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답변 내역

다중주택과 다가구주택의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.○ 다중주택 : 면적은 660㎡ 이하, 층수는 3층 이하 등의 조건을 가지고 있으며 원룸과 고시원이 이에 속하게 됩니다. → 또한 주택으로 쓰는 층수가 3개 층 이하인 조건을 갖추고 있습니다. → 화장실, 거실, 주방등 타인과 공동으로 사용해야함 ○ 다가구주택 : 다가구주택은 한 건물 안에 여러 세대가 각각의 화장실, 거실, 주방 등을 독립적으로 사용할 수 있는 공간을 가진 주택입니다. → 독립된 세대를 가지고 있다고 하나 등기부등본상 건물주 한 사람만 기재되어 있으며 집을 가구별로 각각 매매할 수 없다는 점이 특징입니다.상기기준근거 차이점은 세대가 분리되어 있지 않다는 것이 가장 큰차이가 되겠습니다. (공용 공간여부)감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.07
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특례보금자리론 중도상환 수수료
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.제목이 헷갈려서 한참을 쳐다보고 답변드립니다.특례보금자리론이 아니고 기존대출 중도상환시 수수료가 있냐는 질문으로 이해하겠습니다.중도상환수수료가 없는상품도 있지만 대부분 일정기간내 상환시 상환금액의 일정퍼센테이지로 수수료가 발생합니다.-> 은행으로서도 비용들여 근저당설정하고 상품팔았는만큼 비용회수목적임감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.07
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현재 분양되는 아파트 물량이 곧 밀려오는데, 집값 하락에 또다시 영향을 줄까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.영향을 줄수도 있고, 영향을 줌과 동시에 부동산시장에 활기를 줄수도 있다고 생각합니다. 대량의 아파트 분양매물이 밀려온다는 것은 거래가능한 조건을 완화시켜주고 있어 가능한 것입니다.또한 구매조건도 완화 시켜주기에 투자목적으로 아파트를 보고있는사람들을 움직일 수 있는 상황으로 만들어 줄 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.07
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개인 채무금액으로 부동산 근저당 설정을 할수있나요? 궁굼해요
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.정리하면 질문자님이 돈을빌려주신 후 못돌려 받으시고 계신상황이고 이를 보증하기위해 지인집 기준 담보설정할수 있냐는 질문이신것 같습니다.결론은 가능합니다. 개인간 금전거래등으로도 근저당권을 설정하여 해당금액을 보전할 수 있습니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.07
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임대인에게 '임차권등기 명령신청'은 어떤 의미인가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세금을 돌려받지 못하고 이사를 나가게되면 기존 있었던 대항력 및 우선변제권이 사라지게 됩니다. 이때 임차인을 보호하기 위해 대항력 및 우선변제권 유지한 상태에서 이사갈 수 있는 상황을 만들어주는 것입니다.참고로 임대차등기명령은 임대차가 종료된 이후에도 보증금이 반환되지 않은경우 임차인이 신청할 수 있습니다.도움이 되셨나요?감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.07
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전세금 보증금을 받기위한 보험이라는 것이 무엇인가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세금보증보험은 질문자님과 같은상황이거나 깡통전세상황이 되어버려 전세금은 반환 못받을 시 임차권등기명령 후 보증보험이행청구를 하게되면 이사갈 날짜에 전세금을 대신 입금을 해주게 됩니다.질문자님이 물어보시는 이유는 지금은 가입되어 있지않으신 상황에서 앞으로의 일을 대비해서 알아놓으려고 하시는 것같습니다.새로이 이사가는 곳에서는 보증보험을 필히 챙겨가시기 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.07
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표준임대차계약서를 부동산에서 안줍니다
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.표준임대차계약서는 임대인이 구청에 신고하기위한 양식이이여서 일반 계약서랑 양식이 다른것 뿐입니다.질문자님께서 계약당시 표준임대차계약서와 일반계약서의 내용이 동일한지 확인을 못하신 상황 같습니다.표준임대차계약서가 없어도 렌트롬에 들어가셔서 표준임대차계약서 신고내용을 확인하실수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.07
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오피스텔과 아파트를 구준하는 기준은?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.우선 아파트와 오피스텔의 정의부터 말씀드리면,아파트 : 5층이상의 영구건물로 가구별 독립적으로 살수있는 건축물오피스텔(준주택) : 건축상 주거와 사무공간 겸용으로 사용가능함.차이로는 아파트는 주택법을 따르게 되고, 오피스텔은 건축법을 따르게 되어있습니다.또한 오피스텔은 취득가액에 따라 취득세율이 달라지는 아파트와는 다르게 취득가기준 4.6% 일괄적용하는 차이점이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.07
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자기 아파트 시세 보려면 어디에서 보는게 제일 편하고 정확한가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.부동산 매물시세 및 실거래가는 제공해주는 사이트나 어플이 많습니다. 네xx부동산, 호갱xx 등에 들어가보시면 매물시세, 실거래가, 기간별 거래차트 등의 정보를 편하게 찾아보실수 있고, 자기집 뿐만아니라 주변시세까지도 지도로 잘 표기 되어있습니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.07
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전세계약 관련 질문사항 입니다. (근저당 관련)
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.아쉽지만 앞서 근저당이 있었다고 해서 계약을 파기할 수는 없습니다.파기하게되면 계약금은 위약금조로 임대인에게 주셔야 합니다.400이 작은돈이 아니기때문에 그럼에도 불구하고 계약취소할지 그대로할지에 대한 답변은 드리기 어렵습니다.혹 집주인에게 전세금 입금과 동시에 근저당 정리해달라고 요청을 해보셨나요? 부탁해보시길 바랍니다.→ 그게아니라면 전세금은 낮춰줄수있는지 여부도 함께 확인바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.07
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