이 마땅합니다...생활기즈 및 세월에의한 변색은 해당안되지만 지저분한정도면 수리해주시는게 맞습니다.감사합니다
경제 / 부동산
23.04.09
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전세 만료시 언제쯤 집을 구하는게 좋을까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.세입자 입장에서는 통상 2달전 정도가 다음집을 구하기에는 적절한 시작시점이 되겠습니다.그러나 집주인 기준으로는 다음 임차인을 구하기 위해서는 3달전부터 구하기 시작하는 것이 적절합니다.→ 계약기간 만기 후 나가실 생각이시라면 2달전에 알려주셔도 되기는 하는데 원활한 진행을 위해 가능한 3달전에 미리 얘기해주시는게 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.09
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상가 임대차 갱신계약 하려는데, 근저당설정된 것이 약 6억 있는데 해도 되는건지요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.건물전체가치가 어는정도인지요?근저당 비율이 어느정도인지요?기본정보들이 제공되어야 안전여부 확인가능합니다ㅜ감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.09
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상속시 유언장공증이 아닌경우에도 특정자녀에게 상속이가능한가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.증여하기위한 서류만가지고는 상속이 어렵습니다.검증받은 서류가 아니기에 인정받기 어려울 것으로 예상됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.09
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유주택자도 청약통약이 필요한가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.청약통장은 무주택자만이 가입하고 활용하는것이 아닙니다.유주택자도 후에 무주택자가 될수있고, 유주택자가 청약넣을수 있는 조건들이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.09
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