재개발 재건축 차이가 뭔가요 ??

대구에 재개발 재건축이 많던데 미분양이 엄청많은데

새로 짓는다던데 두개에 차이가 뭔지 궁금합니다

둘다 보유토지에 집이있으면 뷴양권을 얻눈건가요