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임야에 무단으로 설치한 무덤에 임대료를 받을수 있나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.네 맞습니다. 과거 타인의 타인소유의 토지위에 무단으로 분묘를 설치한자가 20년간 평온,공공연히 그 묘지를 점유한 경우 분묘기지권을 시효취득할 수 있습니다. [무상기준]→ 2021년에 분묘기지권이 인정되도 지료는 내야되는 것으로 대법원 판결남.적정비용 지정하셔서 지료비용 내용증명 날리시면 됩니다. → 후에 합의를 하든 소송을 하던 하면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.04
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재건축 시 조합방식이 나을까요? 신탁방식이 나을까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.최근 시공사와 조합간의 갈등문제가 뉴스에 많이 노출되다 보니 고민이 많으신것 같습니다.그러다 보니 최근에 신탁사에 재건축을 의뢰하는 아파트 들이 많이 있습니다.→ 통상 조합설립후 진행보다 1-2년 기간단축가능다만 수수료가 조금 비싸다보니 득실을 따져가며 결정을 하는게 좋습니다.각각 장단점이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.04
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집을 큰집으로 갈아타고 싶은데 노하우가 있나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.현재살고있는 집에대한 대출을 최대한 줄이고 큰집과의 격차가 줄었을때 추가대출을 감수하고 상급지로 이동을 하는 것입니다.사실 현상태를 보면 상급지로 가기위해 추가대출해야하는 금액이 코로나 직후보다 훨씬 적습니다. 이율은 비싼대신 대출금자체는 적어졌다는 의미 입니다. 나중에 금리인하시 대환대출하겠다는 목표로 상급지로 이동하시는 분이 많습니다.모든것이 개인이 판단하고 결정할 영역입니다. 맞고 틀린건 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.04
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경매 낙찰 잔금대출시 상가는 낙찰자의 신용을 보지 않고 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.어느영역이나 낙찰자의 신용을 안보고 대출해주는 경우는 적어도 1,2금융에는 없는것으로 알고 있습니다.→ 3금융 이하로 알아보셔야 할 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.04
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아파트 거래가격이 가장 쌀때는 언제인가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.신학기라 저렴하고, 계절에 따라 저렴한 그런 조건은 없습니다.입지, 수요와공급, 금리, 인플레이션 등에 의해 가격이 결정됩니다.작년 3월이 제일저렴했다고 올해 3월도 저렴한 건 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.04
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나이가 53세 입니다 청약통장 가입
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.청약통장은 나이 관계없이 하나정도 만들어 두는게 좋습니다. 언제 어떻게 쓰임이 될지 모르기 때문에 뒤에 준비하는건 너무 늦습니다.설령, 현재 사용할 일이 없다고 하더라도 가입은 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.04
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매수자 입장에서 손피 물건 매수시 총 매입금액 계산을 어떻게 하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.총투입금액은 = 분양가 - 마이너스피 + 취득세 (매수자) → 마이너스피이기때문에 양도세는 없음.좋은 결정 하십시요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.04
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실거주목적 분양권구매가 나을까요??
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.현 시점에서 뭐가 더 유리한 그리고 저렴하게 아파트를 구입할 수 있을지 확답을 못합니다.분양권이 마이너스피가 더 붙을 수 있는 것이고, 어느순간 회복할 수 있는 것이기 때문에, 적절한 타이밍이라는건 각자의 욕심에 따라 다르기 때문에 스스로 판단해서 책임질 결정을 하셔야 합니다.좋은 결정 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.04
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전세대출시 여러 은행에 심사 받아 보는게 좋을까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.한번에 여러은행에 심사넣는건은 좋지 않습니다.해당은행의 결과를 지켜보고 타은행 심사고려를 해보시길 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.04
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아파트 월세에서 살고있는데요 계약기간이 만료후 아무런통보가없으면 ?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.계약기간 지난상태에서 아무런 통보가 없으면 묵시적갱신이 된 것입니다.-> 임대인 퇴거통보불가다음 계약만료일까지 사셔도 됩니다.나가시기 3개월전에만 임대인에게 통보를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.04
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