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답변 내역

중개인의 업무범위는 어디까지 인가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.잘못 알고계십니다.통상 중개보수 지급시기는 잔금을 치르는 시점입니다.→ 물론 협의를 해서 지급시기를 조절할 수는 있지만, 임차인 & 매수자 입장에서 계약서 작성시기에 중개보수를 지급할 합리적 이유는 없습니다.중개인은 업무범위는 계약부터 등기전까지가 업무가 중개인의 업무영역이라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.03.29
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오징어, 문어 등의 '먹물'을 사용하는 것에 대한 질문
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.오징어,문어는 먹물주머니를 가지고 있는데요. 주머니 내에는 먹물원액이 들어 있다고 합니다.위험시 물을 빨아들여 이 원액가 섞어서 쏘게 되는데 여러번 반복적으로 쏠수 있다고 합니다.즉 한번쓰고 다시 재생하는개념이 아님, 기존가지고 있는 원액에 물을 더하여 사용하기 때문에 여러번 쏠 수 있습니다.감사합니다.
학문 / 생물·생명
23.03.29
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플라스틱류의 사출 변형을 최소화 하려면 어떤 성분을 적용해야 하나요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.플라스틱의 변형을 막기위해선 플라스틱 원래료의 영향도 있겠지만, 사출하는 금형재질, 냉각라인등이 영향을 더 많이 미칩니다.제품주변 냉각라인을 촘촘하게 구성후 Mold Flow 해석을 통해 변형량을 예측하여 금형제작을 하게되면, 플라스틱 변형을 최소화 할 수있겠습니다.감사합니다.
학문 / 화학
23.03.29
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요즘 남녀 상관없이 신체에서 나오는 털을 영구제거 하는데..
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.제모중에도 영구제모를 문의하시는 것 같습니다.레이저제모는 멜라닌 색소에 반응하는 레이저 파장을 피부에 직접 조사해 모근을 제거하는 원리로 제모를 할 수 있습니다만.일정기간 제모효과는 반영구적으로 누릴수 있습니다, 완벽한 영구제모는 어렵습니다. 감사합니다.
학문 / 화학
23.03.28
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좌식 변기 물을 내리면, 물탱크에 물이 적당선까지만 차는 이유는?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.변기뒤 수조에 변기 물 수위를 조절하는 장치가 있습니다.변기뒤 뚜껑을 열어보면 부레라는 장치가 있는데 이것이 물에 떠오를때 물이 들어오는 밸브를 차단시킵니다.팁으로, 이 부레를 위아래로 이동시키면 수위조절이 가능하게 됩니다.감사합니다.
학문 / 토목공학
23.03.28
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인간은 왜 부정적인 소문을 더 좋아할까요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.샤덴프로이데라는 말이 있습니다.고통과 환희를 합친 말인데요. 타인의 불행을 보며 자신의 행복을 느끼는 감정이라고 합니다.한 연구진이 타인의 실제로 뇌에서 이 샤덴프로이데에 해달하는 물질이 분비되는 것을 확인한 사례도 있다고 합니다.감사합니다.
학문 / 생물·생명
23.03.28
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수면제는 어떤 원리로 잠을 자게 하나요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.수면제는 수면제와 수면유도제로 나눠질 수 있습니다.- 수면제 :신경전달물질인 감마아미노부티르산의 효과를 강화하여 진정제, 최면제, 근육이완제 특성을 나타내는 진정제로 효과가 탁월함.- 수면유도제 : 기본 원리는 H1 히스타민 수용체를 차단하는 항히스타민제 효과에 의한 졸음유도 → 흔히 알고 있는 항히스타민과 같은약.감사합니다.
학문 / 토목공학
23.03.28
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식물 재배에 있어 인산비료의 역할은 무엇인가요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.인산성분을 주체로 하는 비료로 식물세포 원형질을 구성하는 필수원소 입니다.동식물성 원료로 만들어진 비료는 천연인산비료에 속하고,인광석을 원료로 제조한 과인산석회, 중과인산석회 등은 인조인산 비료에 속합니다.감사합니다.
학문 / 화학공학
23.03.28
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하반기 갭투자 리스크가 현실화될까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.갭투자 리스크는 결국 투자했던 원금이 부동산 가치 하락에 따라 줄어들었던지 원금전체가 깍이고 마이너스로 돌아섰다는 것을 의미합니다. 결국 깡통전세가 된다는 의미이고, 전세계약 갱신주기가 돌아올때 임대인들이 보증금을 돌려주지 못하게 되는 상황이 발생합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.03.28
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전세 계약은 언제쯤 안정화 될까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.현재 부동산가치가 많이 떨어져서 상대적으로 전세가율도 많이 떨어졌습니다.전세로 사실거면 지금 들어가셔도 됩니다. (저렴한 가격에 입주가능)-> 현 시점은 떨어지기전이 아닌 꽤많이 떨어진 기준이어서 과거보다 상대적으로 안전.부동산 경기는 사실 인플레이션이 잡혀 금리가 떨어져야 조금씩 살아날 가능성이 생깁니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.03.28
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