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아파트 월세 재계약 관한 질문 드립니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.월세 선불러주셨으면 4월에 내셔야 5월까지의 비용이 되는겁니다. (횟수계산해보면 12회임)월세는 계약내용 변경없으면 매년 재계약대상이 아닌데 부동산에서 수수료를 바라고 그러는것인지는 모르겠습니다.묵시적갱신대상 맞으십니다.4월 월세 주셔야해요, 님이 5월부터 내셨으니깐요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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신혼부부 전세자금 대출의 조건과 혜택이 궁금합니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.○ 대출자격조건- 무주택세대주 (세대원도 무주택)- 성년이어야하며, 세대주가 대출신청- 혼인신고이후 7년이내일것(3개월이내 혼인예정자도가능)- 부부합산소득 연6천만 이하(세전기준)- 부부합산 순자산 3.61억 이하생애첫 대출관련 특별혜택없음이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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개업공인중개사가 부동산투자회사를 운영할 수 있나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.1. 일반 개업공인중개사는 겸업에 제한이 없음. → 부동산 투자회사 운영가능. (겸업 제한에 걸리지 않음)2. 법인 개업공인중개사는 중개업외 6가지 업종만 겸업할수 있습니다. - 상업용 건축물 및 주택의 임대관리 등 부동산의 관리대행 - 부동산의 이용.개발 및 거래에 관한 상담. - 개업공인중개사를 대산으로 한 중개업의 경영기법 및 정보제공 - 주택 및 상가의 분양대행 - 그밖의 중개업에 부수되는 업무(이사,도배업체 소개업무) - 경매 및 공매대상 부동산 권리분석,취득의 알선,매수신청감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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준공 후 미분양이 특히 문제가 되는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.준공후에도 미분양 상태라는 건 굉장히 위험한 상황입니다.자금회수못한 건설사만 무너지는것이 아니라 건설사들에 돈을빌려준 금융권 전부 위험해지게 되는 상황이 되는겁니다.나비효과처럼 미분양금액자체가 높지 않더라도 산업전반적으로 악영향을 미치게 됩니다. 정부는 이걸 막기위해 금융사를 통해서 지원을 해주어 미연에 방지를 하려고 하는 것이구요. 일자리와도 관계가 있기에 도산되는걸 강건너 불구경 하듯이 하면 안됩니다. 관계없어보이는 일자리에도 영향이 다 미칩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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사무실을 임차 하려고 합니다ㆍ계약 후 인테리어 공사 기간은 얼느정도 요구 하는게!
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.원칙은 요구한다고해서 임대료 면제를 무조건 해줘야 하는 것은 아니긴 합니다. 이점 염두하시고 임대인에게 요청하시면 됩니다.통상 2주정도 요청을 하는편이구요 해주는 임대인도 안해주는 임대인도 있습니다.요청하실때 최대한 부드럽게 협조요청을 하셔요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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부동산 초보입니다. 조정대상지역, 투기과열지구의 명확한 차이점이 무엇인가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.규제가 심한지역순으로 보게되면 투기지역 > 투기과열지구 > 조정대상지역 정도로 볼 수 있습니다.→ 정부가 해당지역들만 쪽집게 교육을 한다고 생각하시면 됩니다.- 조정대상지역 : 점점 높아지기 시작하는 집값을 유의깊게 보며 조정할 필요가 있다고 판단하여 지정하는 지역 → 부동산 매수시 세금 ↑- 투기과열지구 : 해당지역에 과수요로 투기심리까지 확대될 것 같때 정보가 지정 → 해당지역 수요차단위해 LTV, DTI를 이용한 제재를 받음 → 돈많은 사람만 쇼핑할수있음....도움이 되었나요?감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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부동산에서 가치가 높아질 지역과 그렇지 않은 지역의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.부동산은 입지로 시작해서 입지로 끝이납니다.입지가 좋은, 그리고 앞으로 좋아질 입지를 가진 지역이 가치가 높은 그리고 높아질 지역입니다.주요입지로는 - 출퇴근,등학교에 필요한 역세권 - 우수한 학군 [초중고, 명문이면 가치 추가상승] - 주변인프라 (식당,학원가, 일자리 등]이정도로 하겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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2억정도되는 집을 증여받을거같은데 양도세를 얼마나내야하나요
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.양도세는 오타이신것 같구요 증여세 기준으로 설명드리겠습니다.5억원 이내시니 증여세 세율은 20%, 누진공제금액은 1천만원 입니다.증여세 = (증여금액-5000만원(면제한도금액) x 세율(5억이하니 20%)-공제금액(5억이하이니 1천만원)상기공식에 집어넣어 계산해보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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원룸 퇴거시 지급하는 청소비의 범위가 궁금합니다!
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.계약서에 있다면 지불하는게 맞기는 합니다.보통은 청소+소독비 포함이긴 합니다. 질문자님처럼 깔끔하게 사는 임차인 외 엄청 더럽게 쓰는 사람들도 많이 있습니다.이러한 사람들때문에 청소를 하고 나가라고 얘기를 하는편입니다.치우고 나가시는게 맞기는 합니다.오해스럽게 공인중개사가 표현을 했네요...
경제 / 부동산
23.04.01
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재개발 재건축 차이가 뭔가요 ??
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.- 재개발사업 : 정비사업중 하나로, 정비기반시설이 열악하고 노후,불량건축물이 밀집한 지역에서 주거,상업,공업지역 등에서 도시기능의 회복을 위해 도시환경을 개선하는 사업- 재건축사업 : 정비기반시설은 양호하나 노후.불량건축물에 해당하는 공동주택이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기위한 사업.위 굵은글씨로 하이라이트 한부분이 큰 차이임.둘다 분양권 얻을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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