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부동산 하락세가 주춤하다고 들었는데요
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.부동산 하락은 현상황대비 선반영 되었다고 생각하면 됩니다. 일정수준 이하로 떨어지면 호재,악재가 즉각즉각 반영되지는 않습니다.또한 심리적 저항선이 존재하기때문에 추가적인 하락이 발생한다면 오히려 시장에 매물이 줄어들 가능성도 있습니다.올 연말정도 이후부터 조금씩 사정이 나아질 것이라는 견해를 가진 전문가들도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.07
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인천집이 재개발할거같은데 사는 입장에서 좋은건가요? 아님 안좋은건가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.사는 입장에서 나쁘지는 않을것으로 보입니다.기존미분양 사례가 높은금리 때문도 있겠지만 정부규제의 이유도 한몫합니다.규제가 완화되고 재개발에 대한 기대감도있어 마냥 나쁘지만은 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.07
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재개발 재건축에서 이사비를 따로 주던데
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.재개발 재건축은 공사전 이주를 해야되기때문에 지원을 받는 것입니다.통상 이사비 및 주거지원비를 유,무상으로 대출을 해주는 것으로 알고 계시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.07
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등기이전 서류는 최신에 발급받아야하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.▣ 관련 법규부동산등기규칙 제55조 (인감증명 등의 유효기간) 등기신청서에 첨부하는 인감증명, 법인등기부등·초본, 주민등록등·초본, 호적등·초본, 토지대장 및 건축물대장등본은 발행일로부터 3월 이내의 것이어야 한다.공탁규칙 제16조 (자격증명서등의 유효기간) 공탁공무원에게 제출할 대표자나 관리인의 자격 또는 대리인의 권한을 증명하는 서면으로서 관공서에서 작성하는 증명서는 작성일로부터 3월 이내의 것에 한한다.상업등기처리규칙 제42조 (인감증명 등의 유효기간) 신청서에 첨부하는 인감증명은 발행일부터 6월 이내의 것이어야 하며, 회사의 등기부의 등본이나 초본 기타 회사의 대표자의 자격을 증명하는 서면은 작성 후 3월 이내의 것이어야 한다.관련법규 참고 바랍니다.참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.04.07
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증여받은 부동산의 매도시 증여 취득 이후의 거주 년도병 세금
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.양도차익의 의한 양도소득세 절세를 위해서는 당연히 5년거주이후 매도하는 것이 적절합니다.거주기간에 따른 과세금액기준이 달라지는데요- 5년이내 매도 시 양도차익계산 * 양도차익 = 매도금액 - 부모님이 매수한 취득가액 - 5년이후 매도 시 양도차익계산 * 양도차익 = 매도금액 - 증여받을당시 금액증여받으실 때 기준가가 어떻게 되시는지는 기재가 되어있지않아 계산은 안해드렸지만, 부모님이 취득하신 매수가 보다는 증여가가 더 높게 책정되어 있을것으로 보여지는데 비교계산 하셔서 잘 판단하시길 바라니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.07
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매년 날라오는 중국 미세먼지 해결방법에대해서
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.매년 중국으로부터 불어오는 북서풍에 의해 중국내 미세먼지가 주변국가인 한국,일본에 많이 넘어와서 사람들을 괴롭힙니다.사실상 넘어오는 미세먼지는 처리할 방법이 마땅치 않고 비가오길 기도하는 수 밖에는 없습니다 현실적으로~!!가장 가능성 있는 미세먼지 줄이는 방법은 북서풍이 불어오는 봄에 중국의 공장가동률이 떨어지는 것입니다.최근 중국도 중국발 미세먼지를 부정하지 않고 있는 상황이며, 협의를 통해 상기안이 받아들여질 수 있도록 하는 것이 현시점에서는 최선의 방법입니다.감사합니다.
학문 / 화학
23.04.07
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비행기 타고 여행 중 소변이나 대변볼때 뒷처리는
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.일반사람들은 비행기의 대소변을 바다에 떨어뜨린다고 알고계시는 분이 많습니다.하지만 비행기는 내부에 소변,대변을 저장하는 오물탱크가 따로 있습니다. 석션장치가 이탱크로 오물을 빨아들입니다.비행기가 도착지에 도착하게 되면 정화조 트럭을 이용하여 비행기네 오물을 옮겨서 처리하게 됩니다.감사합니다.
학문 / 화학
23.04.07
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작용반작용의 원리에 대해서 알고싶습니다.
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.작용 반작용은 뉴턴의 운동 제 3법칙으로 알려져 있습니다.두 물체사이에서 한 물체가 다른물체에 힘을 가하면 동시에 두 물체사이에 작용과 반작용이 일어난다는 것인데요. → 이때 작용과 반작용은 크기가 같지만 방향이 반대로 작용합니다.쉬운예를 하나 들어보면 친구와 손바닥치기게임에서 원리를 이해할 수있습니다.동시에 손바닥을 힘껏 치면 둘이 동시에 뒤로 밀려납니다.맞닺는 순간 같은힘이 작용했고, 그 결과는 서로다른 방향으로 밀려난 것이 작용 반작용의 예시라고 할 수 있겠습니다.감사합니다.
학문 / 전기·전자
23.04.07
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달은 왜 지구 주위를 도는 걸까요????
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.달이 지구주위를 공전하는 이유는 지구의 중력에 있습니다.달이 벗어나려는 것을 지구의 중력이 끌어당기기 때문에 해당원리로 공전하는 것입니다.→ 쉽계설명하면 인공위성이 다른곳으로 날아가지 않고 지구를 돌 수 있는 이유또한 지구의 중력때문에 가능한 것입니다.도움이되셨나요?감사합니다.
학문 / 지구과학·천문우주
23.04.07
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우리가 왜 늙어가는 걸까요? 세포가 죽기 때문인가요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.보통 인간의몸은 대사과정에서 활성산소를 만들어 낸다고 합니다.→ 이 활성산소가 노화의 원인으로 지목이 됩니다.활성산소는 자유라디칼의 일종으로 불안정한 홑전자이기 때문에 체내에서 많은 화학반응을 일으키게 되고 이 과정에서 여러세포가 손상을 입어 노화로 나타나는 것이라고 합니다.우리몸이 활성산소를 만들도록 진화된 이유는 유전자를 후대에 전달하는데 유리하다 판단했기 때문이라고 합니다.→ 몸내부에서 만들어지는 활성산소에 의해 박테리아,바이러스로부터 면역체계를 지키는 역할을 하는 것입니다. 한편으로는 몸의 면역을위해 또 한편으로는 그로인한 노화가 동시에 일어나는 것입니다.감사합니다.
학문 / 화학
23.04.07
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