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저희 어머니가 보증보험 가입 안한다고하니 집주인이 나가라고해요.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.결론적으로, 질문을 확인 해보았을때 어떤걸 확인하시길 원하시는지 파악이 어렵습니다.보증보험 가입을 안하고 싶으신게 아니고 하고 싶으신 상황이신가요?현재 살고싶은집에 계속 살고싶은 상황이시라면?-> 계속 거주하시면 됩니다. 사인 안해준다고 나가라는건 불합리합니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.09
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아파트를 자녀에게 증여하는것과 상속하는것의 차이가 어떤가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.알고계시겠지만 증여와 상속은 같은내용입니다.증여는 살아있을때 물려주는 것이고, 상속은 사망후 물려 받는것입니다.세금은 증여와 상속 둘다 세율이 다르지않습니다.증여아닌 상속시 나머지 자녀들의 문제제기로 인해 잡음은 많아질것 같습니다.감사합니다
경제 / 부동산
23.04.09
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금리인하시 부동산 가격이 하락을 멈출까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.금리인하시 높은확률로 부동산하락이 멈출것으로 예상됩니다.금리인하가 시사하는것은 인플레이션 및 고용지수가 안정되었다는 것을 반증한다고 생각하시면 되겠습니다.도움이되셨나요?
경제 / 부동산
23.04.09
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임대 놓을때 주택담보대출이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세가율은 통산 80프로 정도로 정리가 됩니다.세입자는 원금 + 대출로 전세자금을 마련하는데요 전제대출 또한 전세가에 일정비율로 할 수 있습니다.→ 세입자의 경제적 상황에 다라 대출비율, 대출금리가 변동될 수있습니다.질문이 조금헷갈려서 추가 답변답니다.혹시 집주인이 주담대 대출을 가지고 있는상태에서 전세 세입자를 구하는건 많이 어렵습니다. 주담대대출이 있는상태에서 전세대출이 나오질 않기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.09
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분양아파트에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.관련 지연배상금을 강력하게 요구하셔서 받으셔야 겟습니다.입주민 커뮤니티에 이슈화하여 단체로 항의 및 법정대응을 하여 피해보상 항목선정해서 피해보상 요구하십시요.- 입주지연에 따른 피해비용 등이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.09
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아파트 분양권 전매제한의 기준은 무엇인가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전매제한 완화 골자로한 주택법 시행령 개정이 국무회의를 거쳐 4월에 공포.시행되었습니다.개정안이 시행내용은.- 수도권에서 최대 10년인 전매제한 기간이 최대 3년으로 축소 - 전매제한이 수도권 공공택지(분양가 상한제 적용) 및 규제지역은 3년 - 서울 전역이 포함되는 과밀억제권역은 1년, 그 외 지역은 6개월로 완화- 비수도권 - 공공택지(분양가 상한제 적용)는 1년 - 광역시 도시지역은 6개월로 완화하고 그 외 지역은 폐지감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.09
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전입신고 불가한곳은 위험한가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.최근 세입자들에게 입주 시 전입신고가 불가하다는 계약조건을 거는 임대인들이 많이 있습니다.세금을 조금이라도 적게 내려는 꼼수입니다.가능한 이런집은 피하시는게 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.09
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전세계약이 끝나가는데 주인이 아무 말이 없습니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.계약기간 지난상태에서 아무런 통보가 없으면 묵시적갱신 성립입니다.쌍방의 해지의사가 없었다고 인정해여 다음 계약만료일까지 연장된 것으로 보는 것입니다.사실만큼 사시고 나가시기 3개월전에만 임대인에게 통보를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.08
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주택청약통장 왜 만들어야 하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.어렵게 설명하면 오히려 관심없는듯 넘기기 좋은 나이인것 같습니다.쉽게표현을 해주셔요 세월이 지나 자식이 결혼할때쯤 다른사람들은 청약통장이 있다는 이유로 새집에 저렴한 금액으로 들어가는데넌 청약통장 안만들고 비싸게 들어갈거냐? 라고 반문을 하셔야 이해를 할 것 같은 나이입니다. → 또는 넘들은 교통카드를 만들어 할인받고 대중교통을 이용하는데 너혼자 비싸게 현금내고 타고다닐거냐며.....→ 눈높이 교육을....아이의 눈높이에 맞추셔서 설명을 해주시면 어떨까요?감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.08
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아파트 월세 계약만료로 원상복구의무가 어디까지인가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.마루는 원상복구에 있어 애매한 영역에 들어가긴 합니다만, 미미한 정도로 원상복구를 요구하는 것은 조금 과한 처사라고 생각합니다.솔직히 너무하다고 생각이 드는데요... 저렇게 나온다면 질문자님도 반대로 증명요구를 하시는게 어떠실지요.애초 입주 전 저 부분이 문제없었던 부분인지 먼저 증명해달라고 요청을 하세요(치사하지만)논리적이고 합당한 방법은 아닐 수 있지만, 어거지를 부릴때는 같이 어거지를 부리는 법입니다. 잘해결 되시길 바라겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.08
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