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아파트를 매입하고 싶은데 현재 가지고 있는 자금으로 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.우선 해당아파트기준 LTV가 어떤비율로 잡혀있는지 확인하셔야합니다. 80프로 이상인지 확인해보셔요.이후 DTI 를 계산해보셔야 합니다.-> 계산위해서 본인 소득정보가 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.03.28
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전세 계약을 처음에 3년으로 하였는데 갱신을 안했어요
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.묵시적갱신으로 연장하고 계시는군요.묵시적갱신은 서로간 해지의사가 없으면 계속지속될 수있습니다.하실건 따로없으시고 계약서만 잘보관하시면됩니다.
경제 / 부동산
23.03.28
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토지형질변경 관련 질문입니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.형질을 변경을 하셔서 조금더 같이 있는 지목으로 변경이 되면 가치는 올라갈 수있습니다.하지만 투자대비 올라가는 가치가 부족할 수 도 있습니다.→ 입지, 지목변경 후 예상수요 등리스크를 비교해보시고 판단하시는 게 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.03.28
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다세대주택이 다가구주택보다 전세계약시 유리하다고 하는데 그 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.다가구 : 한 건물에 여러가구가 있는것. → 한 건물로 인정, 즉 주인은 하나로 인정되기에 대출이 까다롭고 건물전체를 하나의 담보물로 보기때문에, 경매 넘어갈 시 위험할 수 있음.다세대 : 한 건물에 여러가구가 있는데, 세대구별 인정받는 가구. → 각각의 소유권을 가지고 있기때문에 독립적으로 대출이 가능도우이 되셨나요.
경제 / 부동산
23.03.28
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전세 계약 만료 전 세입자가 요구해서 집 내놓을 경우 복비 질문 드립니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.협의되셨으면, 집주인(임대인)의 복비만 책임져주시면 됩니다.중개인은 집주인과 새로운 임차인에게서 각각 수수료를 받기 때문에, 거래성사의 댓가로 새로운 임차인이 중개인에게 복비를 지불하는 겁니다.도움이 되셨으면 좋겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.03.27
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전세 세입자인데 직방, 다방 같은 사이트에 집 직접 내 놓으면 안되나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.임차인 이신데, 다음 임차인이 안구해져서 직접 움직이신다는 내용 이시네요.결론은 안됩니다. 이유로는 집주인과 새로들어올 임차인이 복비를 지불하기 때문입니다.질문자님이 계약의 당사자가 아니라는 의미입니다.참고되셨으면 좋겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.03.27
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해외 파견 시 전세 계약 기간 명시 가능 여부
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.2년만 전세주시고 2년뒤에 복귀가능하십니다.임대인 실거주 예정 시 전세갱신 거절 가능합니다.--> 임차인의 편의를 위해서 처음부터 전세낼때 관련정보 공유 바랍니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.03.27
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전세 얻을때 준비서류 및 주의사항!
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세계약시, 중개인에게 해당물건에 대한 등기부 등본을 준비해달라고 요청하세요.→ 등본내 근저당 여부등을 확인하셔서 안전한지 여부를 필히 확인바랍니다.계약결정시 전세권설정 + 보증보험가입은 필히 같이 진행 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.03.27
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부동산 전매 폐지 또는 완화 아직인가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.완전폐지는 아니구 부분완화가 되었습니다.★ 수도권 - 공공택지(분양가 상한제 적용) 및 규제지역 3년 - 서울전역이 해당되는 과밀억제권역은 1년 - 그 외 지역 6개월로 완화★ 비수도권 - 공공택지(분양가 상한제 적용) 1년 - 광역시 도시지역은 6개월 - 그 외 지역 폐지지역을 고려하셔야 겠습니다.
경제 / 부동산
23.03.27
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전세반환금에 대한 계약금을 언제까지 지급해줘야 하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.세입자가 계약금 10프로를 먼저달라고 했다는건, 그 다음집 계약금에 쓸계획으로 예상이 됩니다.세입자께 언제까지 필요한지 직접 물어보시는게 확실한 것 같습니다.→ 계약만료전에 계약금을 달라는게 아니고 그 전에 우선적으로 달라는 의미인것 같구요.→ 계약만료 시 보증금 전액을 주셔야하는데, 우선 세입자가 다음집 계약하기 위한 계약금이 급해 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.27
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