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답변 내역

번개는 치는데 천둥소리가 안나는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.번개가 치고나서 나는 소리를 천둥소리라고 하는데요. 통상 광속과 음속의 차이가 잇어 번개가 먼저 보이고 이후 천둥소리가 들리게 되는 것입니다.번개는 보이는데 천둥소리가 안들릴 경우에는, 음파가 전달이 되지않을만큼의 먼거리에서 번개를 볼 경우 발생될 수 있는 상황이 되겠습니다.결론은 음파가 전달되지 않을만큼의 먼거리에서의 번개로 인한 천둥소리는 들리지 않을 수 있습니다.감사합니다.
학문 / 지구과학·천문우주
23.04.18
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분양권 상태인 아파트를 매수할때 잔금에 대해 궁금한게 있어서요
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.공교롭지만 분양권상태에서는 임차인이 입주를 못하기 때문에 잔금을 미리 치를수가 없는 조건이 되겠습니다. 요지는 입주전 잔금에 대해서는 질문자님이 전부 준비하셔야 합니다.이후, 임차인을 구해 전세보증금만큼의 대출을 중도상황하셔야 하는 부분입니다.도움이되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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이런경우에 양도소득세는 어떻게 되는지 궁금해요
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.동생분이 해당아파트에 질문자닙과 함께 전입되어 있어도 관계없습니다.양도세 비과세 기준에 해당되는 2년실거주 조건을 채우셨다면, 1세대 1주택자시라면 양도차익이 발생되어도 비과세 조건에 해당되시는 것으로 판단됩니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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전세 계약 기간이 끝난 후에는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.계약기간 만료 후 쌍방으로부터 별도의 계약해지의사가 없었다면 기존 계약조건으로 묵시적 갱신이 되는 것입니다.특별히 묵시적갱신을 위한 의사전달을 하실 필요가 없으십니다.도움이 되셨나요?감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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부동산 등기부등본 을구 순위번호 1-1은 변경사항이 있는경우 부번을 쓰나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.네 맞습니다.등기부 등본 을구에 부번을 사용하는 경우는 관련권리등기에 대해서 이전 및 변경, 경정을 할 경우 주등기 순위 밑에 부번을 부여하여 등기하게 됩니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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아파트가 분양이 되고나서 보통 수명이 어떻게되나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.기존 지어져 있는 아파트 평균수명은 관리가 된다는 가정하에 통상 30년 넘게 사용이 가능합니다. 최근들어 지어지고 있는 아파트들은 40년 이상 사용할 수있을것으로 예상됩니다.다만 각 아파트들이 30년, 40년 넘었다고 무너지고 못살게 되고 그런것은 아닙니다.→ 거주조건,생활조건이 달라지게되어 선호하는 형이 아니게 되는 것 뿐 구조적으로는 50년 100년까지도 문제없다고 합니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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재건축이 아니라 리모델링의 경우 사업비는 어떻게 결정되나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.리모델링 시 세대별 분단금은 공사비,사업비로 구성이 되게 됩니다.분담금은 건축물의 심의 후 권리변동계획 수립단계에서 개략적으로 파악이 가능하며, 최종적으로는 사업계획승인득 후 감정평가사의 감정평가를 통해 "분단금확정총회"에서 결정이 되게 됩니다.→ 참고사항 : 조합원 분단금은 증축면적,위치,조망등에 따라 호별 달라질 수 있음.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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부동산 하락은 언제까지 이어질까요..
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.부동산시장의 하락의 끝이 보인다는 평이 많고 현재수준이 바닥을 다지고 있다는 평도 많습니다만, 결국 다 현상황 기준예측일 뿐입니다.최저점을 정확하게 예측할 수 있는사람은 없습니다. 다만 실거주로 매수를 고민하시는 분들이라면 지금시점이 나쁘지 않다고 개인적으로 보고 있습니다.모쪼록 좋은 결정하십시요.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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4인가족 모두 청약통장을 가지고 있는데 유지해야 하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.가능한 전부 유지하시기를 추천드립니다.살면서 어떠한 기회가 있을지, 그 기회에 언제찾아올지 모르는 상태에서 크게 무리가 없으시다면 4개 청약통장 모두 유지하시기를 추천드립니다.금액적 부담이 느껴지셔서 고민하시는거라면 납입중단을 하셔도 기존 납입기간만큼은 인정받을 수 있고, 또한 최소금액으로 납입을 이어가시는 방법도 있습니다.가능한 유지하십시요.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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전세계약 시 부동산 중개인이 필수적인가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세계약시 중개인이 필수는 아닙니다.다만 직접거래를 원할 시 해당 집에대한 등기부 등본을 조회하셔서, 앞선 권리들이 있는지 여부등을 꼼꼼히 확인을 하셔야 합니다.→ 잔금입금일날 추가확인필요또한 확정일자 및 전세보증보험도 함께 진행하시면 추후 문제될 수 있는 상황에서 대항력을 갖추실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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