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어떤 경우에 전세사기로 인정되나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.정부지원 받을 수 있는 6가지 전세사기 지원기준-. 대항력과 확정일자를 갖춘상태일 것 (전입신고)-. 해당 주거지가 경,공매로 진행될 것-. 면적,보증금 등을 고려해서 서민의 임차주택일것 - 85m2 + 보증금 3억이하-. 수사 등을 통해 전세사기가 있다고 판단될 경우 - 국토부에서 최종결정-. 다수의 피해자가 발생할 것-. 보증금 중 상당한 금액을 돌려받지 못할 우려가 있는 경우상기 6가지 조건을 만족해야합니다.
경제 / 부동산
23.05.05
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최근 전세 사기는 피해자들이 무엇을 간과하여 일어난 일인가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.최근에 붉어지는 전세사기등의 연류된 피해자들은 보증보험을 가입하지 않은 사람이 대부분입니다.전세금보증보험은 계약 후 어떤 사정에 의해 해당거주하고 있는매물이 경,공매가 진행이 될 시 또는 임대인의 사정으로 보증금 반환이 안될 시 보증보험에서 대신 반환해주고 임대인에 구상을 하는 방법입니다.또한 애초에 전세계약을 할시 역전세가 나지 않도록 선순위 채권관계를 잘 살펴보아야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.05
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부동산 전매와 관련하여 분양건을 전매받는 경우
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.분양권 전매시 일반적으로 동시에 대출승계로 이루어 집니다.간혹가다 거절되는 사람도 있지만 대부분 기존대출의 승계가 이루어진다 생각하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.05
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월세만기일자가안되었다고보증금줄수없다네요
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.상가임대차보호법에 따르면 계약기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 임차인은 계약종료의사를 밝히게될경우정상적으로 계약종료를 할 수가 있습니다.질문자님 같은경우 만 2개월 이전에 종료의사를 밝혔기 때문에 정상적으로 6/30일에 계약종료를 할수가 있습니다.관련 신규임차인은 임대인이 알아서 해야할 사항 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.05
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건설회사와 월세계약후 퇴거시 보증금문제?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.당연히 청소비용 냄새빼는 비용, 도배비용을 건설회사 과장에게 부담하게 하셔야 합니다.다만 수리하시고 청구하시기 보다 수리전에 해당내용을 합의하셔서 진행하시길 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.05
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월세를 살때 소모품도 다 갈아주나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.간단한 소모품교체등 살면서 간단수리는 임차인의 영역입니다.임대인은 보일러고장 등 유지보수의 수준을 벗어난 상황에서만 대응을 해줍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.04
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아파트 특별공급 신청가능 여부가 궁금해요.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.직계존비속이 아닌 형제나 자매는 청약신청자와 동일한 세대별 주 민등록표에 등재되어 있어도 해당 유주택 세대의 세대원으로 인 정되지 않습니다. 따라서 친동생의 주택소유는 신청자의 주택소 유 판단 시 영향을 미치지 않아 무주택세대구성원으로 특별공급에 신청할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.04
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역전세 깡통전세 이런말들은 다 무엇입니까?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.쉽게말하면 호가 보다 높은 가격의 전세계약을 맺었다는 뜻입니다.조금더 쉽게 표현을 하면 1억이면 매수할 수 있는집에 1억2천만원으로 전세를 들어갔다는 것입니다.→ 역전세, 깡통전세 이렇게들 표현하십니다.방지방법으로는, 등기부등본확인 및 보증보험가입 입니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.04
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아파트 구입할 때 단일평형 또는 혼합평형?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.단일평형이든, 혼합평형이든 크게차이는 없습니다. 어차피 각각의 평수에 수요가 있을것으로 예쌍하고 만든 구조라 크게 단점이 있고 장점이 있지는 않습니다.다만 거래는 아무래도 단일평형보다는 다양성이 확보된 혼합평이 잘 될 것으로 예상됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.04
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지방 소도시 중심에 있는 오래된 아파트?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.결국 아파트의 가치는 같은 입지에 있다면 신축,구축에 따라 호가가 달라지겠지만 그렇지 않은 조건이라면당연히 질문내의 조건을 갖춘 아파트의 입지는 좋은평이라 할수 있습니다.실거주용으로는 지금쯤 사두어도 나쁘지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.04
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