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아파트 매매로 잔금을 치르려했는데 전입신고가 되어있어요~어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.네 안될수 있습니다.방법은, 동사무소가서 실거주 여부를 확인하고 강제로 퇴거시키는 절차를 밟으시면됩니다.신청사유로 실 거주하지 않아 거주 불명등록 의뢰함이라고 적으시면 접수증을 발급해 줍니다.-> 매수,매도자 둘중 아무나 해도됨그 접수증을 해당 금융기관에 제출을 하면 대출진행을 할수있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.07
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부동산 시세 이제 반등할까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.바닥에 이르렀다는것은 여러 부동산 전문가들이 의견을 내고는 있습니다만 올해말까지는 지켜봐야 한다는 의견이 대세입니다.정부에서 각종 부동산 규제를 풀어주고 대출금리 찍어누르고 있는 효과들이 조금 나타난 것이지 악재가 완전히 해소되었다는 것은 아닙니다.현재 시장에 쌓여있는 매물들이 어느정도 정리가 되고, 금리도 안정이 되어야 기대를 해볼수 있을 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.07
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지금은 아파트 투자용으로 살 만한가요???
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.최근 부동산 시장이 조금씩 나아지고 있다고는 하나 아직까지는 예측이 어렵습니다.실거주용으로는 나쁘지 않아 괜찮다고는 볼 수 있을 것 같으나 투자목적으로는 조금 더 보수적으로 접근하시길 바라겠습니다.장기를 보고 가시는 건지 단기로 보는건지 방향을 설정하고 움직이시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.07
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부동산에서 알려준 매물을 개인과 직접 거래한다면?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.직접거래가 불법이라고는 말은 못하지만 상도의에 어긋나는 행동이라 판단 됩니다.또한 중개사를 끼고 거래하셔야 매물의 안전성을 충분히 확인하고 거래를 할 수 있게 되는 겁니다.→ 직접거래시 안전여부 등은 본인이 확인 및 책임져야함.중개수수료가 조금 발생하더라도 중개인을 끼워 거래하시는게 안전하십니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.07
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아파트 전세 만료되어 연장시 계약서를 새로 작성 해야되나요??
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.안쓰셔도 됩니다.질문자님께서 2년 더 살고싶으시면 변경사항없이 2년 사시면 됩니다.묵시적갱신, 연장 시 계약내용에 변경이 없는이상 계약서를 새로작성하지 않습니다.기존 계약서 효력이 그대로 이어집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.07
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오래된 빌라에 전세로 살고있는데 옥상에 방수공사비용은 누가 부담하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.당연히 임대인이 내는 것입니다...세입자는 임대기간 세대내 가벼운 수리(전등교체)등의 수선의무만 있을뿐 보일러, 방수등의 큰 케이스는 당연히 임대인이 책임져야 되는 부분입니다.신경안쓰셔도 된답니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.07
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부동산 매매시 계약금은 쌍방이 일정금액을 정할 수 있나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.계약은 보통 쌍방의 의사에 따라 진행하는 것이기 때문에 통상적 룰인 10%로 안하고 5%로를 계약금으로 결정해도 효력에 문제가 없습니다.또한 참고로 중도금도통상 적용하는 50프로가 아닌 10-20%로 책정해서 진행시키기도 합니다 (계약해지 방지목적)이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.07
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월세 계약 전 잔금날짜가 미뤄지면서 입주파기
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.집주인의 일방통보로 성립되지는 않습니다.혹시 계약서에 잔금일자를 지키지 못할 시 계약금을 물고 새로운 세입자를 구한다는 특약이 있는지 확인해보시기 바랍니다.또한 잔금을 4/21안에 준다고 명확히 주인에게 전달하시기 바랍니다.→ 위 건은 사정을 조금 봐다달라고 부탁을 해야할 듯 합니다.부동산 중개인에게 조율좀 해달라고 부탁해보세요 (중개인이 중간에서 조절을 해주면 좀 낫습니다...)감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.07
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전세자금대출 연체시 어떻게 될까요??
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세이자 연체가 지속되면 연체이자가 늘어나게되고 신용불량자로 되실수 있습니다.또한 보증금이 압류될 수 있습니다. 지연이자 및 각종비용 공제후 돌려받으실 수 있게 되십니다.마지막 전세대출로 끝내실게 아니시라면 은행대출은 제때 갚는것이 좋구요. 연체이력 남기면 개인기록에 좋지도 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.07
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가압류가 있는 아파트 월세로 들어가도 될까요? 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.가압류가 왜 걸려있는지? 채권금액이 얼만인지에 따라 결정이 달라질 것 같습니다.낮은금액의 채권으로 가압류가 걸려있다면 상대적으로 내 보증금도 안전해 집니다. 다만, 굳이 가압류가 걸려있는 아파트에 리스크를 감수하고 들어갈 이유가 없아고 판단됩니다.조금더 유리하지 않더 라도 안전한 길을 택하시는게 어떠실까 싶습니다.모쪼록 현명한 결정 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.07
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