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아파트 분양권 양도 시 세금이 발생할까요??
안녕하세요. 박성진 세무사입니다.분양권을 양도하는 경우에는 1년미만 보유 분양권의 경우 양도차익에 77%, 1년~2년 보유분양권의 경우 66%세율이적용됩니다.특수관계자인 형에게 양도시 프리미엄가액을 반영하지않아 양도가와 시가의 차이가 시가의5%와 3억원원중 작은금액과 차이가 나게 되면 시가로 다시 양도세를 계산하게 되고 상증세법 고저가 양수도 규정에 의해 시가와 거래가의 차이가 시가의30%와 3억원중 작은금액보다 큰경우에는 증여세가 발생됩니다.
세금·세무 / 양도소득세
22.09.21
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부부간 집,논 증여하는 절차?
안녕하세요. 박성진 세무사입니다.증여절차는 증여계약서 작성후 등기를 어머니쪽으로 돌리시면 됩니다.배우자간 증여는 6억까지 증여세가 발생하지 않으면 6억 초과분에 대해서 아래의 세율이 적용됩니다.
세금·세무 / 증여세
22.09.21
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상속으로 2주택 상속주택 매매시 양도소득세 문의
안녕하세요. 박성진 세무사입니다.1. 양도소득이 발생하지않은 경우에는 양도세가 나오지않습니다.2. 상속전보유주택이 있는상태에서 5년이내에 별도세대원에게 상속받은 상속주택을 양도하는경우 양도세 중과는 되지않고 양도차익에 대해 일반세율 및 장기보유공제가 가능합니다.3. 상속전 보유주택을 매도한 이후에 상속주택을 양도한경우 거주 및 보유기간을 만족한 경우 비과세가능하며 그렇치 않은경우 일반세율 및 장기보유공제 가능합니다.
세금·세무 / 양도소득세
22.09.21
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부모가 자녀의 증여세를 대신 납부할 수 있나요?
안녕하세요. 박성진 세무사입니다.부모가 자녀에게 증여하고 해당 증여세및취득세를 대납해주는 경우 해당세액도 증여로 보아 증여세를 납부해야합니다.
세금·세무 / 증여세
22.09.21
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부업으로 인한 종합신고를 못했다면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 박성진 세무사입니다.부업으로 종합소득세 신고를 하지않으면 신고 안내문또는 상당기간 지나 세무서에서 결정하여 보내는 고지서는 납세자 거주지 주소로 보냅니다.따라서 직장에서는 알기는 어렵습니다.
세금·세무 / 양도소득세
22.09.21
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재산세를 안내면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 박성진 세무사입니다.세금의 납부 의무가 있는 자에 대하여 고지 독촉 또는 최고를 하였음에도 그 독촉 또는최고기한까지 세금 납부 하지않을 경우에 그 체납자의 재산을 압류 또는 교부청구를 하고 공매처분에 의하여 환가된 금액을 체납된 세금에 충당하게 됩니다.
세금·세무 / 종합소득세
22.09.21
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간이과세자 일반과세자로의 전환
안녕하세요. 박성진 세무사입니다.1. 비용처리를 위해서 간이과세자인 것을 굳이 일반과세자로 바꾸면서 들어갈 이유는 없다고 생각하는데 맞을까요?간이과세자가 거의 일반과세자보다 유리합니다. 다만 간이과세자의 업종별부과가치율 15~40%보다 실제 부과율이 낮다면 일반과세자를 고려해보셔 됩니다.2. 그렇다면 전입신고, 월세로 비용으로 인정을 못 받더라도 간이과세자를 유지하면서 그냥 1년 정도만 월세를 더 사는 것이 괜찮을까요?간이과세자의 경우 월세 부가세 10%를 온전히 환급받지 않기때문에 불리하다고 생각하실수 있는데 간이과세자가 되면 매출세액의 10%도 부가세로 납부하셔야 합니다. 그러니 부과율을 따져서 고려해보시면 될 듯합니다. 3. 간이과세자가 세금 영수증을 받는 것이 어떤 의미가 있나요 ??간이과세자가 세금계산서를 받으면 부가세신고할때 공급대가의 0.5%의 매입세금계산서 수취공제를 받을 수 있고얼마 안되지만 간이과세자는 원래 업종별부과율을 적용받아 부가세 부담이 적습니다. 소득세 신고 시 적격증빙으로 인정되어 세금계산서를 받지않고 비용처리하는경우 증빙불가 가산세 2%가 적용됩니다.
세금·세무 / 양도소득세
22.09.21
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집주소 하나로 사업증등록증(일반/간이) 두개 낼 수 있어요?
안녕하세요. 박성진 세무사입니다.주소지에 사업자등록을 두개를 할 수는 있으나일반과세 사업장이 있는 경우에는 간이과세자로 사업자를 낼 수 없습니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
22.09.21
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증여받은돈 형제자매 빌려주고 사망했을시
안녕하세요. 박성진 세무사입니다.2013.1.1. 이후 신고하거나 결정 또는 경정하는 분부터 상속세및증여세법 제45조 제4항 규정에 따라 금융계좌에 자산이 입금되는 시점에 계좌의 명의자가 재산을 취득한 것으로 추정하는 것이며, 명의자가 차명재산임을 입증하는 경우에는 증여세 과세제외 되는 것으로 판단됩니다.그러니 차용증이라든가 차명재산임을 입증하는 서류를 만들어 두심이 나중에 증여세 문제가 없을 듯 하고 나중에 배우자분이 자매분에게 돈을 찾아올때도 신빙성있는 증빙이 될 듯 합니다.
세금·세무 / 양도소득세
22.09.21
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임대소득세 (원룸,상가) 신고는 어떻게하나요?
안녕하세요. 박성진 세무사입니다.상가의 경우에는 일반과세자로 등록하여 최초매입시 부가세 환급을 받으셔야하고임대소득에 대해서 부가세 신고 하셔야합니다. 그리고 현재 세대가 구입하는 다가구 겸용주택 1채만 소유한 경우 경우 현재 주택개별주택가격이 9억원 이하(12억 개정예정)인 경우에는 주택임대소득은 비과세가 되는 것이고 개별주택가격이 9억 원 초과되거나 세대에 다른주택이 있는 경우 주택임대소득에 대해서 신고하셔야합니다. 2천만원 이하 주택임대소득에 대해서는 분리과세 가능합니다.
세금·세무 / 양도소득세
22.09.21
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